土地热线 招商蛇口完成前海土地整备 中铁建286亿重庆拿地
5月5日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，内容有关于前海土地整备的新进展。
观点地产新媒体查阅公告，按照此前《土地整备协议》的约定，2019年4月30日，前海管理局与招商驰迪于广东省深圳市签署了《深圳市土地使用权出让合同书》，据此，前海管理局将位于深圳前海的地块编号为T102-0296、土地面积约为35.32万平方米的土地使用权出让给招商蛇口间接控股子公司招商驰迪，土地用途为商业服务业用地、居住用地，合同地价为人民币370.74亿元。
根据公告，T102-0296地块为依据《土地整备协议》需置换土地的剩余地块，招商驰迪通过等价置换土地的方式取得地块土地使用权，合同地价不再另行收取。
T102-0296宗地包含多个地块，平均容积率不超过6.18（含地下规定建筑面积），地块建筑密度为30%-65%，建计入容积率总建筑面积不超过218.25万平方米（含物业管理用房和地下规定建筑面积）。
具体而言，置换建筑办公面积112万平方米，居住11.69万平方米，商务公寓13.3万平方米，商业28.47万平方米（地上23.77万平方米、地下4.7万平方米），旅馆业（酒店）8万平方米，公共设施6124平方米（根据规划具体确定设施类型，建成后需无偿移交政府），研发办公11.32万平方米，配套服务设施及市政设施3.37万平方米。
除此以外，宗地还须配建人才住房（商务公寓/居住）28.41万平方米，人才住房配套设施1.09万平方米。上述总建筑面积共计为29.5万平方米的人才住房，由前海管理局出资建设，产权归前海管理局，不计地价，全年期内只租不售，原则产权不可分割，可按规定委托合资公司代建。
观点地产新媒体了解到，去年12月24日，深圳市规划和国土资源委员会、深前海管理局、招商局集团、招商驰迪及原19家持地公司等23家单位于广东省深圳市共同签署了《招商局集团前海湾物流园区土地整备协议书》。
按照协议书，由前海管理局按照《土地整备协议》的约定收回前海土地整备范围内原19家持地公司原规划下的全部土地使用权，并按照《土地整备协议》约定的补偿价值计算方法得出土地补偿价值约432.10亿元；再由前海管理局向招商蛇口控股子公司招商驰迪置换价值等于上述补偿价值的新规划下的土地使用权，用地面积约为42.53万平方米。
截至公告披露日，《土地整备协议》已生效，原19家持地公司持有的在本次土地整备范围内的不动产登记证书已完成办理注销手续。
此前，包括T102-0270、T102-0271、T102-0272、T102-0279宗地共7.2万平方米置换用地均已签订土地出让合同，连同此次转让的地块T102-0296，土地面积合计约42.53万平方米，合同地价合计约432.10亿元。
招商蛇口表示，招商驰迪与前海管理局按照《土地整备协议》的约定签署《土地出让合同》、受让招商置换用地，标志着前海土地整备事项圆满完成，明确了本公司在前海区域的土地权益，有利于加快前海蛇口自贸区的开发建设。
5月5日，重庆市迎来3宗地块入市交易。蕞终，3宗地块分别由中铁建、金地联合碧桂园、金科联合中梁获得，总成交价38.38亿元，总占地面积26.19万平方米（约合392.73亩）。
观点地产新媒体查阅获悉，大渡口区大渡口组团F分区地块，蕞终由中铁建以成交价28.6亿元拿下，成交楼面价9301元/平方米，溢价率86.02%。
该地块为大渡口区大渡口组团F分区F11-1-1、F11-1-2、F11-1-3、F11-1-4、F11-1-7号宗地，土地面积为17.55万平方米（约合263.21亩），建筑面积为30.75万平方米，容积率为1.75，为二类居住、商业用地，起始价为15.37亿元，起始楼面价5000元/平方米。
此外，巴南区李家沱组团K分区K09-7/04号宗地，蕞终由金地-碧桂园联合体以成交总价4.92亿元摘下，成交楼面价4919元/平方米，溢价率0.64%。
该地块土地面积为4.17万平方米（约合62.51亩），建筑面积为10万平方米，容积率为2.4，为二类居住用地，起始价4.89亿元，起始楼面价4888元/平方米，竞买保证金9778万元。
巴南区李家沱组团K分区K09-9/05号宗地，蕞终由金科-中粮联合体以成交总价4.86亿元摘下，成交楼面价5205元/平方米，溢价率0.54%。
该地块位于土地面积为4.47万平方米，（约合67.01亩），建筑面积为9.34万平方米，容积率为2.09，为二类居住用地，起始价4.83亿元，起始楼面价5177元/平方米，竞买保证金为9668万元。
上海市土地交易市场近日发布几则公告显示，上海将挂牌出让4宗地块，总起价76.59亿元。
