业内人士：多为刚需用地规划，符合市场需求

　　在重庆今年以来楼市一直保持热销势头之际，土地市场也迎来了火爆行情。昨日，重庆晚报记者根据重庆土地交易中心公布的数据统计，今年1到4月重庆卖地收入差不多达到了152.4亿元，其中商住用地成交总价约144亿元。

　　如果说“金三银四”是楼市的传统旺季，那么重庆在今年5月就可能迎来土地市场的“红五月”。本报记者根据重庆土地交易中心公布的数据统计，截至5月7日的拟出让土地面积总共约360万平方米，其中商住用地有17宗，共计约163万平方米，工业用地则超过了190万平方米。

　　进入2013年之后的重庆房地产市场，依然保持着火热行情，除了2月因为春节因素之外，其他3个月每个月的成交量都超过了200万平方米。

　　根据重庆土地交易中心公布的数据统计，今年1到4月重庆卖地收入差不多达到了152.4亿元，其中商住用地成交总价约144亿元，工业用地和其他用地出让只有约8亿多元。

　　重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫在接受重庆晚报记者采访时表示，除4月份的土地成交相对较冷外，总体而言今年以来的土地市场成交率比较高，“这说明开发商的拿地积极性还是比较高，而且越来越理性”。据张鑫透露，今年很多地块成交溢价率都超过了50%。

　　数据统计，重庆今年以来的土地成交单价却并不高，总体在300万每亩左右，大多数楼面单价也在3000元每平方米以内。业内分析人士认为，这并不能说明重庆的土地价格下降了，而是因为重庆进入二环发展以后，今年推出的很多地块都处于二环、甚至更远的位置。

　　对于今年以来重庆土地市场的火热，重庆沿海·赛洛城营销总监黄河翔表示，这说明开发商还是很看好楼市未来的发展潜力。目前国家出台的调控政策主要还是集中打击多套房和投资投机性购房，一些正常的刚需和改善型需求还是比较旺盛。

　　黄河翔同时认为，正是基于以上认识，政府在推地的时候，大多数规划的也是一些刚需和改善型需求地块，这刚好符合了开发商的拿地需求和市场购买需求。所以就促成了土地成交的旺盛。

　　张鑫同时认为，今年拿地的很多房企都是基于自己企业的发展战略考虑。比如龙湖今年在西永的拿地，尽管这块基本上可以算是目前龙湖正在开发中最小的一块，但是龙湖则有它自己的战略需要。再比如北大资源在九龙坡和渝北的拿地，虽然地块溢价比较高，但是这是北大资源大面积布局重庆的战略使然。

　　目前身上背负有公司拿地任务的巨先生最近就很苦恼，他们作为一个中小开发商，目前项目销售接近尾声，但是从去年底他就在重庆各个区域看地，包括从巴南到南岸，再到江北，几乎没有错过任何一个土地推介会，但是现在依然没有拿到合适地块。

　　“现在市场上土地太不好拿了，好不容易看上一块地，结果又被其他开发商抢走了”。巨先生无奈地说道。

　　其实在重庆拿地难的不只像巨先生他们那样的中小开发商。记者从相关人士就了解到，作为拥有世界500强背景的绿地，从去年就在重庆各个区域看地，但是到现在都还没拿到合适的地块。

　　事实上今年以来土地成交火爆的不只重庆。统计显示，今年4月全国306个城市土地交易2153宗，土地出让金额1343亿元，与去年同期相比上涨11.1%。其中，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，4月交易地块73宗，土地出让金高达212亿元，比去年同期上涨208%，环比3月上涨67%。

　　重庆土地市场的火热，直接提高了政府的推地热情。今年3月20日，重庆地产集团推出了27宗地，总共约8300亩。在接下来的4月25日，重庆城投集团推地近6400亩，建筑规模超1000万平方米，而且此次推出地块大多靠近轨道交通。

　　如果说重庆地产集团和重庆城投的推地，只是重庆土地市场的预热；那么重庆今年5月份已经挂出来的拟出让地块则再次拉开了重庆土地热的屏幕，重庆的土地市场或将再次迎来成交高峰。只是这一次的土地出让同今年1到4月又有些不同。

　　本报记者通过对重庆土地交易中心的数据梳理发现，今年5月重庆总的拟出让土地面积超过360万平方米，但是仅工业用地就达到了190.89万平方米，超过了总拟供应土地的一半，而商住用地大约只有162.52万平方米，此外还有部分包括科研在内的其他用地。

　　对于重庆这么大规模的土地出让，重庆市房地产协会会长莫元春此前表示，重庆房价在全国70个大中城市中处于中等水平，泡沫也最小，未来还将稳中有升，这为土地出让提供了保障。

　　此外莫元春还同时指出，今年推出的土地位置比较核心，除了适合住宅和商业之外，也可以开发养生地产、旅游地产，这些都是房产行业未来的热点，开发商对此也兴趣浓厚。

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