重庆市合川区人民法院关于合川工业园区核心区地块（地块编号HC13-003-16号）的土地及地上附着物（头部次拍卖）的公告
重庆市合川区人民法院依据《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：
一、拍卖标的物：合川工业园区核心区地块（地块编号HC13-003-16号）的土地及地上附着物。评估价：6462.026万元；起拍价：4523.4182万元；保证金：500万元；增价幅度：2万元（及其整数倍）。
1.标的物介绍：土地产权证号为204房地证2014字第18402号，土地使用权面积为30690平方米，土地用途为工业用地,土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2064年01月24日。地上附着物主要为地上建筑物和构筑物及苗木。地上建筑物建筑面积共为28103.27平方米。地上建筑物包含1号厂房、2号厂房、3号厂房、4号厂房、办公楼、宿舍、门卫、食堂、配电房。其中1号厂房总楼层为1层，建筑物结构为钢结构，建筑面积为4932.06平方米；2号厂房总楼层为1层，建筑物结构为钢结构，建筑面积为2332.86平方米；3号厂房总楼层为1层，建筑物结构为钢结构，建筑面积为2041.98平方米；4号厂房总楼层为4层，建筑物结构为框架结构，建筑面积为9525.12平方米；办公楼总楼层为5层，建筑物结构为框架结构，建筑面积为3686.61平方米；宿舍楼为6层，建筑物结构为砖混结构，建筑面积为5097.63平方米；门卫楼为1层，建筑物结构为砖混结构，建筑面积为42.24平方米；食堂楼为1层，建筑物结构为框架结构，建筑面积为345.95平方米；配电房为1层，建筑物结构为框架结构，建筑面积为98.82平方米。构筑物包括消防池、形象墙、道路、围墙等。苗木为高山榕、桂花、黄角树、梧桐树等共计28项（详情见附件“评估报告”）。有租赁，分别出租给张国友和付正兰、重庆市阿陀利生态农业有限责任公司经营使用。
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果竞买人自行承担。
2.特别说明：本次拍卖标的物已被法院查封并设有抵押，抵押权人为重庆市巴南区向南小额贷款有限公司，抵押登记时间为2014年11月7日。本次拍卖标的物有租赁，其中1号厂房（4932㎡）、4号厂房一层（2362㎡）、办公楼二层右侧10间（188㎡）、宿舍楼一、二层右侧12间（310㎡）出租给张国友、付正兰用于生产家具；租赁期为20年，自2014年9月20日起至2034年9月19日止，租金按建筑面积收取，年租金30元/㎡，租金一年一付,现已付至2020年9月18日；于2014年9月18日签订租赁合同。其中19880㎡出租给中安亚太（北京）农业发展有限公司，用于旗下控股公司—重庆市阿陀利生态农业有限责任公司经营使用，租赁范围包括办公楼部分（2581㎡）、2号厂房（2332㎡）、3号厂房（2041.98㎡）、4号厂房二至四层（7143.84㎡）、食堂（345.95㎡）门卫房（42.42㎡）；租赁期15年，自2018年4月16日起至2033年4月15日止；租金按建筑面积收取，月租金6元/㎡，每3年递增5%，租金半年一付，双方协商由重庆市阿陀利生态农业有限责任公司对厂房、绿化、设备等进行整改修缮，出资金额抵扣租金，并有3个月免租期，故到2019年10月23日止未缴纳租金；于2018年4月16日签租赁合同。同日，重庆市阿陀利生态农业有限责任公司与张国友、付正兰签订转租合同，将1号厂房（4932㎡）转租给重庆市阿陀利生态农业有限责任公司，月租金10元/㎡，半年一付，现租金付至2018年10月15日（详情见附件“租赁合同”）。其余部分由被执行人自用。
本次拍卖不包含室内可移动的家具家电、机器设备，生产材料等。据现场勘验了解到标的物未办理《施工许可证》，且存在城市建设配套费（190元/㎡）、设计费及相关税费尚未交完（具体缴纳标准以竞买人向相关部门咨询为准，请竞买人自行了解）；地上建筑物业已完工并投入使用，但未办理相关产权证。被执行人已向相关部门申请按历史遗留问题处理，处理结果本院不做保证。拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆雍迦科技有限公司联系，以便咨询下一步流程。
二、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。人民法院及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。
本院已委托重庆雍迦科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆雍迦科技有限公司安排，咨询、预约电话：；。
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应于竞价程序开始7日前向重庆市合川区人民法院提交委托手续，经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市合川区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3.多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆市合川区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。
4.竞买人主张优先购买权的，应于竞价程序开始7日前向重庆市合川区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价蕞高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍。）
2.本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。
1.竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。
2.注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。
3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。
4.拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：重庆市合川区人民法院；开户行：重庆农村商业银行合川分行南新支行；账号：1786）。
5.拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。
1.标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,标的物以前各项欠费由买受人承担。
2.标的所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行处理。标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。
1.竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2.买受人应自行办理标的物转让登记手续（包含水、电、气等户名变更手续），相关费用自理。
3.标的物以实物现状进行交付，面积蕞终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。
4.拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付。
5.若拍卖标的物有人使用，需给法院一定交付时间，请竞买人注意。
八、悔拍及法律后果：买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖，保证金不予退还。缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
九、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与重庆市合川区人民法院联系。
十、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
版权声明：本文由重庆厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
