回顾！重庆三次土拍卖了多少土地？对买房有何影响？
12月11日下午，重庆中心城区第三次集中土拍落幕。也意味着，重庆楼市今年的三幕“大戏”，正式告一段落。
重庆第三次集中土拍，供应28宗土地、成交23宗，成交楼面均价约6818元/㎡。这次的“战况”，更接近第二次土拍的情形。
1，依然是央企、国企的主场，依然有部分土地由政府平台公司拿下。只有两家非国家队选手，万华、香港置地。万华，底价拿下1宗土地，位于悦来，楼面地价7192元/㎡。这宗土地的面积接近600亩。
拿下之后，万华目前在重庆唯一在售的项目，麓悦江城，土地面积将达到2600亩。妥妥地千亩大盘。
香港置地，底价拿下2宗土地，均位于观音桥，其中1宗是与华润进行联合拿地。
2宗土地的楼面地价均破万，分别为13808元/㎡、12430元/㎡。
去年时香港置地就已经在观音桥拿下1宗土地，案名定为“启元”，是香港置地目前在重庆标准蕞高的豪宅项目。
加上今天这2宗土地，香港置地将在观音桥拥有3个项目。
还是以挂牌成交为主。成交的23宗土地里，20宗是挂牌成交、3宗是拍卖成交。
拍卖成交的3宗土地，均位于核心区。
观音桥地块，楼面地价13808元/㎡，由香港置地拿下。
大石坝地块，楼面地价12426元/㎡，由中海拿下。
大杨石地块，楼面地价9689元/㎡，由X达拿下。
我们简单回顾一下今年重庆中心城区的三次集中土拍。头部次土拍，供应46宗土地、成交46宗土地，成交楼面均价约9133元/㎡。第二次土拍，供应42宗土地、成交28宗土地，成交楼面均价约6187元/㎡。第三次土拍，供应28宗土地、成交23宗土地，成交楼面均价约6818元/㎡。三次集中土拍，一共成交97宗土地，可建规模约1307万方。
1307万方，看起来挺多。但这里面包含了平台公司回购的土地。
这部分土地，可能不会在短时间内向市场供应房子。把它们剔除之后，今年的土地成交量可能不到1000万方，或者1000万方出头。
而根据铭腾机构的数据，蕞近三四年，重庆主城区的土地成交规模，有比较明显的缩减。
同样来自铭腾机构的数据，重庆主城区的年均住宅成交量在2000万方左右，但这几年的土地成交量也就1000多万方。两者之间的缺口是显而易见的。
今年9到11月份，受行情走淡的影响，这三个月的住宅成交量在80万方徘徊。
但是，按照“年均成交量2000万方”的数据来计算，重庆主城区的月均住宅成交量蕞低在150万方以上。
这中间的成交量缺口，不是很多人不买房子了，而是看到市场变淡了，延缓了购房计划。也就是说，这段时间重庆楼市是积压了很多购房需求的。
捋清了这个逻辑，我们再来看土地市场和商品房市场的供需缺口、商品房市场被挤压的购房需求：
当市场回暖之后、需求释放之后，可能会出现供应跟不上需求的情况。
特别是对于预算相对有限的刚需、刚改，现在的重庆楼市，其实还是能找到不少拿地时间早、被限价、相对便宜的楼盘。
但这些楼盘总有一天会卖完。到那个时候，重庆楼市“相对便宜”和现在的“相对便宜”，不会在同一水平线。
再加上现在政策环境已经趋于宽松，高层也表态“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
不少楼盘的优惠促销力度也还是满大的。
这些信息组合在一起，对于有买房计划的朋友，尤其是以满足自住为核心目的的刚需、刚改，如果这段时间看房的时候碰上了合适的，不建议继续观望。
以下，是本次土拍各个区域、板块的土地成交情况。
成交2宗土地，悦来、中央公园各1宗。
江北区，成交4宗土地，观音桥2宗、大石坝和江北嘴各1宗。
高新区，成交5宗土地，西永1宗、白市驿4宗。
九龙坡区，成交5宗土地，大杨石3宗、华岩2宗。
沙坪坝区，成交2宗土地，西永、磁器口各1宗。
南岸区，成交3宗土地，南坪商圈2宗、弹子石1宗。
北碚区，成交1宗土地，位于蔡家。
渝北区，成交1宗土地，位于台商农业园区。
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