2018年重庆市主城区工业用地成交分析
2018 年重庆市主城区工业用地成交分析 重庆中经产业经济研究院 ? 2018 年重庆市主城区工业用地成交分析 导读推荐： 工业用地作为承载工业企业生产经营的场所，其成交情况能够反映一个区域 工业经济的发展状况。本文通过对 2018 年重庆市主城区各区工业用地成交宗数、 成交面积、成交金额和成交均价等数据进行研究，分析相应的变化趋势及原因， 供社会各界人士阅读参考。 正文部分： 工业用地的主要供应对象为实业企业及工业地产开发商，其中实业企业的需 求占据绝大部分。因此，工业用地的成交情况直接反映了一个区域工业经济的发 展状况。本文对 2018 年重庆市主城区各区（含两江新区）工业用地成交情况进 行分析，报告数据来自重庆市国有建设用地使用权和矿业权交易系统。 一、工业用地成交宗数和成交面积持续下滑，均呈明显下降趋势 受全球及我国宏观经济形势影响，2018 年重庆市主城区工业用地（含一级、 二级工业用地）共成交 58 宗，同比减少 24 宗，成交宗数大幅下降；成交面积 237.62 万 m2，同比下降 347.47 万 m2，呈现出明显的下降趋势。 图 1 2017-2018 年重庆市主城区工业用地成交宗数对比（单位：宗） 1 2018 年重庆市主城区工业用地成交分析 图 2 2017-2018 年重庆市主城区工业用地成交面积对比（单位：万 m2） 二、两江新区、渝北区和九龙坡区仍是工业用地交易的热点区域，北碚区异 军突起 从重庆市主城区各区工业用地成交宗数和成交面积分析可知，2018 年两江 新区成交宗数为 17 宗，同比下降 6 宗，成交面积为 82.10 万 m2，同比下降 84.58 万 m2，降幅超过 50%；渝北区成交宗数为 16 宗，同比下降 6 宗，成交面积为 59.64 万 m2，同比下降 220.47 万 m2，降幅高达 78%；九龙坡区成交宗数和成 交面积分别排名第三、第四，排名都有小幅下滑，但这三个区域仍是我市工业用 地主要的交易热点区域。北碚区成交宗数小幅上升，但成交面积大幅提高，从 1.23 万 m2 上升到 35.04 万 m2，排名第三，成为新的热点区域。沙坪坝区成交 宗数略有上升，但成交面积有所下滑；巴南区、大渡口区和南岸区成交宗数和成 交面积均下滑明显；江北区仍然保持在成交宗数为 1 宗的状态。 由此可见，尽管两江新区、渝北区和九龙坡区工业用地成交宗数和面积均有 所下滑，但仍是我市工业用地交易的重点区域。2018 年北碚区增长明显，呈现 出良好的发展势头。 2 2018 年重庆市主城区工业用地成交分析 图 3 2017-2018 年重庆市主城区各区工业用地成交宗数对比（单位：宗） 图 4 2017-2018 年重庆市主城区各区工业用地成交面积对比（单位：万 m2） 三、单宗成交面积呈逐渐下滑趋势，单个企业拿地总面积大幅下降 从 2018 年重庆市主城区工业用地单宗成交面积的成交宗数分析可知，50 亩以内占比为 46.55%，50-100 亩、100-150 亩分别占 37.93%、12.07%， 150-200 亩无成交，200 亩以上占比仅为 3.45%，而 2017 年 150-200 亩、200 亩以上占比分别为 4.88%、14.63%，单宗成交面积呈逐渐下滑趋势。 从 2018 年重庆市主城区工业用地竞得单位竞得总面积来看，排名头部的是 重庆金世利航空材料有限公司于 2018 年 9 月 21 日在两江新区龙兴组团挂牌获 3 2018 年重庆市主城区工业用地成交分析 得 162299m（2 约 243 亩）工业用地，其次为重庆普碚仓储服务有限公司于 2018 年 3 月 5 日在北碚区蔡家组团挂牌获得 144849m2（约 217 亩）工业用地，与 2017 年排名前两位的重庆智慧大宇科技有限公司（挂牌获得 733303m2（约 1100 亩）工业用地）、重庆深科技有限公司（挂牌获得 467290m2（约 701 亩） 工业用地）相比，单个企业拿地总面积大幅下降。 图 5 2017-2018 年重庆市主城区工业用地成交面积对比 表 1 2018 年重庆市主城区工业用地竞得单位竞得总面积排名 土地位置 两江新区龙兴组团 V 分区 V1-1/01 号宗地 北碚区蔡家组团 B 分区 B13-1/02、B13-3/02 号宗地 渝北区唐家沱组团 N 分区 N4-1-3/02 号宗地 两江新区龙兴组团 S 分区 S2-1/01 号宗地 两江新区鱼嘴组团 C 分区 C7-1-1/01(部分三）号宗地 九龙坡区西永组团 Y 分区 Y06-5/01 号宗地 用途 二类 工业用地 二类 工业用地 一类 工业用地 一类 工业用地 二类 工业用地 一类 工业用地 土地面积 （m2） 162299.1 144848.6 竞得单位 重庆金世利航空 材料有限公司 重庆普碚仓储服 务有限公司 竞得时间 2018/9/21 2018/3/5 成交价 （万元） 4123 8690 75916 75676.6 OPPO(重庆)智能 科技有限公司 重庆中建海龙两 江建筑科技有限 公司 2018/9/21 2018/9/19 5163 3043 重庆中车长客轨 74016.9 道车辆有限公司 2018/6/4 1881 72393.9 重庆清研理工筑 园科技发展有限 公司 2018/6/13 5430 两江新区水土组团 A 分区 A21-1/02 号宗地 一类 工业用地 71026.2 重庆腾讯信息技 术有限公司 2018/8/6 1805 4 2018 年重庆市主城区工业用地成交分析 四、工业用地成交金额总体下滑，但北碚区与江北区有所增长 2018 年重庆市主城区工业用地成交金额为 13.97 亿元，同比下滑 15.90 亿 元，这与 2018 年工业用地成交宗数和成交面积双双下降有必然的联系。 图 6 2017-2018 年重庆市主城
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