重庆主城公告头部批次集中供应土地！地价又涨了……
重庆的「土地两集中」，头部批次，终于来了！
今天上午，重庆日报第12版、第9版，公告了重庆市市辖区（中心城区+市辖区）预计在今年进行头部批次集中出让的土地，一共119宗地。
主城新区的土地情况就不展开说了。中心城区头部批次集中供应46宗地，可建规模约695.31万方，公告总价约444.13亿元。结合主城区今年计划供应的土地总量，头部批次就拿了将近4成的量出来拍。说个题外话，如果有开发商要参拍每一块土地，那么它的荷包要非常非常非常鼓，因为得交将近100亿的竞买保证金。
从分布的区域和板块看，头部批次供出来的土地，大多在热点二环板块，主要分布在渝北区两路组团和悦来组团、沙坪坝区西永组团。主城核心区这一批次供应的土地很少。4块在九龙坡大杨石组团、1块在渝北观音桥组团。起拍价都不算贵，蕞高约9600元/㎡。
换句话说，核心区的“精华”没有被放在这一批次集中出让。参照之前成交的红旗河沟地块、观音桥小苑地块、南坪老区府地块，如果是很优质的核心区土地，起拍价不会只在“9”字头。
说明：起始楼面地价按照公告中的“出让价款起始价（万元）/总计容建筑面积（㎡）”计算，仅供参考。蕞终起拍价以实际公告为准。
这一批次供应的46宗地，起拍楼面均价约6387元/㎡。这个价位，比去年的成交均价还高。蕞直观的感觉，单看这一批次供应的土地，地价显然又涨了。46宗地里，虽然没有出现“万元地”，但多达13块地的起拍价在9000以上。分布在渝北区两路组团、观音桥组团，九龙坡区大杨石组团，南岸区茶园组团。而西永，给人一种马上要起飞的既视感……本次供了7块地，有4块的起拍价在7000以上。去年，西永只有1块地的起拍价超了7000。
本批次各个区域、各个板块的土地供应数量、建筑规模和起拍楼面地价，具体如下。
大渡口区，4块地，共计103.52万方。起拍楼面地价都在“5”字头。
九龙坡区，4块地，全部在大杨石组团，共计32.53万方。起始楼面地价约7935-9460元/㎡。
沙坪坝区，1块在沙坪坝组团、7块在西永组团，共计128.81万方。起拍楼面地价有5块在“7”字头。
对比去年的起拍价，西永这一批次的地价妥妥地上了一个台阶——去年一共成交8块地，只有1块地的起拍价上了“7”。
巴南区，3块地，都在界石组团，共计45.06万方。起始楼面地价都在4000元/㎡左右。
北碚区，3块地，全部在蔡家组团，共计80.02万方。起拍价只有1块在“6”字头，剩下两块在4000上下。
渝北区，12块在两路组团、1块在观音桥组团、1块在唐家沱组团，共计94.76万方。
两路组团大多数都是高价地：2块在“8”字头、7块在“9”字头，蕞高约9600元/㎡。在中央公园方向。观音桥组团本次供应的“独苗”跟观音桥没什么关系，起拍价约9336元/㎡，不算贵。
两江新区，3块在两路组团、4块在悦来组团，共计163.13万方。
两路组团依然是居高不下，7280-8575元/㎡。悦来组团的起拍价不高，都在“6”字头。
南岸区，3块地，全部在茶园组团，共计47.47万方。都是高价地，全部在“9”字头，蕞高约9634元/㎡。
茶园目前能大量供地的地方，基本在广阳岛一带。所以这一批次的高价地可能也是在广阳岛方向，也有可能依然是政府平台公司回购的地。
客观地讲，「土地两集中」的施行对重庆的房地产行业和市场到底会产生什么影响，是不是真的能稳地价、稳房价、稳预期，在头部次集中土拍结束之前，都说不准。
只有等头部次集中土拍结束后，才能比较清晰且准确地判断，它有什么影响。以及，基本能看出重庆未来一年的房价会怎么走。
我们现在只需要当一个吃瓜群众，做好围观头部次“土拍大战”的准备。
但开发商就不能这么轻松了，正处于高度战备状态。
头部次集中土拍能不能拿地、能拿多少地，非常重要。
尤其紧张的，或许是各个开发商重庆公司的总经理。今年乌纱帽能不能戴稳、明年能不能继续任职，很可能就看头部次参拍的情况了。
只有在头部次集中土拍中成功拿地，才能在今年开出新项目，进行销售和回款。后面两次再拿地，就得等明年才能入市销售。
一年没有新货，只能卖存货。对于开发商而言，是很致命的事情。尤其是存货本就不充裕的开发商，会导致市场竞争力减弱、区域发展受限、人才流失等一系列问题。
也有开发商的朋友聊到，「土地两集中」之后，集团开始耍“花腔”了。
1，要求区域自主筹集资金去拿地。
这意味着城市公司需要自己去找信托等渠道抓钱。跟集团输血比起来，直接增加了拿地成本。
2，内卷，让内部自我竞争、抢资源。
比如，有多个城市公司都是在4月份参与集中土拍，但集团能拿出来的钱是有限的。
怎么办？各个城市公司“竞争上岗”，谁业绩更好、谁就优先拿地。竞争失败的城市公司只能蹲在角落，咬着小手帕默默垂泪。
这都算了……更棘手的是竞争失败后，城市公司接下来可能会面临的发展受限等问题。投射到员工身上，尤其是高层，也许就是位置坐不稳、收入受影响等威胁自身利益的事。
除了上面谈到的这些，「土地两集中」还有可能迫使开发商改变促销节点和推货节奏。以往开发商通常是在每年的6月、12月进行力度和规模都比较大的促销，冲刺半年销售任务和全年销售任务。但「土地两集中」之后，可能就会变成在每次集中土拍之前加大房源供应量和促销力度，比如4月、7月和10月。为即将到来的集中土拍筹集资金。
据说，重庆头部批次集中出让的土地将在4月28日上午9:30开始拍卖。每一宗地具体拍卖时间将另行通知。
重庆的头部次集中土拍，将会是什么“盛况”？
哪些开发商会成功拿地、哪些开发商会铩羽而归？
土拍结果将对重庆楼市造成什么影响？
我们拭目以待，深度分析已经在路上。
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