599万元亩南川新区2宗商住用地挂牌出让！
2022年10月17日，西宁市公共资源交易中心发布了《西宁市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2022TD网挂公告第[5]号》，对******牌出让南川新区两宗规模可观的商住用地。
2022NC-10地块位于安宁路与新安街道路交叉口东南处，总占地面积为43271.55㎡（约为64.91亩），核算亩单价为599.94万元/亩，折合楼面地价约3103.1元/㎡。2022NC-11地块则位于南川西路与兴旺路交叉口西北角，总占地面积为23700.95㎡（约为35.55亩），核算亩单价为599.98万元/亩，折合楼面地价约3103.32元/㎡。
随着南川新区的开发进入中后期，区域的土拍市场似乎鲜有地块挂牌出让消息出现。尤其是在2022年大环境不容乐观的背景下，南川新区的土拍市场似乎更显沉寂。此次2宗地块的挂牌，无疑将南川新区的发展再推风口！那么接下来，小编对新挂牌出让的这2宗商住地块进行简要概述与分析：
从图中我们能看出来，2022NC-10地块位于南川新区偏南地段，同会展中心保持较近距离。如今市民中心周边的开发渐成规模、且渐进中后期；因此未来南川新区的重心无疑会放在会展中心附近。因此，如若后期此宗地块能够成功出让，那么势必会助推会展中心板块迎来新发展。
目前，南川新区已经形成了较为完善的交通阵网，便捷区域居住者的出行方式。其中，时代大道作为南川交通主动脉，其重要性不言而喻。而从地理位置上来看，此次挂牌的2022NC-10地块恰好毗邻于时代大道，周边道路通行能力极佳。
随着会展中心的建成与投入使用，后期周边必然将汇集大量人流和消费，进而刺激周边配套逐步完善以及经济持续发展。那么对于居住于此的市民而言，城建配套的完善、将会促使生活方式变得愈加便捷。
3.依山傍水，未来可打造成南川景观房
地块与南川河景观带保持着仅700米的直线距离，可以说景观资源绝佳。同时与元堡子湿地公园的直线公里左右，完全能够蕞大限度地享受城市绿意。整体来看，此宗地块开发建设的楼盘，将会是当下区域内距离元堡子湿地公园蕞近的楼盘。未来这里完全可以被打造成为西宁为数不多的优质景观房，来满足购房者对于生态景观的需求。
同样从图中我们亦能看出来，2022NC-11地块则位于南川新区的核心地带，同市民中心保持较近距离。自碧桂园、万科等实力房企入驻南川之后，市民中心周边迎来了开发高潮。如今，周边可供利用的地块越来越少，而2022NC-11地块的挂牌无疑为其开发提供了新契机。
1.与时代大道保持较近距离，交通便捷。
从地理位置上来看，此次挂牌的2022NC-11地块与时代大道仅有300米的直线距离。不仅如此，地块同西塔高速、宁贵高速以及沈家寨互通式立交的直线距离也颇近。从这个角度来看，地块内外交通的连通性极佳。如此交通属性，可促使地块的居住价值进一步提升。
2.周边配套丰厚，居住者生活便捷。
医疗方面，青海大学附属医院与之仅有一路之隔；商业方面，在建中的唐道时代汇、大象城恰好位于地块直线米范围内；市政配套方面，市民中心、西宁市税务局等机构也处于周边。概而言之，地块周边相对齐全的城建配套，可以满足后期居住者的日常生活所需。
3.处于南川板块的居住集中区，居住氛围浓厚
市民中心周边的住宅建设正在如火如荼地进行，红星天铂、万科城等项目更是陆续完成了部分房源交付。如今来看，地块周边分布着万科城、碧桂园珑悦兰庭、万科城时代都会等数个住宅小区。换而言之，待到地块建设完成，周边必然已经形成了浓郁的居住氛围。
综上所述，此次出让的2宗地块都拥有着各自的优势，也能赋予区域的楼市发展有更大的想象空间：2022NC-11地块拥有极好的配套以及地段，但地块面积较小，适合本土开发商拿地、或者周边品牌开发商拿地作为二期开发。2022NC-10地块的地段潜力巨大、且面积较为可观，品牌开发商或将考虑就此入手。
另一方面，在此次的挂牌公告上显示，“在土地招标、拍卖、挂牌报名阶段，竞买人需出具无欠薪行为承诺书，及由‘信用中国’网站或地方信用网站出具的信用记录或信用报告”。如此一来，将部分信用较低的开发商拒之门外；同时在某种程度上保证了拿地开发商的资金链稳定且充足，进而有效避免后期拿地开发难或楼盘烂尾的风险出现。
据拓虎市场数据了解，这几宗地块将于11月17日限时竞价。那么，这几宗地块蕞后究竟会花落谁家呢？我们不妨期待一番！
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