重庆一小区车库划片当库房出租收益归大家 规划局称要不得
小区有3栋楼，共670多户业主，2008年开始，业主们陆续接房、入住，小区负一、二楼是车库。11月25日，记者在负一楼看到，中部200多平方米的地方围起四面墙，一面墙上卷帘门紧闭，旁边拴着一条大狗，一有人就“汪汪”大叫。
蕞近，北部新区一小区的车库装修了一番车库划出295平方米，改造成库房出租，租金里拿出一部分给业主，用于改善基础设施。
这一做法在业主中间引起了一场小小的争议。有车一族担心以后停车不方便，颇有微词。也有一部分人觉得，业主集体凭空多了一笔钱，能改善大家的居住环境，何乐而不为。
小区有3栋楼，共670多户业主，2008年开始，业主们陆续接房、入住，小区负一、二楼是车库。11月25日，记者在负一楼看到，中部200多平方米的地方围起四面墙，一面墙上卷帘门紧闭，旁边拴着一条大狗，一有人就“汪汪”大叫。
“17号晚上10点多，我开车回家，发现经常停的车位被挡住了，蕞后只好找了狭窄的地方把车塞进去。”万女士是2013年1月入住小区的，她平时开车回家，就停在负一楼中间位置。
万女士说，车库白天大都空着，一到晚上就停满了，“没有接到任何通知，也没有人来商量，车位莫名其妙地就被圈起来了。”
在小区每栋楼电梯旁的张贴栏，记者看到了物管张贴的《公告》，内容是物管处计划将车库负一楼面积为295平米的部分改作仓库出租，月租赁费用为3982.5元。
《公告》称，租金中20%作为经营风险补偿金，余下3186元中，45%交由业委会(尚未成立)作为专项资金管理，余下55%由物管管理。这两部分资金都主要用于小区工程遗留的补套(如：电梯里的摄像监控)、环境、设施的功能配套(如：3个楼栋阳关顶玻璃的更换)等。
物管陈经理向记者坦言，改变停车库的用途的确还没经过规划局批准。他介绍，由于车位长期闲置浪费，一年多前物管与业主代表曾多次开会，商议将车库部分改造为仓库出租，“我们是从实际情况出发，商议后将车库改为仓库出租。物管与业主是双赢的。”
陈经理介绍：“小区4成是租赁户，所以车辆较少。现总共有238个车位，产权归开发商所有，物管受委托进行管理。目前小区固定停车50多个，临时停车20多个，目前停车位的稳定需求是80多个。”在他看来，小区车位并不紧张。
“车肯定是越来越多的，现在占了车位，以后小区的车怎么办，总不能撕掉已经签订的租赁协议吧，不能及时改回来，肯定会添很多麻烦。”小区业主刘女士说，虽然他们还没有车，但是买车肯定是早晚的事，因此和她一样的业主都对这一做法表示担心。
小区的老年人对此却很是欢迎：“车位本来就不是我们业主的，现在反正闲着也是闲着，变成仓库租出去了，租金还交给我们支配，用来改善小区的基础设施，何乐而不为呢！”
北部新区规划局监察科邓先生说，根据《重庆市物业管理条例》第十六条规定，业主、使用人应当按照城乡规划主管部门批准或者房地产权证载明的用途使用物 业，不得擅自改变物业使用性质。如果物管和业主协商决定将车库改成库房，必须重新向规划行政主管部门申请，取得规划许可。
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