5 月，国务院从六个方面二十四条措施盘活存量资产，扩大有效投资；广州发布推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房政策草案，商办、旅馆、厂房等纳入范围。市场表现方面，2022 年 1-5 月，全国 300 城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅上涨，平均溢价率同比下降；2022 年 1-4 月，全国投资同比下降 6.3%，新开工面积同比下降 25.3%，销售面积同比增长 13.1%。企业动态方面，龙湖全国首个轻资产星悦荟项目于重庆开业，成都金牛大悦城轻资产项目正式签约。

　　国务院：六个方面二十四条措施盘活存量资产，扩大有效投资

　　广州：发布推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房政策草案，商办、旅馆、厂房等纳入范围

　　北京：十四五 城市更新规划发布，鼓励传统商圈等存量资源升级改造

　　商办用地：2022 年 1-5 月，全国 300 城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅上涨，平均溢价率同比下降

　　新房市场：2022 年 1-4 月，全国投资同比下降 6.3%，新开工面积同比下降 25.3%，销售面积同比增长 13.1%

　　大宗交易：2022 年 1-5 月，中指数据共监测到商业地产大宗交易 66 笔

　　K11正式进驻厦门，成为福建省首家 K11

　　龙湖全国首个轻资产星悦荟项目于重庆开业

　　成都金牛大悦城轻资产项目正式签约

　　1、国务院：六个方面二十四条措施盘活存量资产，扩大有效投资

　　5 月 25 日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，从 6 方面提出 24 条意见，聚焦重点领域、重点区域、重点企业，通过推动基础设施领域 REITs 健康发展、规范有序推进 PPP、支持兼并重组等方式，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。

　　通过国家层面不断推出利好政策来盘活存量资产，尤其是基础设施不动产是大势所趋，利用 REITs 模式引入社会资本，并且建立完善的工作台账、协调机制来保障项目正常运行，有效防范风险发生。

　　2、广州：发布推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房政策草案，商办、旅馆、厂房等纳入范围

　　5 月 11 日，广州市规划和自然资源局网站发布公告，就《广州市规划和自然资源局 广州市住房和城乡建设局关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》进行意见征求。其中提出，要优化广州各类用房功能结构，切实提高保障性租赁住房的有效供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，加快培育广州住房租赁市场和建立租购并举的住房制度。而《通知》所称的 非居住存量房屋 是指《通知》实施前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等类型房屋。

　　广州市通过改建非居住用房为租赁住房进而增加保障性租赁住房的供应，可以有效缓解租房困难、稳定住房租赁市场；通过发布征求意见稿进一步规范改建范围，完善配套设施比例，进一步细化实施细则。

　　3、北京： 十四五 城市更新规划发布，鼓励传统商圈等存量资源升级改造

　　5 月 18 日，北京市人民政府发布印发《北京市城市更新专项规划 ( 北京市 十四五 时期城市更新规划 ) 》的通知，该规划是全国首个超大城市在减量发展背景下制定的城市更新规划，规划范围为北京市行政区域，以首都功能核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城及地区、生态涵养区新城为主；规划期限为 2021 年至 2025 年，远景展望到 2035 年；其中涉及到鼓励传统商圈等存量资源升级改造、推进商圈商场提质增效等多项与商圈、商业相关的改造规划。

　　北京 十四五 城市更新规划的发布对于城市老旧小区改造、传统商圈升级等有实质性的推动作用，按照不同功能区的划定提出对应的更新目标，规划期限远景展望到 2035 年，具有长远的指导意义。

　　1、2022 年 1-5 月，全国 300 城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅上涨，平均溢价率同比下降

　　图：2020 年 5 月 -2022 年 5 月全国 300 城商办用地成交楼面均价及溢价率情况

　　2022 年 5 月：全国 300 城商办用地成交楼面均价为 2011 元 /㎡，同比下跌 33.6%，平均溢价率为 11.0%，同比上升 4.4 个百分点。

　　2、各线城市成交面积同比均下降，其中二线 月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势

　　（二）新房市场：2022 年 1-4 月，全国投资同比下降 6.3%，新开工面积同比下降 25.3%，销售面积同比增长 13.1%

　　图：2018 年 -2022 年 4 月全国办公楼 & 商业营业用房开发经营指标占比

　　从供应端来看：全国商业地产 * 开发投资额同比下降 6.3%，新开工面积同比下降 25.3%

　　2022 年 1-4 月，全国商业地产销售面积为 3276 万平方米，同比增长 13.1%；商业地产销售面积占房地产销售面积比重为 8.2%，较上年同期增长 2.5 个百分点。

　　* 新房市场部分，商业地产指办公楼 + 商业营业用房，指标解释与《中国房地产统计年鉴》一致。

　　1、开工投资：办公楼及商业营业用房开工投资均继续下降

　　图：2019 年 4 月 -2022 年 4 月办公楼及商业营业用房新开工面积同比变化

　　图：2019 年 4 月 -2022 年 4 月办公楼及商业营业用房销售面积同比变化

　　本表仅列示 2022 年 5 月监测案例，所统计的大宗交易物业类型不含工业及其他。

　　近日，厦门五缘湾湿地公园 TOD 项目商业管理中标结果出炉，由深圳新艺思商务有限公司中标。企查查信息显示，该中标公司为 K11 Select Management Company Limited 全资子公司，这就意味着 K11 将进驻五缘湾，成为福建省首家 K11。

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