重庆市涪陵区人民法院关于重庆市石柱县南宾镇城南路16套工业用房、土地使用权、无证房屋、构附着物及苗木（整体拍卖）（头部次拍卖）的公告
根据蕞高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖已按前述规定电话通知到了案件申请执行人、被执行人、房屋承租人，特此公示。
重庆市涪陵区人民法院依据《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2022年9月12日10:00起至2022年9月13日10:00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开整体拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：）进行拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的物：重庆市石柱县南宾镇城南路16套工业用房、土地使用权、无证房屋、构附着物及苗木（整体拍卖）
标的物位于重庆市石柱县南宾镇城南路（重庆巴王酒业有限公司厂区内）。本次拍卖范围包括重庆市石柱县南宾镇城南路20-S-2-21[1]至20-S-2-21[16]的16套工业用房、土地使用权、无证房屋、构附着物及苗木，其中16套工业用房均为混合结构，房屋用途均为工业，土地用途为工业用地，土地使用权类型为划拨，土地使用权面积为19063.68平方米，16套房屋其他情况详情见下表：
部分被执行人自用，部分由案外人占用
重庆巴王酒业有限公司厂区内的无证房屋、构附着物及苗木主要包括：窑池、污水处理池、藏酒屋、彩钢棚、围墙、地坪、黄葛树、蒲葵、雪松、大叶香樟、紫薇等，详情请见附件《评估报告2》。
特别说明：（1）本次拍卖将重庆市石柱县南宾镇城南路16套工业用房、土地使用权、无证房屋、构附着物及苗木作整体拍卖，请竞买人注意。（2）本次拍卖标的物已被法院查封并设有抵押，抵押权人系本案申请执行人。（3）本次拍卖包含室内装修，不含室内动产。（4）本次拍卖标的物土地使用权类型为划拨，办理过户转让时可能存在土地出让金、土地收益金等费用，请竞买人注意。（5）据重庆雍迦科技有限公司实地勘验了解到，第7幢房屋已垮塌，部分建筑物已灭失；根据《重庆市房地产权证》“房产图”及附图确定第14、15、16幢房屋位于厂区内，但未能找到对应的实物；其余房屋室内均有不同程度的墙面破损及渗水现象，请竞买人务必实地看样了解。（6）本次拍卖标的物部分已出租：①第1幢部分，合同约定面积为90平方米，租期自2021年6月起至2026年6月止，租金按10元/平方米/月计算，一年一付；②第2幢和第3幢部分，合同约定共计1550平方米，租期自2021年4月起至2026年4月止，起始租金按10元/平方米/月计算，第二年起每年上浮5%，一年一付；③第3幢部分，合同约定面积为220平方米，租期自2020年9月7日至2023年9月6日止，租金按10元/平方米/月计算，一年一付；租赁详情见附件《评估报告1租赁合同》。上述租赁合同均签订于抵押权设立之后,请竞买人注意。（7）本次拍卖标的物所在地无物业管理，可能存在的水、电等欠费情况请竞买人自行了解，具体欠费金额以实际交付之日为准。（8）标的物拍卖成交后由执行法院负责交付。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解。
评估价：1132.07万元；起拍价：792.5万元；保证金：158.5万元；增价幅度：1万元（及其整数倍）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆雍迦科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆雍迦科技有限公司安排。预约看样请关注“雍迦科技”微信公众号或登录完成自助预约，亦可致电重庆雍迦科技有限公司人工预约：、。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价蕞高的竞价人则竞买成功）。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户涉及的税费由买卖双方按国家相关规定各自缴纳。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、需办理授权委托他人代为竞买的或多人联合竞买的竞买人请在竞价程序开始7日前向重庆市涪陵区人民法院提交登记手续，经法院确认后方能办理委托事项。
九、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与重庆市涪陵区人民法院联系。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（开户单位：重庆市涪陵区人民法院；开户行：中国工商银行重庆枳城支行涪陵实验路分理处；账号：08341509）。拍卖成交后买受人未在公告明确的尾款缴纳期限内缴清尾款的视为悔拍，保证金不予退还，责任自负。
十一、根据《重庆市高级人民法院关于执行中司法拍卖若干问题的规定（试行）》第三十四条规定，拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，法院将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
十二、根据《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十四、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提醒：本次执行法院指定的拍卖辅助机构为“重庆雍迦科技有限公司”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗。本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
重庆市高级人民法院执行局监督电话
重庆市高级人民法院督察室监督电话
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