沙坪坝区10宗优质土地集中“相亲”快来看物流园家的！
10月20日，沙坪坝区2021年土地推介会在重庆市公共资源交易中心举行，本次推介会重点介绍了10宗优质地块，总量逾1500亩，建筑体量超190万方，吸引50余家开发商到场参会。
沙坪坝区，地处成渝双城经济圈战略联结点，门户优势突出；作为引领重庆高质量发展的“科创智核”，拥有科技工作者10万人、硕博士3万名，市级以上科研平台303个、科技型企业456家，高知科研人员高吸附；作为承载“一带一路”倡议的“开放高地”，集聚自贸区、铁路口岸、铁路保税区和西永保税区等国家级开放平台，进出口贸易量高产出；作为彰显重庆综合实力的“产业强区”，行业门类多元化，集成电路产业规模占重庆整体八成以上，电子信息产业高规模；作为传承巴渝历史文脉的“文化名城”，拥有16所高校、101所中小学、7所三甲医院，教育医疗资源高聚集。
随着重庆“十四五”建设徐徐展开，在地理意义和经济意义上均占据核心位置的沙坪坝区也随之迈入了新征程，全区正重点推进“加快建设重庆科学城，全面塑造发展新优势”、“加快构建现代产业体系，推动经济体系优化升级”、“提升改革开放水平，持续增强发展动力活力”、“深度融入新发展格局，构建区域合作和竞争新优势”等九大工作，努力成为双城经济圈重要增长极、都市区高质量发展先行区和科学城核心功能承载地。
在“十四五”建设的大棋中，不管是夯实通道基础、强化枢纽功能、做强口岸经济、做大城市能级，聚智聚力打造国际物流城“升级版”，还是从全局谋划一域、以一域服务全局，全力打造高品质未来之城、开放之城、生态之城、产业之城，对国际物流枢纽园区及周边区域产城融合、城市建设都擘画了新的蓝图。可以预期的高成长性，正随着产业集群的不断涌现、立体交通的逐渐成型及人居配套的持续完善而变得清晰可见。
——而这也意味着超预期、高回报的空间。本次推介会上，国际物流枢纽公司拟出让地块3个，分别位于国际物流枢纽园区片区及沙坪坝区东部的井口片区、上桥片区，均为区位优势明显、交通条件便利、生态环境良好、配套设施齐全的板块，适宜开发不同类型的产品。
完成征地拆迁、取得规划条件函及环保批复、地块周边道路完善。
1.区位便利。在重庆铁路口岸所在地、中欧班列（渝新欧）与西部陆海新通道源发地、自由贸易试验区范围。
2.交通便利。周边已建成通车轨道1号线（赖家桥、微电园站）距离园区约2-3km，可通过已于9月开通的二横线号线号线条轨道交通，全面联通两江新区悦来、礼嘉、蔡家等片区。
3.配套完善。周边建成五云公园、五云小学、五云中学，在建沙坪坝区妇幼保健院、大型市政公园、沙区公办小学、企业服务中心，规划区级体育中心等配套项目，教育医疗优势明显，未来可期。
1.多城市干道+规划双轻轨环绕，内畅外联
2.地块质素均好，毗邻绿地+教育用地，附加价值凸显
3.中低容大体量混合用地+多地块规模，适宜打造多组团产品
控规编号B22-8-1、B22-3、B22-7-1、B22-2地块；土地面积254亩；用地性质为二类居住用地、其他商业商务用地；容积率：居住1.4、1.5，研发：2.0；总建筑面积26.24万㎡，其中居住20.84万㎡、其他商业商务（B29）5.4万㎡，居住建筑限高不超过36m，研发建筑限高不超过60m。
地块已完成控规调整，东侧4个地块正在核发条件函。井口小康部分已搬迁、同步启动治污，正在进行风险评估，预计年底完成。
1.交通优势：该宗地位于井口街道，北临快速路二横线号线.教育优势：地块周边有二塘小学、二塘中学，且西侧地块规划建设一所优质小学。
1.地块平整，待拆迁厂房计划年度完成，易于开发
2.毗邻美丽阳光家园公园+厂房，购房需求人群基数相对稳定
3.右侧地质仪器厂两宗地同期供应，具备抱团式开发模式的潜力
控规编号B2-4-2、B3-2；土地面积约104.25亩，二类居住用地，容积率2.4，建筑面积约16.68万㎡，建筑限高不超过54米。
调规方案正在报市规资局审查。拆迁及收储暂未全部完成，开展土污调查定量工作，预计年底完成，2022年取得土污治理批复。
1.区位优势：该宗地位于重庆西站城市门户，毗邻新桥医院、彩云湖公园、华岩寺风景区。
2.地块北临银昆高速，西临兰海高速，在建轨道5号线经过地块北侧。
3.该片区将打造成中西部示范枢纽新城，为重庆在成渝地区双城经济圈高质量发展中提供新载体、新门户、新动能。
1.周边在售项目缺失+待开发用地少（1宗），市场契机明显
2.地处两区交界（老沙区&华岩），交通路网成熟+双轻轨交汇，具备城市吸附力
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