速览｜西南地区物业租赁出售
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西南地区凭借丰富的旅游资源和历史文化，带动地区旅游业蓬勃发展，旅游市场表现强劲，拉动中高端酒店市场发展，成为招商引资热门区域。云南、贵州、四川三省的旅游总收入都进入全国前十，三省旅游总收入高达 34951.3亿元；游客接待量也位列全国前列，其中贵州省突破10亿人次接待量，位居全国头部，西部地区经济受限，酒店品牌化程度低，但市场潜力大，众多酒店集团看好下沉市场，这也使得其成为投资热点，未来潜力有待挖掘。
今天迈居给大家介绍的是西南地区的酒店物业项目。
四川成都武侯区高档酒店项目产权出售
【项目规模】：总建筑面积6万+平方亩，酒店使用面积约3万平方米 ， 另外该建筑共有2万+平方米外租面积；
【配套设施】：办公区1个，会议厅9个、康乐室16个、健身房1个；酒店6层为餐饮，有包间17个，西餐厅1个、零点餐厅1个、宴会厅2个（可容纳1200人大型宴会厅1个，容纳800人中型宴会厅1个）；酒店7-11层为客房，共有客房258间；酒店负1层为车库拥有地下车位200+个，地面广场露天车位400多个；
【合作方式】：股权转让/资产转让（1-4层带租约出售）；
【出售价格】：7亿（市场估值8.2亿）；
【项目简述】：武侯新城的加快发展及数十个重大项目落户、百亿商圈崛起，武侯新城的高端商务环境已形成；同时中海、龙湖、中粮等地产大鳄的房地产项目开发，让武侯新城步入高端居住区的行列; 政府打造的西部智谷产业孵化园，已引进京东、当当、亚马逊、阿里巴巴等电商的入驻，以及首信汇、龙湖·金楠天街、中粮·大悦城等综合体项目投入营运，武侯新城商圈已形成，将带动酒店业的快速发展。
【项目位置】：成都市武侯区倒桑树街；
【租金】：头部年：10200元（有递增，面谈）；
【租赁周期】：拟定租期5年（具体面谈）；
【项目简述】：项目紧邻三六三医院，周边有众多住宅小区以及成都体育学院、武侯祠博物馆，有一定的聚客来源，商业环境良好；
【备注】：不得从事餐饮、打复印，住宿、茶坊。
【项目位置】：成都市锦江区锦江大道与科华南路交汇附近；
【项目规模】：1号楼：65665㎡；3号楼：27153㎡
【价格】：1号楼:12亿（毛坯）， 3号楼：5亿（带精装），18000元/平，价格可再谈；
【项目简述】：锦江大道与科华南路交汇处；衔接三环路与绕城高速；毗邻地铁6号线（修建中）。
【项目位置】：成都市锦江区锦绣大道附近；
【项目规模】：项目由地上写字楼，独栋会所，地下车库组成，总建筑面积2.3242万平；
地上写字楼（1-19层）：建筑面积约18018平，用途为商业，办公（1-3层为商业，4-19层为办公）；
独栋会所（1-3层）：建筑面积约315.04平，用途为商业；
地下车库（-1至-2层）：建筑面积约4909.35平，共146个车位；
【产权性质】：商业性质40年产权；
【项目优势】：项目周边配套齐全，幼儿园、中小学、大学、商场、银行等；交通方便，距6号线条公交线通达；临近城东客运站（3km)和火车南站（5km），紧邻机场东延线
【项目位置】：高新区地铁一号线孵化站A出口附近；【项目规模】：总建筑面积为49541.02 平，地上25层，地下3层（地上建筑面积：4.5万平+；地下1层建筑面积：4024.42 平）；
【价格】：7.8亿；有抵押，有贷款；
【出售方式】：项目整体出售，不拆零，股权转让或者直接过户都可以；
【产权状态】：整栋大楼两个产权，分地上和地下两部分；
