龙岗首宗二三产业混合用地629亿出让总建面超40万㎡
3月21日，深圳市特区建工集团有限公司竞得龙岗区宝龙街道G02203-0022宗地，成交价6.29亿元，综合楼面单价1570.78元/平方米。
据悉，G02203-0022是优质产业空间试点项目，与二三产业混合用地综合试点改革内容叠加，打造政府主导、国企实施“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的高标准优质产业空间供给模式。
G02203-0022位于龙岗区宝龙街道新能源产业基地，宝龙三路与南同大道交汇处，地块呈品字形分布。
土地用途涵盖了普通工业用地、商业用地、交通设施用地，土地面积103707.87平方米（其中建设用地88404.32平方米，交通设施用地15303.55平方米），建筑面积400439平方米，酒店及其配套使用年期40年，产业及其配套使用年期30年。
其中交通设施用地为公共通道用途（允许地上地下连通），由竞得人建成后无偿移交政府，24小时向公众开放。其余地块计入容积率的总建筑面积400439平方米，其中厂房341624平方米，宿舍29631平方米，酒店22454平方米，商业2330平方米，食堂2000平方米，公配设施2400平方米。
本宗地项目建成后，产业用房及配套用房可分割销售，销售对象须从遴选企业库中按程序选取；配套商业可分割销售，不限制销售对象和销售价格；产业用房及配套宿舍自完成不动产登记之日起未满5年的产业空间，原则上不允许转让及出租。转让时应按竞得人办理产业用房与配套宿舍不动产登记时的证载面积为单位整体转让，不可分割转让；企业购买的产业用房及配套宿舍允许抵押，但抵押金额不得超过不动产剩余年期的建（构）筑物残值。
据龙岗区工信局相关负责人介绍，该项目是深圳探索在片区尺度下二三产业综合开发和混合利用的创新案例，突破了单一地块的规模，在片区内均衡配置产业、商业、宿舍、酒店，以及产业发展和生产生活所需要的公共服务设施，将研发生产功能与城市生活服务功能协同发展，实现生产、生活、休闲一体化，以促进片区内不同产业的规模聚集和组团发展，提高片区土地利用综合效益，实现片区土地在横向和纵向上功能兼容、空间联动，打造产城综合体。
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