重庆城市更新典型项目巡展：招商蛇口意库产品的重庆样本
7月28日，2022川渝住博会盛大开幕！“城市更新”作为本次川渝住博会的关键议题，召开了“碳达峰碳中和目标下城市更新与城市未来高峰论坛”并设立城市更新成果专区。由重庆市住房和城乡建设委员会指导，中指研究院主持的《2022重庆城市更新发展报告》（点击获取）在高峰论坛上隆重发布。
历经半年的重庆城市更新发展专项研究，项目组实地调查并访谈了诸多城市更新项目，通过筛选城市更新优秀项目，进行更新模式和成功经验梳理，以期为重庆城市更新提供参考借鉴！
金山意库定位融合艺术引擎的产业示范园区，形成“艺术+产业”双属性。项目注重对品牌、文化、内容的运营和输出，形成了卓越的业界口碑。本次研究中被纳入老旧小区类典型案例!
金山意库位于重庆两江新区出口加工区，紧邻奥特莱斯、宜家、洋展购所形成的新兴商圈。“前身”是两江新区出口加工区的厂房，由12栋标准盒体厂房和1栋办公楼构成，总建筑面积约13万平方米。
在两江新区产业升级及第三产业转化的背景下，为振兴两江新区文化创意产业，促进“大众创新、万众创业”，进一步推动两江新区产业结构优化调整，重庆两江新区联合招商蛇口，对工业遗存进行改造，促进产业升级，同时完善区域城市功能，提升区域整体形象，为区域经济发展注入新动力。
以“创意办公+文化休闲”为主体，以“文化商业休闲公园+漂浮的创意盒子”为设计灵感，进行建筑和环境改造。
规划布局——采取街区式规划布局，打破红线，园区与城市区域界限弱化，连成一体、流线丰富、空间多样。
中心广场——开放自由的中心广场，形成新的城市集聚区，打造城市秀场。
架空首层——联通街区，重塑建筑与城市关系，营造新型社区化创意园区，实现纳凉、小憩、商务、创意等功能。
外立面改造——保留了原有部分工业风格，透过对历史的保护和新的建筑元素的穿插，实现新旧平衡。
项目参照招商蛇口深圳“南海意库”模式，由重庆市两江新区管委会引入招商蛇口进行项目改造 、招商运营。
项目属于典型的产业园区模式，营业收入主要以产业租金收入为主，后期将进一步挖掘多经收入，以提高整体项目收益。
2016年至2019年年底，项目分四期开园。2020年，已实现项目盈利。招商蛇口通过全项目运营经验及金山意库成功案例，继续推进轻资产输出合作，赋能文创类旧改项目。
经济效益：完成产业“退二进三”的升级，对旧厂房进行再利用，并大幅度提升了租金坪效、生产产值和税收。
社会效益：带动就业岗位，保护并挖掘老旧厂房文化内涵和再生价值，兴办公共文化设施，发展文化创意产业，建设新型城市文化空间。
将“社区”概念引入到改造设计及园区运营
在项目改造层面，弱化园区与城市区域界限，连成一体；架空首层，联通街区，重塑建筑与城市关系；设计“漂浮的盒子”概念，分离地面空间和上部空间，营造新型社区化创意园区。在园区运营层面，打造四大IP活动，即儿童艺术节；青年艺术节；金山意库设计节；两江创意活动月。
定位融合艺术引擎的产业示范园区，打造“艺术+产业”独特双属性。坚持以“文化艺术”为引擎、以“创意设计”为产业载体、以“时尚休闲”为配套的产业发展战略。业态规划5%纯艺术类业态，30%商业休闲配套，65%产业办公。项目已形成产业聚集效应，入驻企业超300余家。
落实“创-展-研-售”文化产业孵化模式
形成“创（内容导入）-展（成果展示）-研（产业研究）-售（销售渠道）”产业孵化闭环。自营品牌的引入完善了产业孵化生态链，加速园区文化产业的发展。其中，ADC艺术设计中心作为整合文化、艺术与设计资源的中心平台，实现了园区公众性、艺术性、商业性的多元化运营目标。招商创库完善了园区文创企业孵化功能，开业半年，入驻率已接近60%。ART STORE整合了意库已入住艺术品资源，搭建艺术品展示和交易平台。
采用分期改造策略及优质资源整合模式
采用分期改造策略，提供了举一反三的时间空间，后期成立专项小组进行每期工程改造复盘。通过分期滚动式改造交付，实现改造、运营的高质量推进。
招商意库模式的可复制性和品牌影响力
金山意库成功建设及运营，证明了招商意库模式在重庆的适用性，通过对品牌、文化、内容的运营和输出，形成了产业和圈层内的口碑及美誉。
2021年3月，招商蛇口在重庆的第二个意库项目“九龙意库”品牌亮相，同年9月正式开园，九龙意库以“文化艺术”介入“城市更新”，以“创意产业”和“生活美学”为主体，打造一个集开放、创新、共生、美好于一体的城市美好生活高地，项目的落地将“文化艺术”融入到大众生活，填补了九龙坡区社区服务和城市更新文创项目的空白。
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