重庆市南川区【乡村振兴田元综合体项目】使用权转让合作南川土地转让出租流转
项目资源，一，（1）地块处南川区【金佛山五A级】景区近交。
（2）正在建设的高铁岀口站5分钟之类到达项目地。基础【公路】，政府已投资1200万以修建成8.5米宽的双车道白油沥青路在规化景区其中一角。（3）【气】，区政府已引进中国石化集团公司，【页岩气】投资1.5亿己在景区项目地，接通口有三个预留接口。景区规化设计，地质勘察策绘己全部做完。（4）土地使用权证40年已办理，证照齐全。景区转让。【乡村振兴项目】1.【1+3】合作经营，公司土地方出项目出土地。公司占比60%，岀资产占比40%，出资方岀资金额可投资从【299万～2999万】。项目2.出资投资方独立开发经营，拥有土地方权证699999平方～888888平方，项目【30+8】出资方出资金额【2999万～1亿】。【特别说明，以上方案供投资岀资方参考，若出资投资方有新的更好更多投资方案】电话与公司联系沟通合作方案。
区位交通:该地块项目位于重庆市南川区金佛山5A景区近交。
属于水江镇地界，金佛山后山交界处、地块距离包茂高速岀口和南川城区约7公里，开车约15公钟。地块描述:该地位于水江镇宏图村半山腰，四周及少农户居住，位置独特，海拔700米—1100米。视野开阔。
功能整合 效益扩大 围绕核心要素，延展复合化功能 核心要素是基础，成功取决于功能整合带 来的1+12的效能
田园综合体 功能承载对象：高效农业 乡村休闲 文化创意
主张新田园主义指导乡镇建设其探索的模式和道路是：在美丽的乡村提升农业生产、植入休闲旅游产业、建设幸福人居在城乡社会一体化发展格局下，构建现代都市和乡村文明交融的社会生产、社会活动和幸福生活的美丽版图
“建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。——党的十八大报告
拓展农业多种功能。加强统筹规划，推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合。积极发展多种形式的农家乐，提升管理水平和服务质量。建设一批具有历史、地域、民族特点的特色旅游村镇和乡村旅游示范村，有序发展新型乡村旅游休闲产品。鼓励有条件的地区发展智慧乡村游，提高在线营销能力。加强农村传统文化保护，合理开发农业文化遗产，大力推进农耕文化教育进校园，统筹利用现有资源建设农业教育和社会实践基地，引导公众特别是中小学生参与农业科普和农事体验。——《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》
坚持绿色发展。牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念，将绿色发展贯穿到旅游规划、开发、管理、服务全过程，形成人与自然和谐发展的现代旅游业新格局。大力发展观光农业和休闲农业，推动科技、人文等元素融入农业，发展田园艺术景观、阳台农艺等创意农业，发展定制农业、会展农业和众筹农业等新型农业业态。推进现代农业庄园发展，开展农耕、采摘、饲养等农事活动，促进农业综合开发利用，提高农业附加值
天时（项目背景）——纵情自然 市场青睐
近年来，随着收入的增多，生活节奏的 加快，人们渴望多样性、便捷化的观光 游憩，在这过程中更注重对自然生态、 传统文化的体验。 ◆ 农业观光园凭借优美的自然风景，空气 清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游 客具有非常大的吸引力。此外，在我国， 生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业。 ◆ 南川区缺少有一定规模与影响力的农业 生态示范区，本项目建设完成后，可以 填补南川乃至区域内的行业的空白，也 可以作为以生态、科研、教学、观光为 一体的休闲娱乐区
天时（政策分析）——巧借东风 顺应大势
地利（区域分析）——南北纵贯 承东启西
一小时经济圈将形成“一区、四带、五片”发展格局，即做大做强以都市区为主的增长极，打造成渝城镇产业聚合带、长江城镇产业聚合带、北部和南部城镇产业拓展带等四条产业聚合带和发展通道，通过核心发展区、合川—铜梁—潼南发展区、永川—双桥—荣昌—大足发展区、涪陵—长寿发展区、綦江—万盛—南川发展区五片区域的特色化发展，实现城乡统筹和区域协调，最终形成开放式、网络化的城乡空间体系
地利（区域分析）——气候宜人 土壤肥美
◆ 南川区地域辽阔，物产丰富，有优越的自然资源条件。景内地形以中山丘陵为主，地势呈东南向西北倾斜，最高海
拔2251米，最低海拔340米，城区海拔550米，西南部属喀斯特地形地貌，富含铁、锌、钙、铅、硒、钠、铜等多种矿
气候特征，南川区属于亚热带湿润季风气候，立体气候明显，全年雨量充沛，光热水资源充足，既无严寒，又无酷暑，
无霜期长，从而形成多样的农业生态区，适宜各种作物生长。
地利（区域分析）——片区联动 产业集群
◆ 项目所在地西临永隆森林公园（已经建成），南靠世界自然遗产、国家AAAAA级旅游景区、国家重点风景名胜区
－金佛山，东接山王坪喀斯特国家生态公园与三者形成“合围”之势，优势互补，相映成辉，有力的推动区域发展
楠竹（文化底蕴）——三国文脉 情系楠竹
“楠竹”（商务印书馆2005年出 版的《现代汉语词典》第五版第 980页，关于“南”字的最后一 个词条，即“南竹”，解释是： 毛竹。 ◆中国古时候有名的《二十四孝》 中的一个故事。 有诗颂曰：泪滴朔风寒，萧萧竹 数竿； 须臾冬笋出，天意招平 安
巧借东风顺应大势生态、文化、绿色、环保、现代化
气候宜人土壤肥美光照充足，四季分明，土壤种类丰富，有利种植
南北纵贯承东启西产业化、旅游业的先决条件
片区联动 产业集群 优势互补 相得益彰 助理战略布局 提升区域价值
三国文脉 情系楠竹 “泪滴朔风寒，萧萧竹数竿； 须臾冬笋出，天意招平安”嫁接文化、传播噱头、 注入灵魂
阿尔卑斯 田园式 旅游休闲度假区 文化气质 主打诉求 承载方式 雅致 绿色 互动
绿色创意画廊 大地作纸抒华章，以绿色的情怀来构图，以自然之色来描绘；整个园区的布局与节点将表达创意之美，体现结构之美，内涵艺术之美，鸟瞰全景。
01、项目开发价值02、项目开发愿景03、项目开发承诺
——通过规划促进项目的实施，向社会提供更多的就业机会,消化农村剩余劳动力,预计可提供800个就业岗位，带动周边配套，加快城乡经济繁荣。
——与周边旅游景点如金佛山、山王坪等形成生态旅游景群，丰富我市南线旅游网络的建设，预估运营成熟后每年游客的接待量可达到100万人次，可有效助力南川旅游目的地的建设。
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