司法网拍有效盘活土地资源重庆四年“烂尾楼”通过阿里拍卖迎新生机
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原标题：司法网拍有效盘活土地资源 重庆四年“烂尾楼”通过阿里拍卖迎新生机
停工近3年半的重庆“君禧天地”项目，在第四次司法拍卖中迎来“接盘者”。5月17日，重庆市巴南区人民法院通过阿里拍卖司法拍卖平台对该楼盘进行整体处置，最终以9.77亿余元成交。
历经19回合竞价，14次网络出价延时，该楼盘最终的成交金额刷新了该院司法网拍成交记录，创下司法网拍单笔成交最高额。
此次被拍卖的“君禧天地”项目位于重庆市巴南区滨江路黄金地段，由三幅地块组成，土地净用地面积逾23万平方米。三宗地用途为商业用地、二类居住用地，商业占比上限为70%。
该项目原规划为高档商住混合区域，集高端住宅、五星级酒店、酒店式公寓、高端娱乐会所、滨江主题餐饮、购物中心为一体。因项目建设单位重庆帝烨地产有限公司资金链断裂，原本计划在下月（2018年6月）完工的项目，在2014年12月30日便停了工。
2015年12月29日，重庆高院判决重庆大河商业投资管理有限公司向重庆两江新区科易小额贷款有限公司偿还借款本金、利息、罚息等共约 1.03 亿元，重庆帝烨、安徽博澳、刘林等对上述债务承担连带清偿责任。
2014年3月21日，重庆大河与科易小贷签订金额1亿元、期限1年的《借款合同》。同日，重庆帝烨、安徽博澳、重庆大河、刘林等与科易小贷签订《保证合同》和《抵押合同》，为重庆大河上述借款行为提供连带责任担保，并抵押 “君禧天地”项目的国有土地使用权为大河公司提供担保。
除了科易小贷公司，据裁判文书网显示，“君禧天地”项目还先后担保了安徽创新融资担保有限公司的7600万元借款、上海齐和投资管理中心和上海银行闸北支行3000万元借款、合肥国正小额贷款公司的2795万元借款等，其余关联公司的千万借款更是达几十笔。
据透露，此次拍卖系对重庆高院判决的强制执行，关联企业相互担保促成了这起悲剧。
此次拍卖前，“君禧天地”项目已经多次被推上竞拍席。2015年12月22日和2016年2月15日，安徽省高级人民法院曾两次对“君禧天地”进行拍卖，拍卖标的是其商业体部分，包括9.3万平方米的土地及地上附着物，参考价分别为5.69亿元和4.55亿元，但因无人缴纳保证金，这两次拍卖均以流标告终。
第三次被推上拍卖席时，标的已扩展至“君禧天地”整个项目。今年2月，巴南区人民法院决定对三宗土地及地上在建工程、附属设施等进行拍卖，鉴定总价逾14亿元，起拍价9.89亿元。不过，拍卖日从3月19日推迟到4月18日的“君禧天地”，还是没逃脱流标的命运。
5月16日，巴南法院再次对其启动拍卖，起拍价也从9.89亿元降至7.9亿元，降幅为20%。这是最高人民法院关于二次司法拍卖起拍价所规定的最大降幅，并最终顺利拍出。
既能让拍卖信息让更多人获悉，又能确保司法拍卖的公正、公平、公开，阿里拍卖司法拍卖平台已经成为处置被执行人财产的重要途径。据统计，自开展网络司法拍卖以来，巴南区人民法院共进行网拍185次，成交价累计11.29亿元。返回搜狐，查看更多
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