重庆优质商铺租金保持平稳物流仓储市场租金上涨
中新网重庆11月6日电(罗敏)6日，知名房地产服务运营商戴德梁行发布研究报告认为，重庆优质商铺市场租金保持平稳，空置率微降，餐饮业态表现活跃；新增供应使得优质仓储物流设施空置率微涨，租金保持平稳。
该报告显示，第三季度位于解放碑的国泰广场进行试营业，重庆市优质商业物业存量总存量达到260.3万平方米。新开业项目实现了较优的项目租金，重庆市优质商业平均租金维持在每月每平方米744.8元，与上季度租金基本持平。新增项目开业入住率良好，重庆市优质商业空置率环比微降至11.1%，总体市场表现平稳。
伴随着电商的持续冲击及购物中心去购物功能趋势越发明显等因素，带客效应良好的餐饮业态继续表现活跃。例如大坪英利国际广场、解放碑英利国际购物中心提升餐饮业态比例，引入众多轻便美食品牌；重庆天地引入30,000平方米时间记忆·舌尖上的中国文化美食馆；鹿港小镇、顺风·绿茶、肴滚创意焖锅等多个餐饮品牌也首现重庆市场。
戴德梁行研究称，短期来看，第四季度预计仍将有3个优质购物中心入市，均位于传统核心商圈外围。在新项目集中入市使得市场竞争越发激烈的背景下，料将会有越来越多的项目积极进行商场的升级和业态调整，而位于传统商圈内先期运行良好的项目租金仍持续坚挺。
戴德梁行重庆公司总经理江冰河称，由于新增项目所处区域为非传统核心商圈，短期内租金情况或趋于保守，较为激烈的市场竞争也对各新项目的招商运营能力带来较大的考验。因此，预计未来一段时间内，重庆市优质商业物业的空置率将继续小幅上升，租金上涨仍持续承压。
此外，在第三季度，位于九龙坡区双福工业园的丰树综合产业园投入使用，为重庆优质仓储物流市场带来47,000平方米的新增供应，市场存量升至59.8万平方米。由于新入市的丰树综合产业园建设筹备周期及招商时间均较短，因此入市空置率较高，进而使得连续下降的市场空置率升至2.6%，环比增长1.9%。
受持续旺盛的市场需求的驱动，第三季度优质仓储物流租金为每月每平方米29.9元，与上季度基本持平。第三季度成交的五宗仓储用地中，有四宗买家均为制造类企业，而租赁活动则主要集中于九龙坡区双福区域，租赁行业以物流、汽车贸易类企业为主。
江冰河认为，重庆目前加强物流通道建设，培育壮大物流企业并扩大物流开放合作。随着重庆物流产业基础设施建设的进一步完善，受电子商务、产业物流催生的旺盛需求将会得到持续释放，未来三年超过100万平方米的供应将会继续助力重庆物流行业的发展，优质物流仓储设施租金料将继续呈现上涨态势。
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