物流市场发展壮大 投资商争先布局

　　在今年上半年入市的五大物流仓储项目中，其中两个项目位于新兴子市场，普洛斯璧山物流园和珞璜工业园的中艺莱佛士。另外三个新项目位于成熟子市场，分别是丰树两江物流园，嘉民空港物流园5号库和普洛斯巴南物流园二期。重庆物流市场板块沿外环线扩张，物流市场覆盖范围更加广阔。

　　仲量联行报告显示，目前重庆成熟区域仓储物流市场的租赁情况相对活跃，新兴片区尚未成熟项目租金水平较低。位于两江片区的北京现代汽车厂即将投产，带动汽配服务商对仓储租赁需求上扬，因此两江片区物流项目租赁表现突出，2017年上半年32%的仓储租赁成交来自于制造业。

　　然而新兴片区的需求客群较单一，且基础设施还有待进一步完善，因此租赁进展缓慢。加之电商自用型仓库落成，电商租户外迁影响净吸纳量。截至2017年上半年，重庆非保税物流市场空置率由2016年末13.8%上升至27.8%。

　　值得注意的是，内外资开发商对重庆物流市场有信心，积极入渝布局。宝湾、宇培等开发商均入渝发展，预计2017年至2019年市场将迎来面积达约280万米的新供应。仲量联行分析师认为，渝新欧铁路日渐成熟，“中新项目”落地有望带来交通物流合作项目，“自贸区”设立将助力打造重庆成为西部地区重要物流集散中心。多项利好政策加持，将为重庆物流市场带来多重机遇，且重庆制造业基础稳固，电商及贸易产业发展良好。未来供应井喷增加市场压力，成熟物流项目或租金增幅放缓甚至开始下跌。

　　仲量联行重庆公司分析师称，重庆在经历物流市场壮大的过程中，短期内遭遇供过于求属正常情况。长远来看，重庆制造业发展稳固是支撑仓储租赁需求的持续动力，利好政策亦将推动重庆成为重要的贸易和交通枢纽中心，空置的仓储面积逐渐填满，将刺激租金回暖。

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