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　　一、中央定调：去库存＋优化增量住房

　　继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　二、去存周期＞36个月城市暂停新增住宅用地出让

　　《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

　　三、成都全面解除限购，北京、天津、深圳、武汉跟进松绑

　　成都：4月28日，成都楼市在“五一”节前放出终极大招，不看户籍，不看社保，不限套数，全面解除限购，结束成都执行了七年多的限购史。

　　北京：4月30日，在执行现有住房限购政策的基础上，允许相应的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

　　天津：4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门印发《通知》明确，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

　　深圳：5月6日，深圳住建局发布了分区优化住房限购政策。有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，可在盐田区、龙岗区、龙华区等7区范围内再购买1套住房。

　　武汉：5月6日，武汉发文，加强新城区对于各类人才、多子女家庭、非本市户籍居民家庭购房支持住房消费措施。调整家庭首套住房贷款套数认定标准。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。

　　总书记莅临重庆考察并主持召开新时代推动西部大开发座谈会，为重庆各项事业发展指明方向，对重庆因地制宜发展新质生产力、促进区域协调发展、推动高质量发展行稳致远具有重要指导意义。

　　成交表现4月，重庆区县住宅市场总成交3935套，环比下滑48％；成交均价6053元／平米，环比上涨7.2％。

　　锐评楼市：春季置业高峰期后，区县楼市阶段性回调，部分高价项目集中备案带动均价整体上涨。

　　区域表现4月，各区县成交规模普遍呈下滑态势，仅万州、永川、涪陵、酉阳四个区县受个案拉升带动有不同幅度上涨；潼南、巫溪、黔江、梁平、武隆环比跌幅超80％。

　　价格表现4月，璧山区和开州区住宅均价超7000元／平米继续领跑，巫溪县海成项目引领价格涨幅蕞大达82％，其次万州区、大足区、合川区、永川区价格涨幅超10％表现活跃。另外，武隆县、巫山县、忠县、梁平县价格环比下滑超10％领跌。

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　　0$锐理观察:四月区县楼市热度降温成交回调$

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