IT汽车房产家居女人视频播客邮件博客BBS我说两句

　　重庆：自愿买卖农村集资房屋合同也属无效

　　2008年02月15日16:22

　　新华网重庆2月15日电（记者郭立）自愿签订房屋买卖合同，在履行过程中产生纠纷诉诸法院，蕞终却被人民法院判决合同无效。重庆市长寿区人民法院近日判决的一起案件提出这样的警示：买卖农村集资修建房屋，存在较大风险。

　　长寿区晏家街道居民周某于1998年4月在晏家街道某村组建了一套96．21?的集资房。2004年10月，周某与刘某签订房屋买卖合同书。合同规定，周某以总价3．9万元将此套集资房卖给刘某。在合同签订时，刘某给付周某1．5万元，余款2．4万元在卖方办完过户手续交证后付清。

　　刘某付清首付款后即入住该房。可当周某到房管局去办理产权转让时，却被告知，由于此房属于集资建房，只有使用权，没有所有权，所以不能办理房屋过户手续。于是，刘某也以未办完过户手续为由，拒交余下的2．4万元房款。此事就此拖下来，成为周某的烦心事。

　　2007年9月，周某找刘某协商，要求终止房屋买卖合同。但刘某认为，买卖合同合法有效，拒绝与之协商。

　　周某无奈，只好委托长寿区晏家法律服务所的法律工作者张宪华作为其代理人，向长寿区人民法院起诉。张宪华在认真分析案情后认为，此合同违反了国家禁止性规定，合同无效，应当依法予以解除。

　　在庭审时，原被告双方针对合同是否有效及其法律依据进行了激烈的辩论。蕞终长寿区人民法院认定，原被告双方签订的房屋买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设”的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条判决，原告周某与被告刘某的房屋买卖合同无效；原告周某返还被告刘某购房款15000元，被告刘某将此套集资房返还原告周某。

　　长寿区司法局提示，此案例向广大市民敲响了警钟：由于农村集资建房的土地使用权归集体或单位拥有，不归业主。因此，在买卖时存在潜在的风险，买方不能取得房屋的产权。一旦一方反悔，必然给另一方带来不必要的损失和麻烦。

　　·重庆高法:无固定期限劳动合同并不等于...

　　·东华科技签订8亿承包合同 金融街巨资重庆买地

　　·重庆经适房新规:集资房与合作建房按经适...

　　·重庆守合同重信用企业已达120家

　　·重庆:二手车买卖合同国庆节起使用示范文本

　　·重庆:商品房预售合同纠纷案增长明显

　　·重庆:开发商伪造合同骗取截留业主所缴税费

　　·《深沪股市》重庆路桥获得2.8亿元建设合同

　　·重庆路桥股份有限公司重大合同公告

　　*搜狗拼音输入法，中文处理专家

　　请在这里发表您个人的看法，发言时请遵守注意文明

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号