2023年上半年重庆市中心城区工业用地成交研究报告
工业用地作为承载工业企业生产经营的场所，其成交情况能够反映一个区域工业经济的发展状况。本文通过对2023年上半年重庆市中心城区各区工业用地成交宗数、成交面积、成交金额和成交均价等数据进行研究，分析相应的变化趋势及原因，供社会各界人士阅读参考。
正文部分：工业用地的主要供应对象为实业企业、政府平台公司及工业地产开发商，其中实业企业的需求占据绝大部分。因此，工业用地的成交情况直接反映了一个区域工业经济的发展状况。本文对2023年上半年重庆市中心城区各区（含两江新区、高新区，不含渝中区（无工业用地出让））工业用地成交情况进行研究，报告数据来自重庆市公共资源交易网土地及矿物权交易和成交公告。一、工业用地总成交宗数同比减少5宗，总成交面积下滑超50%；首宗新型产业用地（M0）在两江新区成交受企业拿地意愿和工业用地资源紧张等因素影响，2023年上半年重庆市中心城区工业用地（含一类/二类工业用地、一类/二类工业用地（标准厂房）、新型产业用地（M0））共成交22宗，同比减少5宗，其中一类/二类工业用地、一类/二类工业用地（标准厂房）成交宗数分别减少5宗、1宗。2021年10月，市规资局、市科技局、市经信委出台《关于加强中心城区新型产业用地（M0）管理的指导意见（试行）》（渝规资〔2021〕710号），2023年4月20日首宗新型产业用地（M0）在两江新区成交。工业用地总成交面积131.13万m2，同比减少142.81万m2，跌幅52.13%，其中一类/二类工业用地成交面积82.61万m2，同比下降66.01%，而一类/二类工业用地（标准厂房）成交面积44.51万m2，同比上涨44.10%，新型产业用地（M0）成交面积4.01万m2。
图1 2022-2023年上半年重庆市中心城区工业用地及细分类别成交宗数对比（单位：宗）
图2 2022-2023年上半年重庆市中心城区工业用地及细分类别成交面积对比（单位：万m2）二、两江新区成交面积约64万m2，占比接近50%，但下降超60%；高新区、大渡口区、九龙坡区成交面积上涨，其余各区成交面积均有所回落，江北区、南岸区无成交从重庆市中心城区各区工业用地成交宗数和成交面积分析可知，2023年上半年两江新区成交宗数为6宗，同比增加1宗，成交面积为63.89万m2，占整个中心城区比例高达48.72%，但成交面积同比减少97.92万m2，降幅超60%；高新区成交宗数为2宗，同比增加1宗，成交面积为15.54万m2，同比增加10.42万m2，增幅超过200%；大渡口区成交宗数为4宗，同比增加3宗，成交面积为12.36万m2，同比增加10.35万m2，增幅超过500%；九龙坡区、渝北区虽然成交宗数分别减少2宗、3宗，但成交面积基本持平，分别增加0.60万m2、下降0.79万m2；巴南区成交宗数为1宗，同比减少1宗，成交面积为1.01万m2，同比下降16.80万m2，降幅高达94%；沙坪坝区成交宗数为2宗，同比减少1宗，成交面积为4.32万m2，同比减少10.99万m2；北碚区成交宗数为2宗，同比减少1宗，成交面积为7.68万m2，同比下降2.02万m2。此外，江北区、南岸区无成交。由此可见，目前两江新区仍是我市中心城区工业用地交易的重点区域，高新区、渝北区、大渡口区、九龙坡区也是可以持续关注的区域。
图3 2022-2023年上半年重庆市中心城区各区工业用地成交宗数对比（单位：宗）
图4 2022-2023年上半年重庆市中心城区各区工业用地成交面积对比（单位：万m2）三、单宗成交面积在50亩以内占比超过40%，单个企业拿地面积下滑明显，国有企业竞得面积名列前茅；智能制造、电子信息、新材料等产业仍是主流发展方向从2023年上半年重庆市中心城区工业用地单宗成交面积的成交宗数占比分析可知，50亩以内占比为40.91%，50-100亩、100-150亩占比分别为18.18%、22.73%，而150-200亩、200亩以上占比均为9.09%，表明单宗成交面积在50亩以内为主，与此同时单宗大面积成交趋势下滑明显。从2023年上半年重庆市中心城区工业用地竞得单位竞得总面积来看，排名第一的是重庆保税港区开发管理集团有限公司于2023年3月31日在两江新区空港组团挂牌获得24.55万m2（约368亩）工业用地，其次为奥松半导体（重庆）有限公司于2023年4月12日在高新区西永组团挂牌获得13.46万m2（约202亩）工业用地，第三为重庆港昌贸易有限公司于2023年3月31日在两江新区空港组团挂牌获得13.10万m2（约196亩）工业用地，与2022年上半年排名前三位的重庆车之渝汽车工业有限公司（挂牌获得111.34万m2（约1700亩）工业用地）、重庆赣锋锂电科技有限公司（挂牌获得42.40万m2（约636亩）工业用地）、台达电子（重庆）有限公司（挂牌获得30.47万m2（约457亩）工业用地）相比，单个企业拿地总面积大幅减少。与此同时，从竞得单位产业发展方向来看，我市智能制造、电子信息、新材料等产业稳步发展，仍是主流发展方向。
