您好！因本人想购经适房一套，（原业主已出售，现业主因资金周转也想出售。）房产证今年才办下来。产权证上房屋所有人为原业主。所以想咨询我如果购买的话要怎样才能避免以后出现风险，还有五年以后房产过户都要怎么交费。谢谢！

　　《岳阳市经济适用住房管理规定》（岳政办发〔2013〕34号）第六章第三十条经济适用住房上市交易，须由房地产主管部门批准。未经批准的，房屋登记机构不得办理经济适用住房所有权转移登记；国土资源部门不得办理国有土地使用权过户手续。

　　第三十一条经济适用住房购买未满5年的，不得上市交易；购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由当地政府（管委会）按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。回购后的经济适用住房只能出售给取得《经济适用住房准购证》的对象，价格按同期经济适用住房价格计算。

　　经济适用住房购买满五年的，可以市场价出售。出售时，除执行普通商品住房交易的有关规定外，房屋出售人应向当地财政部门交纳房屋成交金额10%的土地收益金。对已补交差价款的超面积部分不再收取土地收益金。

　　经济适用住房出售成交金额以税务部门的评税系统计算结果为准。土地收益金统一上缴财政,专项用于保障性住房建设和经济适用住房政府回购。

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