厂房卖出了住宅价高端住宅有价无市
国庆黄金周期间,上海楼市交易出现了一年中*旺的行情。据金丰易居&佑威联合研究核心监控的数据显示,上周一手商品住宅销售面积为16.33万平方米,与近6年同期相比,仅次于2010年的21.84万平方米,相比6年同期平均销售量的11.46万平方米,多出42.46%。而市核心高端住宅则出现有价无市状况。
记者从浦东森兰、外高桥、临港新城等区域中介门店了解到,9月以来,这些区域一二手房价格均出现大幅上涨,有的涨幅高达30%。据中原门店的一位经理透露,*近从全国各地前来寻找房源的企业与个人*者很多,长假里他们接待了好几批,只是苦于房源少有。
在外高桥区域,目前没有在建的楼盘,而二手房房东开始惜售,门店每月的挂牌量从10多套降到目前的二三套。有一套5年左右的次新房,在8月22日与房东意向签约时每平方米为2.7万元,自贸区消息宣布后,房东一下子抬价到每平方米3.4万元。
据了解,目前自贸区周边的办公楼比较紧俏。一套很普通的90平方米的办公用房,10月2日签订意向协议时谈的总价为170万元,长假较后*,房东要价变成195万元。据门店经理介绍,之前,像这种办公楼房子140万元也无人问津。假日中,他们还销售了一套厂房,面积49平方米,卖了105万元,差不多是住宅的价格。
据上海二手房指数办公室近日统计数据显示,9月,浦东自贸区辐射板块价格涨幅较高,如临港新城、浦东外环、曹路分别上涨2.05%、1.88%、1.31%。外高桥森兰板块一手房遭疯抢,二手房一次跳价20万元。即便是不满过户年限的动迁房也很火,因与一手房价格相差达万元以上,不少*客愿意冒着被毁约的风险,一次性付款买入。
据上海二手房指数办公室统计数据显示,9月,在全市130个板块中,上涨板块78个,下跌板块25个,持平板块27个。涨幅较大的静安寺、复兴公园、长寿路、大宁绿地分别上涨2.43%、2.29%、2.15%、2.14%。
改善型置业表现活跃。如普陀武宁板块新增挂牌约10%,这些新增房源领衔涨价,如一套90平方米户型,8月初挂牌380万元,9月普遍叫价涨到400万元以上,高于全市平均涨幅。而刚需客则接盘干脆,如宝山上大、松江泗泾、嘉定丰庄分别上涨0.88%、0.74%、0.70%。
9月持平板块有长宁古北、静安南京西路、黄浦打浦桥等市核心区中高档住宅板块,房东惜售、价格涨幅较大等原因造成了有价无市,销售少有,价格平稳。市核心有些高端住宅板块甚至下跌,如黄浦新天地、长宁虹桥路、陆家嘴分别下跌1.78%、1.73%、1.70%。
据上海租赁指数办公室统计,9月上海租赁指数为1449点,比8月升11点,环比涨0.73%,涨幅环比缩小0.02个百分点。
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