ST重实：2010年年度报告
本年度子公司北京裕泰房地产开发有限公司进行清算，产生清算收益 56,795,217.17 元。
本公司对盛世新业公司提供借款，本年度共应收取资金占用费 2,015,931.57 元。
本公司本年度为配合企业重组工作，清退部分员工，本期共发生辞退福利 165,326.52 元。
本公司子公司深圳汇智公司本年度收回以前年度已经做坏账核销的应收款项 3,000,000.00元。
截止2010年12月31日，公司总资产21.24亿元，归属于上市公司股东的净资产13.61亿元；2010年公司实现营业收入
4.32亿元，较2010年增加450.09%；实现利润总额1.38亿元，比2009年增加27.66%；实现归属于上市公司股东的净利润1.29
2010年是公司夯实基础、加快主业发展的一年。在我国经济稳定复苏、通胀压力持续增大，国家货币政策从宽松转向常
态再转为趋紧、财政政策日趋积极的宏观背景下，以及国家为遏制房价过快增长密集出台调控政策、市场不确定性增加的行
业背景下，公司董事会认真履行职责，会同经营班子一起，客观分析公司发展的内、外部条件，以稳健积极的姿态面对市场，
于年初确定了“坚持规范化运作使经营管理上水平；全力拓展主业使房地产开发出成效；解决遗留问题、夯实发展基础使公
司进入健康发展轨道”的总体工作思路，相应地明确年度工作重点。一年来，董事会按照既定的工作思路，积极应对外部环
境的变化，切实贯彻落实股东会的各项决议，审慎决策、努力克服内部工作中面临的困难和不足，与经营班子紧密配合，带
领广大员工锐意进取，较好地完成了公司年度各项工作任务，特别是在主营业务发展方面取得了明显成效：公司积极推进现
有项目开发的同时，落实了新项目，此外在公司规范运营、确保工业地产经营稳定、参股企业的投资管理、加快非持续经营
2010年，经过公司上下有关人员的共同努力，董事会审慎决策，公司从各方融资到位约7亿元，满足了公司经营发展的
董事会重视经理层为实现公司持续发展，创造条件增加土地储备的建议，在2010年初通过摘牌取得了位于重庆市沙坪坝
一是支持修合公司短期融资满足项目开发所需，并通过狠抓销售，实现资金回笼；二是积极引进关联方资金，满足兆嘉
公司项目需要，并审慎决策通过垫付有关拆迁补偿资金，推进项目进程；三是积极支持参股企业北京盛世新业房地产有限公
司（以下简称“盛世新业”）实现了部分土地上市，实现了投资收益和资金回流。
2010年，公司启动了北京裕泰房地产开发公司（以下简称“北京裕泰”）等非持续经营企业的清理工作。经过一年的努力，在
年底前完成了北京裕泰的清算注销工作，其他几家企业的清算工作也取得积极进展。
一是进一步完善公司经营层面的制度体系。针对制度在执行中暴露出的问题及国资监管的有关新要求，全面修订了已颁
布的各项管理制度，并新制订《公司对外投资企业出资人代表履职办法》等规章制度，加强了公司对所属企业经营活动的管
控力度。二是建立了新的所属公司经营目标考核体系。采取了对开发项目整个经营期考核和分年度考核相结合的考核方法，
该项目由公司全资子公司湖南修合地产实业有限公司（以下简称“修合公司”）负责开发，项目位于长沙市高新技术开发区麓
谷基地麓云路159号，规划总用地面积为16万平方米，规划总建筑面积为44万平方米，其中住宅37.5万平方米，分两期进
工程进度：截止2010年末，项目一期所有楼栋全部竣工并达到交付使用条件；项目二期部分楼栋结构封顶，达到预售条
销售情况：2010年度修合公司实现签约销售额3.3亿元，签约销售面积8.4万平方米；按照相关会计准则规定，修合公司
该项目由公司控股子公司长沙中住兆嘉房地产开发公司（以下简称“兆嘉公司”）开发，项目总建筑面积98.77万平方米，
其中住宅建筑面积74.21万平方米，占总建面积的75.2%；公建、文化娱乐、教育等其它建筑面积约24.56万平方米，占总建
筑面积24.8%。根据该项目总体规模，拟分四期滚动开发，项目建设期设定为六年。
该项目目前仍处于前期工作阶段。报告期内，兆嘉公司积极推进项目拆迁工作。目前该项目总体规划设计方案已通过评
该项目由公司与公司全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司（以下称“汇智公司”）联合成立的重庆重实房地产开发有
限公司（以下称“重庆房地产公司”）开发，该项目位于重庆市沙坪坝区，项目规划建筑面积约15万平方米。截止本报告期
末，项目已完成环评审批，取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》，目前正在进行工程
该项目由汇智公司经营。2010年，汇智公司通过进一步完善工业区投资环境、提高服务质量、挖潜增收，实现了经营的
