招商出手拿下空港274亩土地 楼面地价6319元㎡
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今日，重庆市主城区4宗商住用地出让。其中，两江新区空港保税港地块吸引了金科+金茂+远洋、保利、首钢、旭辉＋华宇、招商等4参与竞拍，蕞终被招商以楼面地价6319元/㎡，总价23.1亿元拿下；九龙坡区中梁山地块为中昂地产挂牌成交，成交楼面价为2857元成交总价为2.6亿元；北碚组团地块为复地、禹洲两家开发商参与竞拍，禹洲以楼面地价5126元/㎡，总价12.9亿元拿下；渝北区两路地块商业用地为仙桃数据谷投资管理有限公司挂牌成交。
锐理现场考察显示，地块西接轨道三号线莲花站；北靠空港大道；东邻中国摩地块；南邻桥达蓝湾半岛。从现场来看，地块周边多个项目正在施工；除此以外，中国摩在地块东面和北面有多个地块还处于待开发阶段；地块周边的金科空港城、桥达蓝湾半岛、北城空港天地等项目也还处于未交房阶段。综合来看，地块周边成熟房源较少。
资料显示，该地块用地面积为274.18亩，由四宗地块组成。锐理在现场看到，地块内部大部分为耕地和荒地，还有一座农家小院和一组堆放建筑材料的活动板房。目前，地块基本上被被农作物和荒草覆盖。另外，地块整体处于倾斜坡度上，地势由南向北逐渐走高，地块内部存在不少高坡、深沟，内部落差较大。
除了地块本身条件较为复杂之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件：
1.地块处于机场净空障碍物控制线地块内所有建筑物高度控制要求不超过还把445.41米。
2.地块属于机场远期噪音控制范围线内，地块内部居住和办公建筑需加强防噪音隔离措施，满足国家相关规范标准。
3.在轨道交通保护范围内的任何建筑物、构筑物应征求轨道交通建设主管部门意见。
另外，地块还包括配建社区公共服务中心、公厕、警卫室、卫生服务站、日间照料中心 、社区文化站、商业服务中心、幼儿园、农贸市场等公共基础设施。
，地块处于两路寸滩保税区，地块周边有普洛斯国际物流园、重庆临空智能终端产业园、空港产业园等工业园区，为区域内提供了丰富的人气。
锐理通过走访周边发现目前地块周边还处于开发中前期，成熟的楼盘较少，配套还不够完善，目前处于待发展阶段。
从商业配套来看，目前地块周边3公里内暂无大型商业，仅有少部分楼盘底商可供消费，一般以小型超市、小吃、串串、火锅等为主。从现有规划来看，重庆保税港区开发管理集团有限公司在距离地块1.7公里左右有一处商业用地，预计可建商业体量为11.6万方。另外，地块有修建农贸市场的规划要求，加之周边项目社区底商，基本能满足日常生活需求。
从教育配套来看，地块周边2.5公里范围覆盖小学3所，中学2所，包括巴蜀常青藤学校、立人小学校、重庆市渝汉中学、人睦初中；另外，地块有修建幼儿园的规划要求，可基本满足教育需求。
从交通配套来看，地块距离已开通的轨道3号线距离不足百米，距离规划中的轨道14号线公里以内；另外，地块周边有华晖路站、轨道观月路站、观月大道站、朗月路口站、观月北路口站等多个公交站点，可通过628路、681路、989路与其他区域形成联系。区域内道路网较为成熟，可通过空港大道、空港互通、桃源大道等多条线路通达主城。
锐理数据现场考察发现，该地块北面为和平小学，西接田西路，地块对面即为壹本科工城。在地块现场，锐理数据看到，该地块地势较为平坦，地块起伏不大，地块上全部都是当地人种植的蔬菜，另有少量生活垃圾。除此之前，与地块相邻不远处，锐理也看到了拆迁公示牌，相信，今年之内，周边还会有新地块面世。
除了地块本身条件较为复杂之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件：
，地块处于华岩版块，是重庆城市外扩的重要承接版块，该区域目前正在开发建设中。交通、商业等配套不要完善。
从交通配套来看，该地块为华岩区域附近未开发地区，公共交通较差。地块周边只有257路一路公交车，且公交运行间隔时间较长。人们乘坐公交出行不太方便。但是，该区域道路网络比较完善，地块紧邻的田西路为双向四车道新路，地块另一面为居民区，均有双向车道，自驾较方便。另一方面，该地块离重庆西站大约10公里，自驾约25分钟，锐理数据在地块上，可听到高铁从地块周边穿过的声音。
从商业配套来看，锐理数据在现场看到，地块周边均为老旧小区，周边没有大型超市。但有小饭馆、小型便利店、小商贩、应该能够满足居民基本生活。美每家建材市场离该地块仅4公里，驾车12分钟即可到达，但是没有公交车。
从教育配套来看，该地块旁边为和平小学，另根据地块的条件规划涵，其需配套建设一所不小于1800平米的六班幼儿园。
据了解，地块周边3公里内，并没有在售新盘。且，周边楼盘均为较为老旧的房产。另外，地块对面的壹本科工城，占地600余亩，总建筑面积约60万㎡，总投资规模达63亿元。锐理数据在现场看到，该工业园大部分已经完工，相信不久之后即可投入使用。
综上所述，该地块主要的亮点为地块本身地势平坦；地块周边竞品较少，且当地本身楼盘品质较差，新项目容易脱颖而出；地块对面即为马上投入运营的工业园，有一定的产业支撑。主要需克服的确定为，公交交通设施薄弱，医疗产业薄弱。
九龙坡区中梁山组团地块位置：九龙坡区中梁山组团I分区I07-02/04号宗地
北碚区北碚组团地块位置：北碚区北碚组团I分区I18-01/04、I11-01-2/05号宗地
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