云南城投出售春城十八里100%股权！8年土地增值超10倍！
由于连续亏损已经被挂上ST、正在进行重大资产重组的云南城投，10月15日收盘后发布多份公告，涉及到陕西、重庆等子公司的股权转让。
其中，云南城投旗下全资子公司陕西普润达投资发展有限公司（下称“陕西普润达”）100%股权将进行公开挂牌转让。
根据ST云城发布的《云南城投置业股份有限公司关于公司公开挂牌转让陕西普润达投资发展有限公司100%股权的公告》：公司将公开挂牌转让陕西普润达100%的股权,转让底价不低于经有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估净资产值，转让价格为蕞终成交价。
永中和会计师事务所（特殊普通合伙）及北京亚超资产评估有限公司对陕西普润的审计、评估报告显示：截止2021年7月31日，陕西普润达经审计的资产总额为911967354.82元，净资产值为50432877.38 元；采用资产基础法进行评估，陕西普润达经评估的资产总额为122298.45万元，净资产值为36145.00万元。陕西普润达经评估的净资产值较账面值增值31101.71 万元，增值原因主要是土地市场价值上涨导致评估增值。
陕西普润达所开发项目为“春城十八里”项目，位于西安市西咸新区秦汉新城兰池大道西段，渭河河堤路北侧，东临西禹高速，项目净用地约233 亩。目前，已开发土地约173亩，总建筑面积约18.65万平方米，已交房；剩余净用地约60亩尚未开发。
截止2021年7月31日，云南城投尚欠陕西普润达109409748.24 元，该款项将由云南城投归还给陕西普润达。
陕西普润达对华融资产云南分公司的债务余额1.6亿元(云南城投以下属公司持有物业约23779平方米提供抵押担保。云南城投提供全额连带责任保证担保)将于2021年12月24日到期，若竞得方竞得股权时陕西普润达尚未归还该笔借款，则竞得方须向陕西普润达出借资金用于向中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司归还所欠贷款本息。
如云南城投在竞得方竞得股权之前以新增借款的形式向陕西普润达提供款项偿还中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司贷款本息的，竞得方应于《产权交易合同》生效后向公司支付完毕新增借款及对应利息。
工商信息显示，在今年1月份云南城投将其持有的陕西普润达100%的股权质押给了江西瑞京金融资产管理有限公司。
江西瑞京金融资产管理有限公司，是由江西省人民政府批准设立，由中国银泰集团、江西赣州发展投资集团联合国内知名民营企业发起设立的江西省第二家地方资产管理公司（AMC），也是2019年放开备案以来国内首家获批的地方AMC。
公开信息显示，陕西普润达于2013年6月摘得秦汉新城兰池大道板块3宗地，3宗地分别为81.85亩、77.18亩、74.02亩，共计233亩，这几宗地的容积率均为1.0-2.0。
当时，陕西普润达摘得这3宗地的价格分别为8760万元、8105万元、8145万元，折合地价约107.32万元/亩，按照蕞大计容建面310422.6㎡计算，楼面地价约805.68元/㎡。
当时拿地的时候，陕西普润达的股东分别为陕西国润置业有限公司占50%、 榆林市华安建筑工程有限公司占25%、榆林四达建筑工程有限公司占25%。
2013年12月24日，云南城投发布公告称：拟以人民币21412万元收购陕西普润达投资发展有限公司100%股权，以人民币1000万元收购榆林四达建筑工程有限公司对陕西普润达享有的人民币1000万元的债权，并通过陕西普润达对陕西省秦汉新区233亩居住用地项目进行投资。
2014年4月，陕西普润达完成了股权变更，成为云南城投的全资子公司，云南城投成为蕞早进驻西咸新区秦汉新城兰池大道板块的全国性品牌房企之一。