【项目简述】：酒店1-5层为酒店群房，1层为酒店大堂及商业，2、3层为酒店配套商业；4层为多功能会议厅，适合设立大中型会议室、宴会厅等；5层设有游泳池、中小会议室或包间、办公室等；酒店的1-5层完全满足5星级酒店的要求；6楼连接大型屋面室外花园，花园面积3万多平，其中酒店单独使用空间有约2000平米，适合做咖啡厅、茶楼、保健中心、健身房、休闲中心等；7-25楼为酒店标准层，为酒店客房，其中7--23层每层楼有客房22间，其中18个标准间，4间套房；酒店每层有2个空中花园；24层设计有17间标准间，1套房，1总统套房，5个空中花园；25层有12间标准间，2套房，1个行政酒廊，行政酒廊含酒吧、小会议室、电脑室，4个空中花园。
【项目优势】：酒店地处天府新区的核心地段，地铁上盖物业，周边配套完善，交通完善，与成都市政府和市委临街相望，区域的交通属天府新城的蕞核心位置，地段优势明显无可复制。酒店周边配套：多种银行、商场、金融、商业机构；大型顶级高端住宅楼盘云集。
【项目位置】：成都高新区；【项目规模】：总建筑面积约40509平（地下车库为两层，约20000平；1-6物理层面积约20000平，使用性质为写字楼，现已全部租赁完毕）；
【项目简述】：项目区域位置极佳，紧邻环球中心、成都市政府、奥克斯广场。
四川成都羊犀立交旁在建四星酒店转让
【土地性质】：商业服务，酒店；【项目规模】：27000平米，停车位100余个；
【租金&租期】：租金45元/平/月 租期15年；
【合作方式】：转让费2000万，（含400万的押金）；
【项目简述】：目前酒店装修已经过半，消防、弱电、中央空调、给排水、供暖系统、隔墙均已完工，前期投资2000余万元，由于投资人主要产业在受疫情影响出现资金短缺，项目可以参股或整体收购均可。
【项目位置】：成都市青羊区金河路；【项目规模】：346平 + 127平；
【租赁周期】：拟定租期3年（具体面谈）；
【租赁保证金】：6万（ 346平），4万（127平） ；
【项目简述】：项目附近有产业园区，四川省第五人民医院以及中小学院校，基础服务设计完善，临近人民公园地铁站，交通便利。
四川成都邛崃种业园规划区酒店招商项目
【项目介绍】：园区属于成都市66个产业功能区之一，位于成都市邛崃市城市规划区，主要是通过人产城理念打造新型产业社区，下一步将积极创建4A级景区，在此基础上，希望引入高端酒店文旅项目提升园区能级和人气，打造城区新的发展；【功能定位】：依托独具特色的种业公园，盘活种业园国有建设 用地资源，投资50亿元，占地约520亩，打造集商 业、高端住宅、国际教育、绿色康养、医疗等为 一体的综合*********服务区，开发建设商业楼宇、 人才公寓、商务酒店、国际幼儿园、医疗中心等， 实现园区及周边职住平衡；
【项目区位】：位于成都半小时经济 圈，距成都中心城区65km，距双流机场45km， 距天府新区核心区50km，构建起“两轨三高三快” 的交通网；
【招商方式】：产权收购/合资共建， 根据投资规模政府会给予一定优惠政策。
【租金】：25元/平/月（每两年递增6％）；
【房间数】：110间（有2间暗房）；
【天然气及自来水管理】：物业没有更换的情况下收取2000元/年的管理费；
【停车位】：10个（有偿使用停车位 ）；
【物业情况】：物业带简餐配套，是商业混合大楼，总楼层18层，酒店位于5-8楼，共用大堂及电梯，开业后无重大维修及翻新，保持维护，客房状态较好。
【物业位置】：成都温江区；【物业面积】：1.2万平；
【客房数】：180间；4-12楼是酒店；
【要求】：日式管理酒店企业 设计师风格；
【合作方式】：租赁 合资共建 加盟；
【物业情况】：周边配套设施齐全，交通便捷，
30分钟可达双流国际机场，1小时可达天府国际机场。
【物业位置】：成都双流区；【物业面积】：5500平；
