广州推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房龙湖首个轻资产星悦荟项目开业
5 月，国务院从六个方面二十四条措施盘活存量资产，扩大有效投资；广州发布推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房政策草案，商办、旅馆、厂房等纳入范围。市场表现方面，2022 年 1-5 月，全国 300 城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅上涨，平均溢价率同比下降；2022 年 1-4 月，全国投资同比下降 6.3%，新开工面积同比下降 25.3%，销售面积同比增长 13.1%。企业动态方面，龙湖全国首个轻资产星悦荟项目于重庆开业，成都金牛大悦城轻资产项目正式签约。
国务院：六个方面二十四条措施盘活存量资产，扩大有效投资
广州：发布推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房政策草案，商办、旅馆、厂房等纳入范围
北京：十四五 城市更新规划发布，鼓励传统商圈等存量资源升级改造
商办用地：2022 年 1-5 月，全国 300 城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅上涨，平均溢价率同比下降
新房市场：2022 年 1-4 月，全国投资同比下降 6.3%，新开工面积同比下降 25.3%，销售面积同比增长 13.1%
大宗交易：2022 年 1-5 月，中指数据共监测到商业地产大宗交易 66 笔
K11正式进驻厦门，成为福建省首家 K11
龙湖全国首个轻资产星悦荟项目于重庆开业
成都金牛大悦城轻资产项目正式签约
1、国务院：六个方面二十四条措施盘活存量资产，扩大有效投资
5 月 25 日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，从 6 方面提出 24 条意见，聚焦重点领域、重点区域、重点企业，通过推动基础设施领域 REITs 健康发展、规范有序推进 PPP、支持兼并重组等方式，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。
通过国家层面不断推出利好政策来盘活存量资产，尤其是基础设施不动产是大势所趋，利用 REITs 模式引入社会资本，并且建立完善的工作台账、协调机制来保障项目正常运行，有效防范风险发生。
2、广州：发布推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房政策草案，商办、旅馆、厂房等纳入范围
5 月 11 日，广州市规划和自然资源局网站发布公告，就《广州市规划和自然资源局 广州市住房和城乡建设局关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》进行意见征求。其中提出，要优化广州各类用房功能结构，切实提高保障性租赁住房的有效供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，加快培育广州住房租赁市场和建立租购并举的住房制度。而《通知》所称的 非居住存量房屋 是指《通知》实施前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等类型房屋。
广州市通过改建非居住用房为租赁住房进而增加保障性租赁住房的供应，可以有效缓解租房困难、稳定住房租赁市场；通过发布征求意见稿进一步规范改建范围，完善配套设施比例，进一步细化实施细则。
3、北京： 十四五 城市更新规划发布，鼓励传统商圈等存量资源升级改造
5 月 18 日，北京市人民政府发布印发《北京市城市更新专项规划 ( 北京市 十四五 时期城市更新规划 ) 》的通知，该规划是全国首个超大城市在减量发展背景下制定的城市更新规划，规划范围为北京市行政区域，以首都功能核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城及地区、生态涵养区新城为主；规划期限为 2021 年至 2025 年，远景展望到 2035 年；其中涉及到鼓励传统商圈等存量资源升级改造、推进商圈商场提质增效等多项与商圈、商业相关的改造规划。
北京 十四五 城市更新规划的发布对于城市老旧小区改造、传统商圈升级等有实质性的推动作用，按照不同功能区的划定提出对应的更新目标，规划期限远景展望到 2035 年，具有长远的指导意义。
1、2022 年 1-5 月，全国 300 城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅上涨，平均溢价率同比下降
图：2020 年 5 月 -2022 年 5 月全国 300 城商办用地成交楼面均价及溢价率情况
2022 年 5 月：全国 300 城商办用地成交楼面均价为 2011 元 /㎡，同比下跌 33.6%，平均溢价率为 11.0%，同比上升 4.4 个百分点。
2、各线城市成交面积同比均下降，其中二线 月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势
（二）新房市场：2022 年 1-4 月，全国投资同比下降 6.3%，新开工面积同比下降 25.3%，销售面积同比增长 13.1%
图：2018 年 -2022 年 4 月全国办公楼 & 商业营业用房开发经营指标占比
从供应端来看：全国商业地产 * 开发投资额同比下降 6.3%，新开工面积同比下降 25.3%
2022 年 1-4 月，全国商业地产销售面积为 3276 万平方米，同比增长 13.1%；商业地产销售面积占房地产销售面积比重为 8.2%，较上年同期增长 2.5 个百分点。
* 新房市场部分，商业地产指办公楼 + 商业营业用房，指标解释与《中国房地产统计年鉴》一致。
1、开工投资：办公楼及商业营业用房开工投资均继续下降
图：2019 年 4 月 -2022 年 4 月办公楼及商业营业用房新开工面积同比变化
图：2019 年 4 月 -2022 年 4 月办公楼及商业营业用房销售面积同比变化
本表仅列示 2022 年 5 月监测案例，所统计的大宗交易物业类型不含工业及其他。
近日，厦门五缘湾湿地公园 TOD 项目商业管理中标结果出炉，由深圳新艺思商务有限公司中标。企查查信息显示，该中标公司为 K11 Select Management Company Limited 全资子公司，这就意味着 K11 将进驻五缘湾，成为福建省首家 K11。
雅戈尔13亿“悔捐门”始末：建起的医院高楼，倒塌的办医信心
5.24%！新能源指数再现大涨，主题基金大“回血”，超百只基金涨幅超30%
百利好环球: 知识产权对品牌建构的重要性
G7物联与易流科技完成合并 翟学魂担任公司董事长兼CEO
传化支付金融知识普及 ：拒绝“共享”个人金融信息
“二师兄”盘中急转直下，PTA日内再迎高光，后市将何去何从？
2021年医疗设备企业盈利榜：迈瑞医疗以80亿元遥遥领先
匠心品质，看可雅白兰地的品质缔造之路
股东来了 华福证券云南分公司走进企业宣传
《康熙微服私访记》母带835.2万元拍卖，背后公司已破产，创始人为炒作大王
总规模10.01亿，云浮市产业投资发展基金设立
2021年医疗耗材企业毛利率榜：三友医疗以90.5%夺冠，骨科耗材企业平均毛利率高达79%
倪张根质押梦百合2.9%股份，市值2.5亿元
合晚Radio：早读合肥 补助！蕞高500000元！【2022.6.7】
力博得声波电动牙刷 悦心，呵护牙齿健康之美
提供房地产及上下游行业重要决策参考
觉得文章不错，微信扫描分享好友
版权声明：本文由重庆厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
