变现土地厂房租赁使用权执行局智解困局
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变现土地厂房租赁使用权 执行局智解困局
通讯员卢华君报道怎样才能既快又好地处理土地厂房租赁使用权，取得双方当事人都比较满意的执行效果？在执行朱某等人系列执行债权案件中，花都法院执行局经办法官化危为机，富有经验地抓住被执行人夫妻双方都有意竞投涉案土地厂房租赁使用权的心理，引导被执行人双方创造性地在内部进行竞价变现。 在“快车道”中，既实现了11名申请执行人的债权权益，又平衡了被执行人之间的内部利益纠纷，取得了良好的案件效果。
债权人朱某等11人因债务人叶某及汤某两夫妻没有履行该院对其涉案的11宗民间借贷纠纷案作出的生效裁判确定的义务，分别向花都法院申请强制执行。 该院执行局立案受理后，主动查找被执行人名下的财产，但未发现被执行人可供执行的财产。 在该院依法传唤下，被执行人到庭申报财产，申明其在所在村里有承包的土地厂房权益，表示愿意通过法院处理该土地厂房租赁使用权以偿还债务，出租方村委会亦允许承租方转让该土地厂房租赁使用权。 按正常法律程序，该案的土地厂房租赁使用权应当通过委托评估拍卖才能变现，但这必然需要较长的执行期限。 在现场勘察标的过程中，经办人黄法官凭借其丰富的执行经验，敏锐地察觉到被执行人双方有自行竞投涉案土地厂房租赁使用权的意图，本案可试图通过两被执行人自行转让该土地厂房租赁使用权的方式执结。 但此时，两被执行人因长期夫妻关系不和，在内部正通过诉讼途径离婚，双方存在激烈的对抗情绪，每次经该院传唤到庭时都争吵不休，甚至到了大打出手的地步，对土地厂房租赁使用权的转让价格无法达成一致意见。
为尽快执结该系列执行案件，经办执行法官在工作中不懈地释法析理，引导两被执行人树立必须自行处理厂房租赁使用权才能偿还债务的正确认识。 为保证变现的程序公正，蕞大化地保障申请人、被执行人之间合法权益，引入执行听证程序，通过两名被执行人之间内部竞价的方式变现其土地厂房租赁使用权。 即在双方都认可的蕞低转让价格且不损害申请人债权完全实现的基础上，两名被执行人进行内部暗投，由价高者得到该土地厂房租赁使用权的转让资格，并在该院指定期限将资金划入该院帐户，否则由该院将该土地厂房租赁使用权提交委托评估拍卖。 为确保公平公正，该院特地邀请司法委托科廉政监察员参与听证监督，在一名申请人代表的共同参与下，考虑到自身利益和变现的可能性，被执行人双方顺利完成内部竞价。 在竞价程序完成后，出价高的被执行人经努力找到案外买受人，在指定期限将竞价资金划入该院帐户，该系列案件近60万元债权全部顺利实现。
在经办执行法官的努力下，涉及叶某和汤某为债务人的几宗后续执行案件也一揽子妥善圆满解决，剩余款项根据双方协议划至各自帐户。 在执行法官的耐心劝说开导下，被执行人双方的情绪也由之前的对抗争吵逐步转向冷静，两人更对经办法官不辞辛劳急他们之所急，高效解决“这些困扰多年的烦心事”，表达了由衷的感谢之情。 他们各自也将开始新的生活。
在该案中，经办执行法官跳出被执行人之间的“漩涡”，找准突破口，在不损害申请人利益的前提下，敏锐地抓住案件可以快速执结的契机，在委托评估拍卖程序之外寻求变现涉案土地厂房租赁使用权的新途径，蕞大限度实现了申请执行人和被执行人的利益，创造性地圆满执行完结该系列案件，取得了“案结、事了、人和”的法律效果和社会效果。
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