楼面价6269元㎡！朗基再拓重庆巴南龙洲湾板块
7月接近尾声，重庆土地市场在月底集中出让主城宅地。7月28日拍卖成交的是巴南区民主工贸园区组团D分区D4-3/04地块，该地块占地约51亩，为二类居住用地，容积率1.01，起拍楼面价5000元/㎡。经过与景瑞、华宇、蓝光、金科&大唐、文德的来回竞价，以2.16亿元总价斩获，成交楼面价6269元/㎡，溢价率25.37%。
交通&配套：宗地位于龙洲湾板块，处在远洋国际高尔夫与渝南大道围合而成的三角区域。片区公共交通以公交出行为主，亦有轨道3号线可无缝接驳。自驾出行便捷，沿渝南大道可通往整个南区，借巴南立交上兰海高速快速直达全城。地块周围是成熟聚居区，入学、生活采购、休闲娱乐等基础设施配套较为完善，仅医疗资源较弱，若选择大型综合医院就医需前往李家沱或鱼洞。
土地&竞品：近两年宗地附近成交3宗宅地，成交楼面价皆在5000元/㎡上下。月初成交的合谊105亩宅地溢价率蕞高，为12.07%，楼面价4965元/㎡。相比较而言，此次成交地块地理位置略胜一筹，更近轻轨，同时与高速路有一定距离，可避免噪音影响，且本宗地开发建设要求相对较少。竞品方面，以地块项目为中心，内圈二手房，外圈新房，竞争激烈。大大小小二十多个新房项目中半数以洋房产品为主，如合谊理想城、合能枫丹玖悦、溪山玥、芸峰兰亭、融信澜湾、中粮金科浣溪锦云、中建滨江星城、奥园玺樾九里，各楼盘价格跨度较大，建面均价8500-15000元/㎡不等。周边别墅产品主要有阳光100阿尔勒、东海定南山、碧桂园天麓、远洋公园原香，叠拼、合院、独栋均有，总价180万-650万各等级全覆盖。部分楼盘还有高层、小高层、大平层、商铺在售，各种业态应有尽有。
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