稳步增长,工业区物业管理面积21.48万平方米，年末综合出租率96.85%.2010年度,汇智公司实现营业收入4719.41万元。
此外，公司参股的盛世新业的土地一级开发完成了部分土地上市，实现了资金回流和投资收益；瑞斯康达公司发展稳定、保
2011年，世界经济仍将在复苏过程中，仍然存在许多不确定性并面临需求不足、结构调整等挑战，在没有大的突发事件
的前提下，经济增长水平预计将保持在2010年的水平。2011年也是我国“十二五”的头部年，我国经济在2009年率先摆脱
金融危机的影响、2010年稳定复苏、实现快速增长的背景下，可望继续保持平稳增长的态势，尽管面临经济转型、结构调整
的压力，但国内经济大起大落的可能性不大，房地产业的发展将面临比较稳定的外部经济环境。
2011年，行业层面，政策影响将比以往一个时期更具决定性作用。受2010年以来的持续调控政策的后续影响及各地落实
国家调控政策的细则的出台，2011年房地产市场预计将紧随政策基调以稳字为主，不会出现大起大落，这同样将给市场带来
比较稳定的预期。信贷政策方面，央行自2010年底以来，已多次上调存款准备金率和基准利率，并实施差别化政策，为达到
调控效果，短期内预计仍将稳健从紧，这将对企业一般开发信贷融资带来挑战，需要企业早想对策。此外，宏观调控将会加
剧房地产企业的优胜劣汰、并购重组，并加大产品结构的调整，有实力的大型房地产企业和上市企业将面临机遇。综合来看，
尽管2011年房地产市场仍面临诸多不确定性，但受宏观经济背景和市场需求等因素的影响，房地产价格水平将总体平稳，房
（1）报告期内，公司主营业务经营正常，公司积极推进现有项目开发的同时，落实了新项目，预期有较好的投资回报；
同时公司进一步解决了制约企业发展的部分历史遗留问题，夯实了公司持续发展的基础。
（2）完善了治理结构和决策议事和内部管理制度，运营日益规范，内控体系建设得到改进和加强，为公司经营活动的有
（4）公司主要股东和有关关联方在资金、人才、项目、管理等方面继续给予公司有力支持，将为公司做强做大、快速发
由于重组等历史的原因，造成重庆实业流动资金严重短缺“先天不足”，而且短时期内公司不具备从资本市场融资的条件，
公司应对措施：积极抓好在建项目的销售工作，蕞大程度地实现销售资金的回笼；通过推进项目进度，抓住信贷政策的有利
时机，融通资金；通过股东和实际控制人的支持增加资金流入；通过出让项目部分股权等方式引进投资，实现资金渠道的多
公司应对措施：在做好现有项目开发的基础上，积极落实新项目，扩大经营规模，在条件许可的情况下，通过项目收购、兼
2011年度公司仍将坚持稳健积极的经营方针，紧紧围绕房地产主业，在抓好现有项目开发的同时，着眼长远发展，创造
条件增加土地储备，继续做好参股企业的投资管理，改善资产结构、加大融资力度、严防资金风险，继续做好非持续经营企
业清理，进一步提升公司的经营管理水平。2011年将着重做好以下几项工作：
（一）加大融资力度，抓好项目融资，确保公司经营现金流的良好运转和持续发展的正常需要。
2011年度，公司将继续通过内部挖潜、调整资产结构，关联方融资支持，加快项目销售回笼，实现开发信贷等措施，保障经
（三）继续做好瑞斯康达、盛世新业等参股企业的股权管理工作。加快参股企业投资收益的实现和资金的回流，力争为房地产主业的发展多做贡献。
2011年，加快对北京汇星智公司等非持续经营公司的清理工作，力争完成一家以上企业的清算注销，为公司降低管理成本、
公司将通过扎实有效的工作，在的新一年里，一步一个脚印，力争使业务规模上新水平、效益上新台阶，向着治理规范、品
2011年度，公司的在建项目进入全面的开发阶段，同时要偿还对外债务及短期银行贷款，因此资金需求较大，公司将继
续通过内部挖潜、调整资产结构，关联方融资支持，加快项目销售回笼，实现开发信贷等措施，保障经营和发展的资金需求，
重庆国际实业000159）投资股份有限公司第五届董事会第二十三次会议决议公告
2011年2月18日，公司以书面和电子邮件方式发出了召开第五届 董事会第二十三次会议的通知，2011年2月28日，公司第五届董事会 第二十三次会议以现场结合通讯方式召开，会议应到董事9人，实到董 事9人，公司董事均亲自出席本次会议，其中董事杨雨松先生、钟飞女 士、独立董事刘红宇女士、李树先生以通讯方式参加表决，其它董事均 出席现场会议并表决。会议由董事长陆伟强先生主持。会议符合《公司 法》和公司《章程》的有关规定。经与会全体董事审议，形成了如下决 议：
一、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于 2010年度总经理工作报告的议案》。