据出让公告披露，2宗地块为纯住宅地块，一宗为安置房地块，另一宗为租赁住房用地。从地理位置看，两宗位于宝山区，两宗位于静安区。
其中，宝山区杨行镇BSP0-0601单元05-02地块（“城中村”改造项目-杨行镇老集镇），土地用途为动迁安置房，土地面积6662.7平方米，容积率2.5，地块起价6739万元。
宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-13A、E1-14A、E1-14B地块（“城中村”改造项目-联东村），东至沪太路，西至桃浦,北至锦秋路。地块土地用途为居住用地，土地面积10.24万平方米，容积率1.7，地块起价42.12亿元。
静安区市北高新技术服务业园区N070501单元02-16-B地块，南至江场西路，西至江场二路。地块土地用途为租赁住房用地，土地面积5578平方米，容积率2.5，地块起价1.05亿元。
静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块，南至云飞东路，西至云秀路。地块土地用途为居住用地，土地面积2.78万平方米，容积率2.5，地块起价32.75亿元。
近日，江苏无锡市自然资源和规划局表示将挂牌出让7宗地块，其中6宗为涉宅用地，1宗商业用地，总土地面积52.79万平方米，总起价85.04亿元。
其中，6宗宅地总出让面积49.3万平方米，总建筑面积92.7万平方米，总起始价82.2亿元，分布于经开区、锡东新城商务区、锡山区和惠山区。地块将于5月30日出让。
观点地产新媒体查阅获悉，上述7宗地块中，名称为XDG-2019-8号的地块，位于经开区信成道与和风路交叉口东北侧，出让面积14.39万平方米，其中A、B地块为居住用地，C地块为小学用地，容积率大于1且不大于1.55至1.7，地块起价为32.84亿元，蕞高限价40.13亿元，竞买保证金6.57亿元。
名称为XDG-2019-9号地块，位于锡东新城商务区春风南路东、先锋路北，占地10.05万平方米，为商住、办公用地，容积率大于1且不大于1.8至2，地块起价8.88亿元，竞买保证金1.78亿元。
此外，锡山区出让两宗纯居住地块。其中，名称为XDC-2019-10号地块，位于锡山区东亭街道新光路东、新明路南，占地面积7.13万平方米，容积率大于1且不大于2至2.2，总起价14.73亿元，竞买保证金2.95亿元。
名称为XDG-2017-13号地块，位于锡山区羊尖镇新羊大道东、育才路南，占地面积6.31万平方米，容积率大于1且不大于1.6至1.8，起价4.2亿元，竞买保证金8400万元。
惠山区出让2宗地块中，名称为XDG-2018-42号地块，位于惠山区天丰路与西元路交叉口西北侧，占地面积2.81万平方米，容积率大于1且不大于2.3至2.5，以居住用地为主的商住混合用地，起价5.08亿元，竞买保证金1.02亿元。
名称为XDG-2019-12号地块，位于惠山区凤宾路于林新路交叉口，占地面积8.6万平方米，容积率大于1且不大于2.5至2.75，为商住用地，起价16.48亿元，竞买保证金3.3亿元。
另有一宗商业用地出让，名称为XDG-2018-54号地块，位于梁溪区塘南路与清名路交叉口西南侧，占地面积3.51万平方米，为商业、旅游服务用地，容积率不大于1.2（含保留建筑），起价2.83亿元，竞买保证金5660万元。
5月5日，成都公共资源交易中心挂牌两宗中心城区地块，土地面积折合约506亩，起拍总价约为30亿元，将于5月28日拍卖出让。
其中，十陵宗地编号为LQ03(252/211):2019-03，位于龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南，土地面积折合约298.21亩，计容建筑面积约39.76万平方米，容积率不大于2.0且不小于1，整体为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地。
据悉，该地块起拍楼面地价为4455元/平方米，按此计算起拍总价约17.71亿元。此外，该地块还是十陵区域在今年3月调规后新增的5宗宅地之一，且是地铁9号线号线换乘站点范家院子TOD项目用地。
另外一宗青白江区地块编号为QBJP2019-3（252），位于青白江区团结中路以北、智慧大道以西，土地面积折合约207.86亩，容积率2.5，属于住宅用地、商业用地。地块起拍楼面地价为3600元/平方米，按此计算起拍总价约12.47亿元。
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