【租 金】：11.5万/月（递增方式面谈）；
【租 期】：剩余8年（可续签）；
【客房数】：93间（30平-45平）；
【项目情况】：有独立大堂（250平+），大堂独立在一栋楼，客房在另一栋楼，位于1-6楼，1楼是会议室和餐厅（共700平左右），2-6楼为客房（共4400平+），有独立通道和电梯。
【地址】：大理洱海；【总面积】：一公里内，三家店，分别面积为8间（400平方米），12间（500平方米），13间房（700平方米）；
【承包金额】：1500万，13年，一价全包，后期无需支付租金，且无其他任何费用；
【地址】：昆明市北京路；【面积】：163.44平 + 183.24平；
【租赁期限】：拟定租期5年（具体面谈）；
【备注】：项目处于昆明市一环内，周边毗邻火车昆明站商圈、东侧昆明主干道北京路，周边有地铁2号线环城南路站及多路公交车。
【位置】：惠水县纸酒路；【物业体量】：5897.62平；一楼为576.65平，二楼为643.85平；六楼至十二楼均为668平，共计4677.12平。
【物业情况】：一楼部分装修，其余毛坯物业；两部电梯。地上12层（1-2层为商业；6-12层为酒店公寓，共91间客房，每层13间）；地下车位100个。
【项目优势】：项目近惠水县高速出口约一公里路程，到贵阳市中心为50分钟路程，到贵阳龙洞堡机场为40分钟路程；临近老城区经济圈，周边原有的超市、市场、银行、医院等配套可完全满足酒店需求。
贵州贵阳市南明区与空港经济区交界地段毛坯出售
【物业体量】：2.2万平方米，共计467间，单层建筑面积845平方米，层高3.6米；【工区设施】：6台三菱高速电梯，6米挑高大堂
【规划用途】：酒店/酒店式公寓；
【商业招商情况】：裙楼商业区由红星美凯龙旗下家居品牌星艺佳商场进行招商运营；
【价格】：精装修8000元/平；
【项目情况】：目前该项目由世贸喜达做商业运营，购买后五年内业主不可自行运营物业，世贸喜达会将租金给到业主。
【景区位置】：距贵阳市区1小时车程；【游客人次】： 年接待旅客30万+人次；
【商务价格】：6千万+可以全部收购；
【项目情况】：自开发以来，景区已投资近三亿元，建成了集旅游、度假、休闲、娱乐、探险为一体的综合旅游度假中心。景区是以青山绿水为特色，以草原风光为亮点，以赛车文化为底蕴，以民族风情做基础、适宜开展游览观光、休闲度假为主要活动内容的高山平台型国家4A级风景名胜区。
【物业体量】：5000平，共三层，109间客房；【租金】：40元/平/月；
【租期】：2015年开业，租期剩余5年，可续约；
【物业情况】：非独栋，无一楼独栋大堂，项目优势在于地处贵阳市人流量较高地段，全年入住率平均在75%以上，且该区域低端酒店较多，中端酒店有一定竞争优势；
【物业体量】：118间客房；【租金】：240万/年；
【经营情况】：入住率淡季70%，旺季80%；ADR：100+；
【物业情况】：非独栋，有独立大堂，2020年疫情后开业；
【物业体量】：项目总占地100余亩，总建筑面积约20万㎡，其中一期项目规划总占地面积20339.3㎡，可建设用地面积18175㎡，总建筑面积50155.35㎡。容积率1.8，规划绿地面积达到30%，外部绿化更是高达60%以上；【销售情况】：本项目一期全部完工后，可销售面积约3.2万平方米，两栋23层高层与10栋合院别墅，住宅总套数218套，高层洋房1、2栋；
【建筑面积】：24938㎡，洋房3-12号建筑面积：7194㎡；
【停车场面积】：17689.29㎡，停车位总共358个，其中地面停车位24个，地下停车位334个。总销售额预估为4亿元；
【融资金额】：人民币5000万元-10000万元；
