2022重庆供地清单出炉看看有没你相中的地
供应量减少，地块小，宅地多商业少，容积率走低....
近日，重庆中心城区2022年拟供地名单流出，
我们快速梳理总结出其中的干货——
2022年，主城区拟出让商住类用地174宗，
两江新区蕞多，31宗，占比18%，
其次是北碚区，30宗，占比17%，
第三名是巴南区，28宗，占比16%。
出让宗数蕞少的是大渡口区和南岸区，各7宗。
巴南区排头部，327.98万方，
沙坪坝区居第二，215.17万方，
九龙坡区排第三，210.56万方，
2021，重庆主城区，供应148宗。成交142宗，可建体量1765万方。
2022，总体来看，重庆主城区拟供土地，宗数约174宗，可建体量约1493.08万方。
这说明，地块越来越小，数量多了，但可建体量却减少了。
乐观估计这174宗土地全部挂牌上市，全部成交的线年，主城区的商住类用地，也比上一年减少了272万方，减少约15%。
看了这份清单，知名房企投拓部人士认为有几个特点：
住宅供地占比大，容积率普遍在1.0—2.0
地块普遍面积小，建成后体量也不大，有利分块开发，而且自身带配套的要求感
觉不多（但是要看挂牌时的具体要求）
大量的都是居住用地，商业商务的很少
住宅高度普遍限制在60以下，对应容积率也较低
需要说明的一点是，名单之中，没有发现渝中区和高新区。
渝中区，没得多余土地可卖。土地对于母城来说，是极度稀缺、不可复制，不可再生的资源。
为何不见高新区呢？估计是高新区的供地名单还没有流出来。
高新区、科学城，是目前重庆城市建设的主战场之一，不可能整年不出让一块土地的。
江北区比较给力，共有14宗拟供应。
纯宅地6宗，分别位于寸滩、石马河和观音桥。
建设寸滩国际新城和邮轮母港，是市级战略，加之区位毗邻江北嘴，又刚刚通车了9号线，目测应该会火。
观音桥和石马河，在2021的土拍市场，表现抢眼，相信2022年，会延续势头。
值得注意的是，电测村有6宗地拟供应，其中商服和商住地块，多达6宗，这凸显了政府往电测村扩容商圈的战略布局。
还有一点，寸土寸金的观音桥，21年22年，将连续布局多个居住和商住类项目，观音桥将有一批新房源入市，观音桥的竞争格局将白热化，未来两年或将******见血。
如果同样的预算，又不想到新区去拓新的线年江北区的产品集中上市的时候，或许有更多的选择。
渝北区的拟供地块，主要集中在三大板块：
中央公园板块、3号线延长段的空港新城、唐家沱。
22年，渝北区供应数量多，但地块越来越小，基本以纯宅地为主。
容积率普遍在1.5—2.0，产品布局将以多层、洋房以及小高层产品为主。
两路组团F22-2（通达、贵诗迪）地块，两路组团F24-4(财瑞、连年佳）地块，两路组团F22-6（民康）地块：在中央公园东南方向，毗邻9号线二期，周边配套成熟。
两路组团F04-1、F05-3、F05-7、F08-1-2、F10-1地块：位于渝北回兴，刚刚通车了9号线地块，两路组团F35-3-1地块、两路组团F35-3-2地块：位于两路组团。
容积率主要有2.5，3.3，3.5，将会以小高层、高层等刚需产品为主
从容积率来看，两江新区各大板块的定位，非常明确：
年底4号线号线沿线上班的刚需客，可以考虑龙兴性价比较高开发商信誉实力不错的高层项目
巴南仍然将担当中心城区供应的主力军
主要集中在两大板块：鱼洞高职城、鹿角—界石
22年到23年，想在巴南置业，要选择余地大的话，要么去高职城，要么去鹿角—界石。
22年到23年，巴南区纯刚需的产品，供应会比较少
相反，1.3—1.5的容积率占主打，22年到23年，巴南区将以多层、洋房、小高层等改善产品为主
巴南的地，越买越远了，李家沱龙洲湾花溪这些板块的项目，值得珍惜。
沙区被歌乐山，分成了东部老城和西部新城。
沙区重金开发井双板块，如果同样的价格，购房者不用再去歌乐山那边接盘
九龙半岛、石坪桥、石桥铺、双山，乃至中梁山那边的西彭 ，雨露均沾
就容积率来看，九龙半岛、石桥铺、石坪桥等传统核心区的8宗地，容积率在2.0—3.0之间，产品会以洋房+高层为主。
坡区的地块，会主打刚需+刚改，高低配，卖起不累
所以，22年和23年，如果想留在坡区的老城区，仍然会有大把的产品可以挑选。
蔡家仍是北碚的顶梁柱，占了一半多
城南新城、澄江、静观也各有多宗地入列。
产品将以多层、洋房+小高层为主，主打改善
澄江镇和静观镇 ，比水土还远，这两个板块，有8宗地拟供应。
主要有三个组团：南坪、弹子石和茶园。
铜元局地块，滨江，毗邻3号线铜元局站
一宗是龙洞天地块，位于上新街，毗邻内环互通和6号线上新街站
总体来看，南岸除了一宗地之外，容积率全部在2.0以下，未来南岸的刚需或将缺货，现在有性价比高的高层项目，可以抄底。
有3宗旧改之后的老城区土地入市，容积在2.0—3.0，将会以小高层、高层为主
纵观2022拟供地清单，媒人认为有这几个特点。
其四，总体来看，1.5及其以下的容积率，占比越来越大
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