xxx产业园区合作开发协议
鉴于 甲方为 xxxxxx 定位、开发、招商等统一管理的政府行政单位， 拥有对 xxxxxx 内部规划及招商合作的权力； 乙方为 xxxxxxx 知名商会，拥有诸多优秀企业会员及优势产业发 展资源，有对园区规划、招商、管理运作的成功经验； 为了促使 xxxxxx 向着发展循环经济的试点基地更快更好发展， 甲方拟将园区中约 3 k ㎡面积的地块（具体可待双方协商确定后予以 确认）作为大龙重庆产业园，与乙方合作成立开发公司对园区进行全 面定位规划、招商和管理。 据此，甲、乙双方经协商，订立下列条款，以资共同遵守。
头部条 合作宗旨和目标 甲乙双方力争在 3—5 年内将大龙重庆产业园打造成为贵州一 流、乃至全国先进的产业园区，并力争将大龙重庆产业园管理公司（以
下简称“合作公司”）打造成为上市公司。 第二条 园区合作模式 1、市场化运作为主导的产业园开发模式概述 以市场化运作为主导的产业园发展模式改变了以往政府为主导
的产业园发展模式，是在政府的指导下，按照园区市场化运作为导向， 甲乙双方成立合作公司，由合作公司对园区进行整体定位规划、开发 建设、招商和物业管理，并由合作公司对前述工作自负盈亏的一种模 式。
2、新模式中的政府定位--从主导转变为指导 原有的以政府为主导的产业园发展模式中，政府不仅需要提供招 商引资的优惠政策和投入园区土地建设资金，而且还需要自身负责对 园区进行整体定位规划、开发建设和实体企业与第三方服务型企业的 招商引资。政府由此承担的责任与负担过重。 本次合作的以市场化运作为主导的产业园发展模式中，政府仅仅 提供招商引资的优惠政策和投入园区土地建设资金，关于对园区的整 体定位规划、开发建设、招商和物业管理等内容均由合作公司予以负 责，实现自负盈亏。这样既减轻了政府对产业园的投入成本和负担， 又符合社会主义市场经济的发展要求，还有利于形成以产业园为核心 的，促进产业聚集、技术升级、经济发展、解决就业并聚集了大量的 人流、物流、信息流、资金流的多功能的城市综合体。 3、新模式中的主导者—对整体运作实行自负盈亏的合作公司 在政府优惠政策和土地建设资金的支持下，合作公司对大龙重庆
产业园区的开发实现自负盈亏，具体负责大龙重庆产业园区的整体定 位和统一规划，并以确定的定位规划对园区进行开发建设和在市场上 进行招商引资，促成优秀产业投资人和实体企业的集聚和升级，形成 园区内相对独立的产业链条。另外，为了产业园区日常工作的顺利开 展，合作公司还提供完善的园区物业管理服务、金融帮扶服务和园区 企业所需的其他服务。
第三条 合作公司 1.设立合作公司 为了上述大龙重庆产业园区合作经营模式的实现，甲乙双方成立 合作公司，由合作公司对大龙重庆产业园区进行整体定位规划、开发 建设、招商和物业管理。合作公司注册资本金 1000 万元，甲方出资 200 万元，乙方出资 800 万元，均以现金方式出资。（可根据情况协 商出资进度） 2.合作公司应具权限 为了合作公司具有对大龙重庆产业园区进行整体定位规划、开发 建设、招商和物业管理等职能，使得大龙重庆产业园区更好更快的发 展，合作公司应具有以下权限： 2.1 合作公司拥有对大龙重庆产业园独立进行产业定位及产业规 划的权利。 2.2 在甲方或主管部门对大龙重庆产业园投入了基础建设资金，
作为园区土地的一级开发费用后，合作公司拥有对大龙重庆产业园独 立进行园区开发建设的及获取园区开发收益的权利。
2.3 合作公司拥有独立招商并获得相应招商政府奖励的权利，且 合作公司有权给予商户在整个大龙产业园区中蕞优惠的待遇。
2.4 合作公司拥有对大龙重庆产业园内部各企业进行统一管理及 收取园区管理费的权利。
2.5 由于合作公司的园区招商和管理而为地方创造和增加的税 收，合作公司有按约定分取收益的权利。
第五条 合作步骤 大龙重庆产业园的整体开发应按以下步骤进行： 1、头部阶段：合作公司成立并取得相应授权 1.1 签订大龙重庆产业园区合作开发协议。 1.2 确定公司章程、组织架构，双方完成出资，成立合作公司。 1.3 合作公司应获得相应授权。（根据本协议第四条办理） 2、第二阶段：定位规划与开发建设 2.1 合作公司在全国、乃至全世界范围内寻找一流的产业园定位 规划公司，对大龙重庆产业园进行统一定位规划。 2.2 举办园区定位规划论证会，甲乙双方与相关专家进行讨论并 蕞终确认大龙重庆产业园的定位、规划。
2.3 在产业园定位规划基础上，甲方或主管部门对大龙重庆产业 园投入基础建设资金，作为园区土地的一级开发费用，合作公司对园 区进行独立的开发建设。
2.4 合作公司在全国范围内进行园区建设施工的招投标，寻找一 流的施工单位对产业园进行建设。
2.5 合作公司对施工单位的建设施工予以监督。 2.5 在大龙重庆产业园建设竣工后，合作公司召集记者开发布 会，进行统一宣传和营销推广。 3、第三阶段：招商引资 3.1 在大龙重庆产业园主题包装与概念推广确定的同时，合作公 司就开始对大龙重庆产业园进行统一宣传和招商引资。 3.2 合作公司在全国内寻找符合本园区概念和主题的一流产业 投资人，为园区的规划、建设献言献策。 3.3 以产业投资人在产业链上的定位为核心，继续吸引相关实体 企业入驻，形成园区集聚，产生本园区的核心竞争力。 4、第四阶段：物业经营管理 4.1 合作公司对大龙重庆产业园提供产业园物业经营管理。 4.2 合作公司对大龙重庆产业园提供金融帮扶服务。 4.3 合作公司为大龙重庆产业园提供的其他服务。
第六条 协议的变更和解除 发生下列情况之一时，可变更或解除本协议。 1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因， 致使本协议无法履行。 2、合作公司不能如约获得并实现相应授权。 3、由于一方违约，严重影响了另一方的经济利益，使协议履行 成为不必要。 4、因情况发生
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