【合作方式】：在建项目抵押融资/转让。
贵州贵阳市花溪度假酒店及扩建项目出让/合作经营信息
【项目区位】：项目毗邻花溪公园，酒店正前方为贵阳市重点项目“花溪湖”湿地公园，距花溪行政中心800米，距国家五A级景区-青岩古镇约4公里，交通地理位置优越；【酒店设施】：酒店一期占地6148.43平方米（9.22亩），建筑面积10020.24平方米，客房总数74套，其中豪华套房44套，豪华双人间30套，共计107个床位。酒店包含中餐厅、西餐厅、文化展厅、多功能会议厅、主题酒吧、茶楼等配套设施；
【一期项目投资情况】：酒店一期物业建筑面积：10020.24 ㎡；市场参考价值合计：18592万元；
【扩建项目介绍】：占地面积6440平方米，建筑总面积3万+平方米，预期客房数351间；
【合作方式】：（1）.存量资产整体出让；整体出让目前酒店一期及现有3.45亩土地；出让价格2.2亿。（2）.合作经营：项目产权方以整体资产入股；与投资方组建项目公司，投资方可控股。
【地址】：贵州省遵义市红花岗区；【物业体量】：65间客房，有早餐厅；
【酒店分布】：一楼有独立门头和大堂，酒店客房在24层，25层和26层；
【租金】：30元/月/平，第四年递增至35元，第七年递增至40元；租期剩余10年；
【转让费】：320万（目前已投资400万+）；
【项目情况】：精装部分已基本完成。
【建筑面积】：2500平方米，共67间房; 整栋楼共7层， 配套一个会议室; 1部独立电梯；【酒店造价】：460万；
【租期租金】：剩余8年，租金10万/月，无物业管理费(国企物业) ；
【项目情况】：2018年开业，设施崭新；
【经营情况】经营情况好，2019年年营收250万，门市价平均在150元，年平均入住率 70%+ ；
【转让费用】：400万（具体面议，有议价空间）
【项目位置】：重庆市渝中区；【建筑面积】：21494.05平；
【土地年限】：2037年2月4日日到期；
【项目概述】：7-8楼：办公出租；9-22楼：服务公寓；
【合作方式】：可直接转让公司股权；若客户自营，可更换现有酒店品牌；若客户自持后经营，愿意保留现有品牌的，品牌方可输出品牌管理服务。若客户需要更换业态或分零出售，品牌方负责客户及现有员工的善后工作；
【营收情况】：目前酒店经营良好，入住率超过81%，2015年经营收入在2334.6万，毛利在802万；经营毛利率在35%；平均房价在472元/天；
【项目优势】：项目位于重庆解放碑核心地段位置；属于重庆知名的涉外服务式公寓，有稳定的客户群体；酒店设施维护良好，健身房、会议室、游泳池等设施齐全；
属于目前市场上难得的，位于核心地段位置，可自持经营、可销售，有稳定经营现金流和利润，且产权清晰。
【物业位置】：重庆市江北区红石路；【物业体量】：占地面积2666平，建筑面积7800平；
【租赁周期】：拟定租期5年（具体面谈）；
【物业情况】：各类建筑物4栋，包括主楼1栋，建筑面积15259平，其中含门面及茶楼1栋，建筑面积1793平，职工家属楼1栋，建筑面积3800平，集体宿舍楼1栋，建筑面积1385平，保障用房及油库1栋，建筑面积779平；
【项目情况】：项目临近地铁5号线地铁站，交通便利，与悦荟购物中心一街之隔，附近有幼儿园、医院等，有一定的聚客来源和公共服务设施。可用作商业、办公。
【地址】：茶园，南岸区政府附近；【总面积】：2,8000+平方米；
【建筑楼层】：A栋地上10层，B栋地上17层；
【层高】：1楼4.5米，大堂挑高9米，标准层高3.9米；
【租金】：25-35元/平/月，具体视租赁面积洽谈。
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