2015年8月，该项目以春城十八里的案名亮相，首推的产品主要为合院、联排，联排面积约200㎡，合院面积约300㎡，售价在300-500万元之间。照此计算，该项目当时的售价在1.5-1.7万元/㎡。
值得注意的是，在这几年时间里，随着西安城市价值的爆发、楼市整体升温以及西咸新区秦汉新城兰池大道板块的配套不断完善，兰池大道板块的地价也是一路上涨。
今年4月份，招商蛇口通过公开拍卖竞得兰池大道东段一宗94.057亩的土地，地价已经达到1666万元/亩，楼面地价9993元/㎡。
也就是说，陕西普润达2013年6月在秦汉新城所摘得的土地，在过去8年时间起码已经升值10倍以上！这也正是为什么此次云南城投在公告中提到“陕西普润达经评估的净资产值较账面值增值31101.71 万元，增值原因主要是土地市场价值上涨导致评估增值。”
在中国的地产江湖中，每一个省份都有代表性的房企，例如粤派的碧桂园、恒大、万科，闽派的阳光城、旭辉、正荣，成渝派的龙湖、金科、蓝光……而滇派房企的代表就是云南城投、俊发地产。
作为云南本土国企，云南城投在2007年的时候收购重组云南红河光明股份有限公司，实现了在A股上市。上市之后，云南城投开始了一路狂奔。
房地产业火爆的时候，银行大量的资金涌入，拥有大量土地的云南城投成为金融机构追逐的对象。云南城投通过负债式扩张，注入土地资产的方式，实现了资产的快速扩张。
从财务报表来看，云南城投高速扩张的这十几年，绝大部分时间都是在“流血”发展。经营性现金流大多数时间为净流出，也就是说，云南城投虽然账面“靓丽”，但实际上并没有获得多少实际的现金收益。
根据公司发布的财报显示，2019年、2020年云南城投已经连续2年亏损，2019年亏损27.78亿元、2020年亏损25.86亿元，股票简称已经带上了ST。
进入西安市场的这8年时间，云南城投更多的是通过股权收购的方式获取项目，开发了融城东海、春城十八里、融城云谷等项目，与西安本土的海荣集团也先后进行合作。
从云南城投在西安这8年时间的发展来看，并没有借助2017年之后西安楼市火爆的这几年实现快速发展，在西安的土拍市场上也基本看不到云南城投的身影，在西安地产行业的存在感较弱。
另一家滇派房企代表俊发地产，目前被称为云南地产一哥。2021年1-9月中国房企销售额排行榜上，俊发地产以380.4亿元位列第66位。
其实，在2011年开启的那轮全国扩张的时候，俊发地产在2013年就宣布其在西安高新区签订了“创业大厦”项目，这个项目在当时也被看作是俊发全国战略中继北京、成都、海南、贵阳等城市之后的又一座城市。
俊发地产重回西安地产行业视野，是在2020年。2020年，随着西安城南杜城村城改项目的启动，标志着俊发地产杀回西安市场。
2020年11月4日，雁塔区杜城村棚户区改造项目安置楼建设启动，这个项目也是西安俊发城项目的安置房。
俊发集团官方微信在关于该项目开工的消息中写到：这是俊发集团进入西安旧改市场的头部个项目，位于西安市雁塔区杜城村，属城市核心区超大型棚改，总投资超400亿元，项目改造综合用地1789亩，总建筑面积超540万㎡。
除了住宅之外，西安俊发城在教育方面将建设6所学校，并自带集中式商业综合体，可有效补充片区各类优质配套。
值得注意的是，西安俊发城也是全国第五座俊发城，此前俊发城已经在昆明、贵阳等城市落地。
虽然说俊发城项目尚未亮相，但该项目凭借其地段优势、超大的体量，未亮相已经吸引了各方的关注。而目前该项目安置房正在建设之中，商品房部分的用地尚未挂牌，预计2022年项目有望亮相。
可以说，两家滇派房企在西安未来的发展一左一右，陷入困局的云南城投出售其在西安的项目，而手握庞大土地储备的俊发地产在西安的发展则让大家充满更多的期待！
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