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　　《重庆市房屋租赁合同》“官方样本”7月1日启用

　　2013年03月25日10:34

　　如何避免房屋租赁纠纷？这件曾让房东与房客都颇为头痛的事，如今有了解决方案。记者近日获悉，市工商局、市国土房管局联合制定了《重庆市房屋租赁合同》示范文本，并将于7月1日启用，市民可登录市国土房管局网站(免费下载。

　　市国土房管局负责人介绍，目前我市房屋租赁市场所使用的合同文本不统一，部分租赁合同只对租赁时间、房屋面积、租金、结算方式、家具配置等有说明，而对房东和房客的责任义务界定比较简单。由于这些合同约束力不够，往往扯皮不断。

　　记者查阅《重庆市房屋租赁合同》示范文本发现，其蕞大看点是针对维修责任进行了明确认定，规定房屋日常维修应由房东承担。

　　《合同》规定，在房屋租赁期内，房东应保障该房屋及其附属设施处于正常使用状态，并承担房客正常使用下房屋及附属设施损坏或故障的修复义务；房东不承担房屋的维修义务，致使房客无法正常使用房屋及附属设施的，后者有权单方解除合同。因房客保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施发生损坏或故障，由房客负责维修或赔偿。

　　另外，《合同》还对房客擅自改变房屋用途的做法进行了约束。如果房客要改变房屋用途，必须征得房东书面同意并按规定报房管部门审批。(记者 夏元)

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