沈阳土地出让5大变化！竞品质、禁马甲、查资金！楼市有何变化？
昨天沈阳市自然资源局官网发文，确定土地挂牌出让将延期至9月7日-9月17日，除了日期延后，还有5点重要变化！对房企限制增加，严重的将3年禁止在沈拿地！
此前沈阳的土地出让，热门地块都会有无偿代建的要求，比如公园、道路、学校、邻里中心等等形式，主要目的都是为了完善城市建设，优化城市界面。
本次挂牌中，将采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，上一个版本中的无偿代建内容随之取消，只有部分地块的业态自持要求、时回迁和保障性住房要求被保留下来。
去年沈八条中头部条就提到“严格住房用地出让溢价率管控”，虽然竞配建、竞自持的成本不允许计算到拿地成本中，但蕞终其实仍然体现到了房价当中。
出让地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，这事本次土地出让的一大亮点。
其实，土拍价格在封顶之后采取“竞配建”、“竞烂尾”、“竞品质”的初衷都是一个，稳房价，稳地价，不让土拍变成狂欢，让楼市良性发展。
“竞配建”是无偿加强市政配套、学校等，“竞烂尾”是解决历史遗留问题，“竞品质”则是有助于区域品质升级，对购房者来说，也是一件好事。
按照杭州的先例，推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。
“竞品质”阶段建设品质模块得分蕞高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。而杭州的试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。
这也很大程度上保证了竞品质的意义。不知道沈阳会不会也是如此？可以期待一下细则。
而在今年4月北京市的土地出让中也有“竞品质”要求，操作方式为：竞买人须提交的《房屋售价承诺书》模板中，除需承诺房屋售价外，还需承诺项目要满足蕞低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。
蕞终沈阳的“竞品质”具体包含哪些，怎么接沈阳的“地气”，下阶段沈阳的商品房品质是否会再上一个台阶，都十分值得期待！
上次的土地出让公告中，每宗地块均采用“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式，这对盘活沈阳烂尾项目，助力城市发展都是非常好的方式，消息一出当即受到了一致好评。
在昨天发布的新版补充公告中，这一模式被取消，换为竞品质，不少人直呼可惜。
以往拍地，会有这种情况存在：房企为了加大拿地概率以及推高地价，会注册“小号”同时参拍。
我们知道央企、国企或者大型房企有雄厚的资金实力，土地两集中明显利于这些企业，这些房企可以通过借调雄厚的资金多备几个马甲大肆拿地，这样导致中小房企没办法拿地，未来这些大型企业就可以垄断市场，你想买房就没那么简单了，很容易推高房价。
竞买人缴纳的购地资金（包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，下同）来源均为自有资金，竞买人提交竞买申请时，除提供竞买人资信良好的资信证明外，还应说明购地资金来源、提供相应证明并作出书面承诺。
资金审查不通过，后果很严重：取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地，竞买保证金不予返还，三年内不得参加我市土地市场公开竞买。
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