二、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于 重庆国际实业投资股份有限公司2010年度内部控制自我评价报告的议 案》。
《重庆国际实业投资股份有限公司2010年度内部控制自我评价报告》公司于2011年3月2日在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日 报》和巨潮资讯网上披露。
三、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于 会计估计变更的议案》。
本议案详细情况见公司于2011年3月2日在《中国证券报》、《证 券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露的2011-010号公告《重庆 国际实业投资股份有限公司关于会计估计变更的公告》。
四、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于 2010年度董事会工作报告的议案》，并将此项议案提交公司股东大会 审议。
《2010年度董事会工作报告》公司于2011年3月2日在巨潮资讯 网上披露。
五、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2010 年度利润分配预案》，并将此项议案提交公司股东大会审议。
本年度公司实现归属于上市公司净利润128,634,272.69元，公司本 年度按反向购买方式合并会计报表未分配利润为522,169,399.03元。 公司虽然在本报告期实现盈利，但母公司报表截止2010年12月31日 累计亏损448,825,930.89元。所以本报告期不进行现金利润分配，公司 本年度实现的利润用于弥补往年亏损。
六、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于 公司2010年度报告及摘要》的议案，并将此项议案提交公司股东大会 审议。
2011年2月18日，公司以书面方式发出了召开第四届监事会第十 次会议的通知，2011年2月28日，公司第五届监事会第十次会议在公 司会议室召开，会议应到监事3人，实到监事3人，公司监事均亲自出 席本次会议。会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。会议由 监事长王河山先生主持。经与会全体监事审议，形成了如下决议：
一、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《关于会计 估计变更的议案》。
经审议，公司监事会认为：本次会计估计变更事项符合《企业会计 准则》相关规定和公司实际情况，按照本次变更以后的会计估计政策编 制的财务报表能够更加真实、谨慎、完整地反映公司的财务状况和经营 成果，同意本次会计估计变更。
二、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《2010年度 利润分配预案》，并同意将此议案提交公司股东大会审议。
三、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《关于重庆国际实业投资股份有限公司2010年度内部控制自我评价报告及其意见 的议案》。
公司监事会认为：公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规 定，遵循内部控制的基本原则，按照自身的实际情况，建立健全了覆盖 公司重要环节的内部控制制度，公司现行的内部控制体系规范，内部控 制组织机构健全，各个内控制度均得到了较好地贯彻执行，保证了公司 经营活动的正常有序进行，保障了公司财产安全。监事会对公司内部控 制运行情况进行了检查监督，在检查中没有发现内部控制重大缺陷和异 常事项。我们认为，公司内部控制制度健全且能有效运行，不存在重大 缺陷，公司内部控制自我评价报告真实、准确、客观地反映了公司内部 控制的实际情况。
四、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《关于2010 年度监事会工作报告的议案》，并提交公司股东大会审议。
《2010年度监事会工作报告》公司于2011年3月2日在巨潮资讯 网上披露。
五、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《关于公司 2010年度报告及摘要及其意见》的议案，并同意将此议案提交公司股 东大会审议。
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