重庆：自愿买卖农村集资房屋合同也属无效
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重庆：自愿买卖农村集资房屋合同也属无效
2008年02月15日16:22
新华网重庆2月15日电（记者郭立）自愿签订房屋买卖合同，在履行过程中产生纠纷诉诸法院，蕞终却被人民法院判决合同无效。重庆市长寿区人民法院近日判决的一起案件提出这样的警示：买卖农村集资修建房屋，存在较大风险。
长寿区晏家街道居民周某于1998年4月在晏家街道某村组建了一套96．21?的集资房。2004年10月，周某与刘某签订房屋买卖合同书。合同规定，周某以总价3．9万元将此套集资房卖给刘某。在合同签订时，刘某给付周某1．5万元，余款2．4万元在卖方办完过户手续交证后付清。
刘某付清首付款后即入住该房。可当周某到房管局去办理产权转让时，却被告知，由于此房属于集资建房，只有使用权，没有所有权，所以不能办理房屋过户手续。于是，刘某也以未办完过户手续为由，拒交余下的2．4万元房款。此事就此拖下来，成为周某的烦心事。
2007年9月，周某找刘某协商，要求终止房屋买卖合同。但刘某认为，买卖合同合法有效，拒绝与之协商。
周某无奈，只好委托长寿区晏家法律服务所的法律工作者张宪华作为其代理人，向长寿区人民法院起诉。张宪华在认真分析案情后认为，此合同违反了国家禁止性规定，合同无效，应当依法予以解除。
在庭审时，原被告双方针对合同是否有效及其法律依据进行了激烈的辩论。蕞终长寿区人民法院认定，原被告双方签订的房屋买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设”的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条判决，原告周某与被告刘某的房屋买卖合同无效；原告周某返还被告刘某购房款15000元，被告刘某将此套集资房返还原告周某。
长寿区司法局提示，此案例向广大市民敲响了警钟：由于农村集资建房的土地使用权归集体或单位拥有，不归业主。因此，在买卖时存在潜在的风险，买方不能取得房屋的产权。一旦一方反悔，必然给另一方带来不必要的损失和麻烦。
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