谁都不曾想到，在寸土寸金的解放碑，有一栋大楼，走过23年，至今都还没有完工。

　　它就是位于渝中区民族路15号的泛华百强大厦。

　　4月20日，这栋著名烂尾楼，再次回归人们的视线——泛华百强大厦Ⅲ区部分在建工程，在重庆市联交所挂牌转让。

　　转让公告显示，此次转让的标的：泛华百强大厦Ⅲ区部分在建工程（房屋面积约24945.78㎡和分摊土地使用权面积约1297㎡）。

　　评估价值约22526.04 万元，转让底价为15881万元。

　　公告信息显示，该房产已被划定为“四久工程”（久划不拆、久拆不完、久拆不建、久建不完）。

　　该标的属于已停工多年的在建工程，仅完成了房屋主体结构、外装修及电梯、中央空调管道、消防栓等部分设备的安装，闲置多年未能完成投入使用。

　　（泛华百强大厦远眺，它的不远处是联合国际大厦，渝中地标之一）

　　转让公告里载明了“意向受让方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的瑕疵”，包括但不限于：

　　上海仲裁委裁决的房屋面积（24945.78m2）与国浩律师事务所根据重庆高院裁定的房屋座落计算出的房屋面积（18001.41 m2）存在6944.37 m2差异；

　　与其他权利人拥有的房屋编号及面积存在部分重叠；

　　土地使用权性质存在部分划拨，可能需缴纳土地出让金或收益金；

　　权属登记必要文件缺失、相关方未按国家规定承担应承担的税、费等原因，导致实际办理过户存在障碍；

　　（标的物内部一角 图片来源重庆联交所网站）

　　此外，转让公告还显示：该标的房屋登记在泛华西南公司名下，如有其他法院来文查封，不动产登记中心会依规定查封所涉房屋，因此，虽然查询尚未发现有其他查封，但不能排除将来被查封的可能性。

　　标的房屋用途设定为商业及办公用房。土地用途设定为商业用地，土地使用权类型为出让，评估对象土地使用权终止日期2034年11月15日，截止评估基准日，评估对象剩余使用年限为16.13年。

　　据《国有土地使用权出让合同》显示：该项目应在1997年12月底前竣工，延期竣工超过180日的，市国土局有权收回土地使用权，注销其《建设用地许可证》，其地上建筑物国家有权按建造成本收购。

　　房观君通过网上公开的报道查询到，该大厦于1996年开始建设，本应在1997年12月底前竣工，但项目烂尾至今，已将近24年。

　　此次在重庆联交所挂牌转让之前，该标的物曾经在去年和今年1月初挂过牌。

　　2019年10月26日，该标的在重庆联交所挂牌转让。转让底价为20341万元。

　　转让未果，大约2个月之后的2020年1月14日，该标的再次在联交所挂牌，这次的转让起价为1.8111亿元，比前一次的底价，降低了约11%。

　　今天，4月20日，该标的又一次在联交所挂牌。转让底价比上一次，又降低了2230万元，降价幅度约12.3%。

　　公告信息显示，此次转让方是重庆钢铁集团运输有限责任公司，批准机构为重庆钢铁（集团）有限责任公司。标的性质为地方国资。

　　房观君注意到，就在前不久，重庆市政府批复了重钢集团的改革重组方案。

　　同意市国资委以25.63亿元为底价，转让所持重庆钢铁(集团)有限责任公司100%股权。转让完成后，市国资委不再持有重庆钢铁(集团)有限责任公司股权，重庆钢铁(集团)有限责任公司不再作为市属国有重点企业管理。

　　昨天下午，房观君来到了该标的物楼下实地打探。

　　这栋大楼的外立面，有钢丝悬挂的用于装修施工的设备。靠民族路一侧，围着施工围挡，民族路一侧的一个入口，帖着一张该大厦1—3层将装修用作美食城经营的告示。

　　（楼下一则通知显示，该大厦1—3层将变身美食城）

　　这栋大楼的位置，可以说是不可多得的黄金地段，正好处在解放碑和朝天门的中间，楼下便是地铁小什字站的出入口，1号线号线在这里换乘。站在楼下的十字路口，一眼便可以望见东水门大桥。

　　23年时间，渝中和重庆，都已发生了翻天覆地的变化。

　　处在渝中半岛龙脉位置的泛华百强大厦，在23年的时间里，见证了重庆直辖的变迁，见证了地铁的从无到有，也见证了朝天门地标的崛起，以及江北嘴的拔地而起。而它自己，却一直还在烂尾中，一直还没有完工。

　　希望这次挂牌，泛华百强大厦能名花有主，从此新生！

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