重磅！重庆“土地供应加大”炒房客血亏30%？楼市再度被唱衰需要“尽早抛售”吗？
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在城市化+通胀化之上，对于个体而言，有效利用金融杠杆和资产撬动，你的人生才会必然财富开动。
如果只是工资为靠、工作依靠，时间予你的，必是现实残酷的消耗难熬。无论在哪一个城市，无论在哪一个国度，都是如此。
面对重庆的房地产市场，特殊且怪异，唱衰比看好多，让很多朋友非常头疼，一直犹犹豫豫，想买，又想等。
01.重庆楼市再度被唱衰，从土地供应开始。
蕞近重庆公布了2020年的供应计划，有些媒体在报道，相信一些购房者也都看到了，有说天量供应回来了，购房者直接反映就是要等等了，涨不起来了。
因为土地供应被看衰，重庆楼市要数当头大哥，认了第二，肯定没有城市敢认头部，这是所谓的“地票制度”留下来的重庆独有【楼市后遗症】。
重庆直辖过后，留下了两段埋葬“炒房客”历史。一段大概是在2000年左右，一段是在2010年左右。
而我们蕞为熟悉的，可能要数2010年这一段，因为这一段重庆房价从2012年至2016年国庆前夕，持续了长达近五年的时间纹丝不动，加上通胀的临幸，手里的房子处于亏钱状态，新房更是原地踏步。
直到这一轮去库存上涨前，有不少比例的炒房客血亏20-30%在这一段重庆楼市黑暗历史里面，至今难忘。
到目前为止，仍然有人偶尔提一提，总是把这段黑暗历史拔一拔，拿出来怼一怼。
而绝大部分朋友，把这样的长期不涨归结于“地票制度”，也因此让很多房产投资人并不看好重庆楼市，都认为除了直辖市的称号，并没有其他可圈可点的地方。
这不2020年的计划供地，又让很多朋友认为历史开始重演......
总觉得，重庆楼市可能要面临“抛售潮”，一定要做好尽早抛售的准备。
面对楼市，我们常说“短期看金融，中期看供应，长期看人口”，至于土地供应也不要老是抓住黑暗历史不放，阳光总在风雨后。
实际上，重庆的土地市场在2018年和2019年就发生了明显的变化，2018年重庆土地成交1565万平方米，2019年是1235万平方米，相较于2017年的顶峰，减少了一半。
更何况，重庆楼面均价已经从去库存之前的白菜价上涨3-4倍有余，根据市场经济学规律，价格会随着成本波动而波动，这个逻辑从古至今不变，供应之下稀缺才能独显价值。
另外，结合2018年全国城市住宅用地成交量排行榜来看，重庆楼市也在微妙的发生改变，在土地供应方面，不再勇于当榜首。细分到每一个板块，其实重庆楼市在短期内的未来已经非常明确。
如图，据腾铭机构统计，重庆中期住宅库存6480万方，不同区域，不同板块分布不尽相同。三北以及核心板块供应较少，只维持在100-300万方范围，供应主力仍然在次北区，南区和西区。
楼市分化下，意识转化速度上，稀缺仍然保留着一个城市的价值和变现能力，尤其是重庆这种具有楼市独立性的城市。
如图，重庆二手房均价表现和土地供应，以及发展历程有着强烈的关系。
虽然每一个区域都有着自己的价格高低，但变现能力却不尽相同。环线内仍然是价值主力，二环还需要长时间的洗礼，绝非一日之功。
所以，面对重庆楼市，你需要明白几点：地段仍然是王牌，地段的价值体现不在上涨期，而在你面对正常市场时候的变现能力和抗跌性能；重庆楼市风向多，如同墙头草，但一直以来都是围绕核心和中心发展，向外扩张；面对降息潮的来袭，核心优质资产仍然是这一轮财富洗牌后中心分配的取胜法宝；
真相往往在你深入了解后，表现只会在“白热化”网络的铺天盖地的满天飞。
比如地铁规划，你有了解过吗，都已经到35年了，说起都是泪，你是准备打算长持多久？。
03.面对魔幻的重庆楼市，应该如何选择投资板块？
虽然我们更建议入渝投资者以核心区建仓为主，但仍然有朋友有自己的倾向，也有自己的实际情况取舍。
面对是不是就会被看衰的重庆楼市，我认为选择投资板块，还是有一些明确的参考指标。
重庆多区域，多组团，楼市有着自己的小气候，但投资逻辑仍然不会有基因突变型改变。
所以，选择投资区域和板块的时候，一定要具体到周圈的供应，越具体越好，蕞好做到了解一个楼市周期详细。
关于这个问题，我们以这些年发展迅速，吸金无数的江北区“观音桥”板块为例：
按照楼市三年一小涨，五年一大涨来看，观音桥板块周圈，整整5年的时间里，仅仅只有4块土地出让，屈指可数，单手够用。
2016年8月份，保利天汇，华新街，14万方的项目；2016年12月，东原世界时，红旗河沟，3万方的项目；2016年12月，中海天钻，五里店，大平层项目；2018年11月，招商城市主场，米亭子小学附近，3万方项目；这样的土地供应，可以说稀缺如国宝，想要新增供应，唯一方式只能是拆迁。而就目前重庆主城区拆迁政策来看，拆迁发钱，江北区属于价格高低，破2万单价路上，利好周边楼市。
掌握横向价格，有助于帮助自己确定价值，从而确定未来的上涨速度和市场流动性。
同样，比如观音桥板块，你可以结合目前的均价表现，去对于四面八方的板块价格。
比如大石杨组团，大竹林，弹子石，江北嘴，南坪，新牌坊，渝中，照母山，中央公园，悦来等，这些近几年价格表现逆袭的板块。
你会发现，观音桥在供应，拆迁价值，人口，产业，以及周边配套上，都是有价值的。
更何况，房产投资是在短周期，能够将增值部分高效变现，可不是看着纸面财富做梦，炒概念习惯就好，有些板块注定只能二轮有利好苗头时再入手。
所以，当你看懂重庆之后，你会发现，何来“抛售”？非常较真，能抛售的也只能是这一轮上涨幅度较大，地段欠佳，房子自身欠佳的类型而已。
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