重庆市江津区人民法院关于重庆市荣昌区昌州街道板桥工业园区的第9号厂房（变卖）的公告
，户名：重庆市江津区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：重庆市荣昌区昌州街道板桥工业园区的第9号厂房。评估价：1442.22万元；二拍流拍价：807.6432万元；变卖价：807.6432万元，保证金：80.7万元，增价幅度：1万元（及其整数倍）。
该房屋结构为框架结构，建筑面积共计为5633.67平方米。土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让。该栋厂房共3层，配有1部电梯，目前由承租人使用中。
特别提示：1.本次变卖，已通知到了案件的申请人，被执行人。2.本次变卖标的物已被法院查封。3.本次变卖包含室内装修及依附于房屋不可移动的设施等，不包含室内动产、可移动设备。4.本次变卖标的物已完成竣工验收，但未办理产权登记，可能存在无法办理产权登记的可能，具体情况以竞买人自行向相关职能部门咨询、了解为准，办理产权登记等相关手续所需费用，由买受人自行承担。5.据荣昌高新技术产业开发区管理委员会了解到，变卖成交后，买受人从事的行业须符合园区管理委员会产业规划要求（智能制造、电子信息、服饰、医药）。6.本次变卖标的物已出租。(1)一层部分（合同约定出租面积为：1050平方米）出租给重庆市红玉食品有限公司，租期自2018年5月1日起至2023年4月30日止,租金为8元/平方米/月，半年一付。（2）头部层部分（合同约定出租面积为：830平方米）出租给重庆科慧隆动物药业有限公司，租期自2021年6月15日起至2023年6月14日止，租金为10元/平方米/月，半年一付。现已付至2021年12月14日。（3）第二、三层(合同约定出租面积各为：1900平方米)出租给重庆厨尚食品有限公司：第二层租期自2018年6月5日起至2023年6月4日止，第三层租期自2018年12月15日起至2023年12月14日止；租金均为为6元平方米/月，半年一付；现已付至2021年12月14日止。详情请见附件“租赁合同”。7.据实地勘验了解到，标的物可能存在部分违建，变卖成交后法院按《重庆市房产面积测算报告书》载明的面积交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内，请竞买人务必实地看样了解。8.本次变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买方按照国家相关规定缴纳、其他罚款、维修费、物管费、水电费等均由买受人负担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。人民法院及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。
本院已委托重庆雍迦科技有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆雍迦科技有限公司安排。预约看样请关注“雍迦科技”微信公众号或登录完成自助预约，亦可致电重庆雍迦科技有限公司人工预约、。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须应于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交委托手续，经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，经法院确认后方能进行联合竞买。
1、竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。
2、网络司法变卖期为60天。变卖期开始后，取得变卖参与资格的的竞买人即可以出价，如有竞买人在变卖期60天内中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价），竞价程序结束时，变卖期结束。
3、变卖期间至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交；无人出价的，本次变卖失败；变卖结束时出价蕞高的竞买人竞得本次变卖标的物。
4、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将自动锁定变卖预缴款。变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市江津区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部，账号：0025939002）；支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：。变卖未成交的或未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放并退回原支付账户，锁定期间不计利息。
1、标的物以实物现状为准，执行法院不承担本标的物瑕疵保证，有意者请亲自实地看样了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在参与竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续、需要延迟办理过户手续及需要办理二次过户造成费用增加的由买受人自行负责。变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
3、变卖成交后，由执行法院按标的物现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。
4、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交尾款或者逾期交付变卖成交尾款的，法院重新变卖，并将依照法规从变卖预缴款中扣留相应的保证金金额，保证金不予退还。扣留的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
5、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。
6、司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买方按照国家相关规定缴纳、其他罚款、维修维护费、物管费、水电费等由买受人负担。标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及安全责任均由买受人自行承担。
7、竞买人主张优先购买权的，应当于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
8、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始5日前与重庆市江津区人民法院联系。
9、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
10、根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回变卖。
11、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。
12、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
13、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
特别提醒：竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
重庆市江津区人民法院地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨州东路7号
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