住宅供地计划大幅下降！2023年重庆还有哪些优质地块？
近日，重庆市规划和自然资源局发布了《重庆市 2023 年国有建设用地供应计划》。
根据计划，2023 年重庆全市计划供应国有建设用地 14762 公顷，其中中心城区 4927 公顷、主城新区 6032 公顷、渝东北三峡库区城镇群 2830 公顷、渝东南武陵山区城镇群 973 公顷。
2023 年，重庆全市计划供应住宅用地 1162 公顷，其中，商品住宅用地 1155 公顷、租赁住宅用地 7 公顷。
具体来看，2023 年重庆中心城区计划供应商品住宅用地 334 公顷，即 334 万方。
对比近几年的供地数据，2020 年重庆中心城区商品住宅供地计划是 933 万方，2021 年是 867 万方，2022 年是 840 万方，商品住宅供地面积连年下滑，今年较去年更是断崖式下滑 60.2%，缩水严重。
受房地产市场持续调整、房企资金承压影响，近两年执行集中供地以来，拿地房企以平台公司托底和国央企拿地为主，民企拿地意愿不足。
从近年来低迷的楼市表现来看，商品房成交走势也会反向影响土地供应。当楼市销售火爆时，土地供应会增加。反之则会减少。究其原因，一是土地需求端需求减少，二来土地供应方——地方政府也并不情愿在土地市场低迷之时大量低价出售土地。
预计，2023 年重庆土拍规或延续宽松趋势，短期内土地市场低迷态势或难改，地方政府或适时根据市场情况把握推地节奏，以稳定土地市场。
截止目前，2023 年重庆首批次集中供地具体地块尚未公布。不过，近日渝北区、江北区、九龙坡区、南岸区等陆续举办 2023 年土地推介会，其中渝北区 1300 亩稀缺优质地块率先 亮相 ，包括中央公园、空港新城等热点板块 。江北区推出玉带片区、肥皂厂、长按三工厂等热点城市中心板块地块，九龙坡区也有 15 宗优质地块提前公布，南岸区推出 7 宗住宅、商业商务用地。
附：2023 年各区部分优质地块基本信息：
隶属江北石马河组团，位于石马河组团玉带片区，北靠盘溪无铭阙，南临盘溪河，西侧为绿地，东接玉带南路。
规划计容建筑面积：12.15 万方
隶属江北五里店组团。地块位于轨道 9 号线鲤鱼池站旁，西邻鲤鱼池路，南为黄观路。
规划计容建筑面积：25.26 万方
规划计容建筑面积：22.38 万方
位于渝北中央公园，主城向北发展核心，东靠轨道 9 号线二期，南至椿萱大道，西邻秋成大道、轨道 5 号线北延伸段，北接在建道路、越秀悦映湖山。
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