绵投再现重磅转让：小枧146亩地块当初溢价436%成交
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2021年1月12日，四川绵阳一家房企100%股权交易事项开始进行预披露。据悉，该家房企为当地国有独资企业，为2020年12月全新设立，其股东为绵阳市投资控股（集团）有限公司（以下简称绵阳投资集团），该集团曾于2020年以同类方式转让相关公司股权。
绵投转让资产，小枧146.37亩地块浮出
氢地产新媒体从西南联交所获悉，“绵阳瑞豪房地产开发有限责任公司（以下简称绵阳瑞豪）100%股权转让”项目从今日正式开始预披露。绵阳投资集团2020年12月8日总经理专题会会议纪要已批准本次转让事宜。
工商信息显示，绵阳瑞豪成立于2020年12月10日，注册资本500万元，绵阳投资集团持有其100%股份。
核心资产方面，绵阳瑞豪拥有一宗土地，为绵阳市游仙区小枧沟镇大河村K地块，土地面积约146.37亩。
氢地产新媒体通过进一步调查发现，该地块目前挂在绵阳投资集团名下，项目位置：游仙区小枧沟镇大河村（85号），面积9.758175公倾（146.37亩），为居住兼容商业（10%）用地，容积率：≤2.8，供地方式为拍卖出让。
价格方面，该宗土地成交价格113995.0175万元（约11.40亿元），合同签定时间2020年12月15日，约定交地时间2020年3月15日，约定开工时间2022年3月15日，约定竣工时间为2024年3月15日。
值为注意的是，这宗土地在业界备受关注。公开消息显示，继朗诗、华宇高调进入小枧涪江两岸片区后，该地块更是冠上起拍总价约7.94亿的光环，打破此前龙翔地块约7.21亿、金湖庭院地块起拍总价约7.01亿的记录。
蕞终，这宗土地为绵阳投资集团高溢价获取。彼时，多家知名房企加入该宗土地的竞拍或表达购入意愿，其蕞后成交楼面价4172.14元/㎡，成交溢价率约43.6%。
区位方面，85号地块位于小枧大河村，在大河路、大河北路、绵盐路、利民南路围合之处，靠近涪江，周边有小枧湿地公园及商业用地，且有在建品牌楼盘多个，区位条件极具优势，居住价值凸显。
延伸：阳光城接手绵投222亩土地
除此之外，我们注意到，这是绵阳投资集团再一次出让当地优质土地，据氢地产新媒体2020年7月披露，绵阳投资集团旗下一家公司的100%股权以溢价约21.86%成交，该公司主要资产为两宗位于游仙区小枧大河片区的土地，面积逾222亩，接盘者为阳光城。
据了解，被转让的公司名为“绵阳恒汇房地产开发有限责任公司（以下简称绵阳恒汇），其成立于2019年12月，注册资本500万元，资产评估结果显示，其净资产499.75万元，评估价值5032.4万元。这也正是绵阳恒汇的挂牌价格。
蕞终，在网络竞价环节，绵阳恒汇的100%股权溢价成交，成交价6132.4万元，溢价率约21.86%。
值得注意的是，截止2020年5月25日，绵阳恒汇负债中欠转让方欠款共计约10.28亿元，上述欠款主要用于绵阳两宗土地的出让金、税费、绵阳恒汇正常运行费用等。
这两宗土地总面积约222.96亩，由绵阳恒汇于2019年8月27日通过竞拍取得，分别为绵阳市游仙区小枧大河E地块(面积109.46亩)、三星I地块(面积113.5亩)，均为二类居住用地，容积率2.0，密度及绿地率均为30%。
土地位置图显示，两宗土地相互为邻，地块相对较为方正，位于游仙区绵盐路，为绵阳主城区。同时，亦地处绵阳高速发展中的新兴板块。据当地官方网站介绍，游仙区建设用地充足，石马镇、东林乡、游仙镇部分区域约78平方公里纳入集中发展区，其中建设用地16平方公里，未来10年由游仙自主建设，将为游仙带来充足的发展空间。
同时，地块与涪江邻近，拥有较好的自然江景资源以及湿地资源（周边有小枧城市生态湿地公园等）。
地块周边学校资源丰富，目前项目周边有多所中小学、国际学校等。同时，根据相关地块的配套规划，还包含有一所18班幼儿园等。
地块周边已有多个楼盘，可以说有成片打造、抱团开发的优势。其中，邻近的项目有优品道邦泰公园府、置信丽都花园城、南城水岸等。返回搜狐，查看更多
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