2015年第4季度重庆市工业用地成交分析
工业用地的主要供应对象为实业企业及工业地产开发商，其中实业企业的需求占据绝大部分。因此，工业用地的成交情况直接反映了一个地区工业经济的发展状况。本报告对2015年第三季度至第四季度重庆市工业用地成交情况进行分析，报告数据均来自重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网。
2015年第四季度重庆市工业用地（包括一级、二级工业用地）共成交27宗，环比减少20宗，成交宗数大幅下降；成交面积282.13万m2，环比下降38.05万m2，呈现出一定的下降趋势。
从各区工业用地成交面积分析可知，2015年第四季度两江新区工业用地成交面积蕞 大，为144.04万m2，环比增长26.30万m2；九龙坡区环比大幅上升，增长49.11万m2，排名跃居次席；巴南区、沙坪坝区环比大幅下降，分别仅有2宗成交，而南岸区、大渡口区无成交；渝北区完成全年头部宗工业用地成交，成交面积为7.15万m2。
由此看出，两江新区作为重庆市工业用地交易的重点区域，保持着平稳发展的趋势，而其他区域在各季度呈现出明显的差异。
2015年第四季度单宗成交面积分析可知，50亩以内占比22.22%，50-100亩占比25.93%，200亩以上占比达到29.63%，而100-150亩占比18.52%，150-200亩仅成交1宗，占比仅为3.70%，单宗成交面积呈现出“U”字型趋势。
从2015年第四季度工业用地竞得单位竞得总面积来看，排 名 第 一的是重庆现代摩比斯汽车零部件有限公司于2015年11月20日在两江新区鱼嘴组团挂牌获得368789m2（约553亩）工业用地，其次为重庆惠科金渝光电科技有限公司在巴南区界石组团挂牌获得338963m2（约508亩）工业用地，与第三季度相比，单个企业拿地总面积有所上升。
从2015年第四季度重庆工业用地成交金额来看，第四季度成交金额为12.97亿元，环比下降3.06亿元，这与成交面积下降有一定的关系。
从各区成交金额来看，九龙坡区和两江新区排名前两位，分别环比增长1.24亿元、1.12亿元，而巴南区和沙坪坝区呈下降趋势，这与各区工业用地成交面积的变化趋势基本吻合。
2015年第三季度重庆市工业用地的成交均价为500.66元/m2，受整个经济环境的影响，第四季度成交均价为459.88元/m2，环比下降了40.78元/m2。
此外，从不同成交面积区间对应成交均价来看，50-100亩的工业用地成交价格蕞 高，为534.82元/m2，50亩以内、100-150亩的成交均价也在500元/m2以上，而200亩以上为443.05元/m2，150-200亩仅成交1宗，位于两江新区龙兴组团，成交单价仅为254.02元/m2，成交均价随着成交面积增加整体呈现出先升后降再升的“N”字型趋势。
分区域来看，2015年第四季度渝北区工业用地成交均价蕞 高，为700.12元/m2，九龙坡区成交均价为677.17元/m2，而沙坪坝区和巴南区成交均价分别为439.97元/m2、436.80元/m2，而成交面积蕞 大的两江新区成交均价蕞 低，仅为328.02元/m2，这与工业用地的区域位置和各区域的成交总量有一定关系。
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