图5 2022-2023年上半年重庆市中心城区工业用地成交面积占比对比
表1 2023年上半年重庆市中心城区工业用地竞得单位竞得总面积排名四、工业用地成交金额总体下滑，降幅超过1/3；两江新区、南岸区降幅明显，但大渡口区、高新区上涨较大2023年上半年重庆市中心城区工业用地成交金额为9.79亿元，同比下降5.62亿元，降幅超过1/3，这与工业用地成交面积减少超50%有必然的联系。
图6 2022-2023年上半年重庆市中心城区工业用地成交金额对比（单位：亿元）从各区工业用地成交金额来看，2023年上半年两江新区实现成交金额4.04亿元，同比减少3.03亿元，降幅超过42%，但占总成交金额比例为41.28%，仍然勇夺第一；渝北区实现成交金额1.46亿元，同比增加0.35亿元，排名跃居第二；大渡口区实现成交金额1.23亿元，同比增加1.04亿元，排名第三；高新区实现成交金额1.21亿元，同比增加0.82亿元，排名第四；九龙坡区成交金额增加0.07亿元，排名第五；北碚区、沙坪坝区、巴南区成交金额均有所下滑，依次排名第六至第八；江北区、南岸区无成交，排名最后两位，这与各区工业用地成交面积变化趋势基本吻合。
图7 2022-2023年上半年重庆市中心城区各区工业用地成交金额对比（单位：亿元）五、工业用地成交均价同比上涨，区域位置、工业用地稀缺度、成交金额和成交面积对成交均价都有一定影响2023年上半年重庆市中心城区工业用地成交均价为746.58元/m2，同比上涨184.09元/m2，这与工业用地成交面积下降、土地资源稀缺有一定关系。
图8 2022-2023年上半年重庆市中心城区工业用地成交均价对比（单位：元/m2）此外，从不同成交面积区间对应成交均价来看，50亩以内工业用地成交价格最高，为1088.09元/m2，50-100亩成交价格最低，为671.50元/m2，而100-150亩、150-200亩、200亩以上成交均价分别为693.10元/m2、742.46元/m2、712.05元/m2，即50亩以上工业用地成交均价幅度不大，维持在670-750元/m2。虽然50亩以内工业用地成交价格超过1000元/m2，但由于单宗土地成交面积较少，成交总价低于2000万元，竞得单位有足够的总价承受能力。
图9 2023年上半年重庆市中心城区工业用地成交面积与成交均价对比（单位：元/m2）分区域来看，2022年上半年大渡口区工业用地成交均价最高，为998.61元/m2，其次是渝北区和九龙坡区，成交均价分别为935.12元/m2和825.06元/m2，而成交面积最大的两江新区成交均价为632.54元/m2，在成交区域中排名倒数第二，巴南区成交均价最低，为540.97元/m2，这与各区域位置、工业用地稀缺度、成交金额和成交面积密切相关。
图10 2023年上半年重庆市中心城区各区工业用地成交均价对比（单位：元/m2）综上所述，从总体来看，2023年上半年重庆市中心城区工业用地成交宗数同比减少5宗，成交面积下滑逾50%，成交金额降幅超1/3，但成交均价同比上涨。此外，首宗新型产业用地（M0）在两江新区成交。随着我市与制造业紧密相关的生产性服务业及相关配套服务产业规模提升和集聚集群发展，预计未来新型产业用地的需求将逐步增加，供给也将持续释放。从区域来看，两江新区成交面积同比下降超60%，但占总成交面积比例接近50%；成交金额同比下降超40%，但占总成交金额比例超40%，仍是我市工业用地交易可以重点关注的区域。从单宗成交面积来看，单个企业拿地面积下滑明显，小规模地块（50亩以内）更受青睐，此外，国有企业逐渐成为拿地主流。从产业类别来看，智能制造、电子信息、新材料等产业仍是我市工业的主流发展方向。撰稿：黄小华审核：高 翔校对：梅凌晗编辑：姚 灿
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