注意!重庆主城多宗地块规划调整涉及用地性质、限高、容积率等指标调整!
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近日，锐理君从市规划自然资源局了解到，重庆市主城多宗地块规划修改方案公示。
两江新区J04单元01街区E43-1等地块详细规划修改方案公示
修改原因：为优化城市用地布局和道路交通体系，拟对两江新区J04单元01街区E43-1/05等地块进行详细规划修改。
优化用地布局：1、将E43地块划分为E43-1-1、E43-1-2地块，其中E43-1-1地块规划用地性质由其他商务设施用地选择兼容科研教育用地（B29/A3）调整为科研教育用地（A3），E43-1-2地块规划用地性质不变，调整后用地面积分别为5.14、3.57公顷，建筑限高24米。2、将E44-1地块规划用地性质由居住用地混合商业商务用地（R2B1B2）调整为科研教育用地（A3），规划用地面积为3.21公顷，建筑限高由24米调整为36米。3、将E43-2用地性质由其他商务设施用地选择兼容科研教育用地（B29/A3）调整为科研教育用地（A3、。
2、道路交通优化：将合悦路二期西端缩窄，由双向4车道调整为双向2车道，道路宽度由26米至34米调整为10-16米，合悦路-清南环路节点改为分离式。
3、G14-5-1地块配套的菜店、公厕调整到G16-1地块。其他指标不变。
南岸区F11单元02街区（东站片区）A7-1等地块详细规划修改方案公示
申请原因：按照市委、市政府总体部署，重庆东站片区正加快开展招商引资工作。根据前期重点招商引资工作情况及相关招商引资对象需求，需要对东站站前片区A7-1等地块的用地性质进行调整。特申请对上述A7-1等地块进行详细规划修改。
1、用地性质:A7-1地块由商业商务兼容停车场用地(B1B2S42)调整为商务商业用地(B281)，其中商务用地占比70%、商业用地占比30%；A8-1、A3-2地块由商业商务用地(B1B2)调整为商务用地(B2)；调整前后商业服务设施用地面积保持不变，总建筑规模保持不变。
配套设施:A7-1地块配套社会停车场调至A85-1地块，规模不变；A7-1地块“菜市场”调至A6-1地块，取消用地面积2500平方米要求；A3-2地块“开闭所”调至A2-4地块
A7-1、A8-1、A3-2等地块位于轨道线路TOD综合开发范围，依据《主城都市区城市轨道交通TOD综合开发规划设计导则》(YGZB14-2021)和《重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于优化商品房供给有关政策措施的通知》(渝房市办[2024]3号)等相关文件要求，地块停车泊位配建标准按照0.8车位/100平方米建筑面积执行。
4、修改后地块代码按照渝规资办[2024]73号《关于规范详细规划地块编码的通知》要求执行。
2024年9月19日-2024年9月25日
两江新区J05单元01街区A09-2-1等地块详细控规修改方案
修改原因：为助力两江新区智慧创新产业发展，完善礼嘉公共服务设施和基础设施配套，特申请对A09-2-1等地块进行详细规划修改。
1、将红崖寨公园用地性质由农林用地(E2)调整为建设用地，具体内容包括:将约1.81公顷用地调整为商务用地(B2)，地块编号为A09-3-1，容积率0.6，建筑限高24米;约2.96公顷用地调整为商业商务用地(B1B2)，地块编号为A09-3-2，容积率0.9，建筑限高36米;约1.43公顷用地调整为商务用地(82)，地块编号为09-3-3地块，容积率0.6,建筑限高60米;剩余32.23公顷用地调整为公园绿地(G1)，地块编号为A09-3-5和A09-3-6。
2、结合建筑方案优化A09-2-1地块中间水体边界，水体面积保持不变;将水体周边的公园绿地(G1)调整为防护绿地(G2)，将地面泄洪沟调整为地下箱涵，用地性质由水域(E1)及公园绿地(G1)调整为商务用地(B2)。
3、结合道路方案和建设需求，调整A09-2-1、A09-5地块边界，地块控制指标保持不变
4、A09-2-2地快用地性质中社会停车场用地(S42)调整为广场用地(G3)，原公共停车场用地调整至A09-5地块东侧，用地面积由0.69公顷调增至0.74公顷，配套停车位指标。
修改原因：为提升弹子石片区城市形象，优化城市空间形态。
3、经论证，根据指标平衡方案取消地块高度控制分界线，并对广场边界控制线、空中连廊区域位置、建筑退让道路红线、地下空间连接通道、建筑群体相关管控要求进行优化调整。
4、将A12-1地块开闭所、A20-1地块社区文化活动室调整至A6-1地块配建。
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锐理观察:八月重庆楼市五大分化特征
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