三七折收购雅居乐重庆项目首创城发进退考量
一则收并购消息，让首创城发再度走到聚光灯下。
6月30日晚间，雅居乐集团发布公告称，该公司计划以7.64亿元代价出售重庆雅锦房地产开发有限公司全部股权给首创城发。
而重庆雅锦持有位于在重庆两江新城四幅土地，总土地使用权面积达到13.84万平方米，雅居乐在2017年以20.5亿元代价获得上述地块。
也就是说，首创城发此次购物获得了3.7折的“优惠力度”。
对雅居乐而言，出售项目公司股权能够迅速回流资金，充盈企业的现金流；而对首创城发而言，此次收并购则有助于企业补充土地储备。
不过，观点新媒体了解，自首创置业与首创城发合并，且首创置业完成私有化退市以来，首创系不断在做资产调整，而这类调整，关乎业务线条，更关乎城市布局。
分析人士也提到，由当前情况来看，首创城发希望通过一系列的资产调整，稳健财务、夯实基础，获得稳步的发展。
“过去那种暴涨的行情，躺赚的情况已经不存在了，现在进入到深耕细作的时代。”
在去年11月的战略发布会上，首创城发管理层就多次强调，国内地产行业已经进入深耕细作的阶段，需要淡化规模增速，强调质量效益、坚持降本增效。
在此情况下，首创城发接连出清酒店、奥特莱斯等重资产业务，更是以超低的优惠价拿下上述重庆四幅土地。
最新消息显示，6月30日晚间，雅居乐集团发布公告称，拟出售重庆雅锦房地产开发有限公司全部股权，买方为首金新创(北京)置业发展有限公司。
其中，首金新创(北京)置业发展有限公司为首创城发间接全资附属公司。
至于此次交易的目标企业重庆雅锦，该公司持有位于重庆市两江新区的四幅土地(包括地块A21–4–2/06、地块A21–4–1/06、地块A22–1/06及地块A22–2/06)，项目开发及建设了一个住宅及商业综合体，总土地使用权覆盖13.84万平方米。
据观点新媒体查阅，上述四幅商住用地由雅居乐2017年8月30日竞得，四幅地块土地信息与此次公告披露无二，土地面积均为13.84万平方米（合207.59亩），建筑面积18.7万平方米，容积率1.35。
彼时，雅居乐经过多轮鏖战，以20.5亿元代价拿下上述地块，折合楼面价达到10962元/平方米，溢价率40.54%。
根据最新公告，重庆雅锦于2022年6月24日的未经审核负资产值约为2.77亿元。而此次交易代价为7.64亿元；其中，1.56亿元作为股权收购代价，6.08亿元作为股东贷款。
按此计算，雅居乐折价62.73%转让上述四幅土地给首创城发。
对雅居乐而言，尽管该公司明确，此次交易完成后，该公司将录得估计亏损约650.4万元，但在资金链紧张与融资困难的当下，出售项目无疑是降低负债压力与回笼资金的最快方式。
“对于一些出险企业来说，还有资产可以卖，还能筹到钱，就能暂时生存，价格高低已经不那么重要了。”有分析人士如是提到。
不过，对首创城发而言，此次低价将重庆四幅地块收入囊中，一方面能够增加土地储备，另一方面能够有效控制土地成本，是一举两得的益事。
计算发现，首创城发此次拿地楼面价仅为4085.56元/平方米，对比来看，在重庆2022年首轮集中供地当中，两江新区成交一宗地块，楼面价达到9355.09元/平方米。
2021年9月30日上午9时，首创置业在港交所撤牌退市，结束了18年的港股旅程。
两个月后，首创集团旗下“北京首创城市发展集团有限公司”召开发布会，宣布新品牌“首创城发”正式启用。
不过，更新后的首创城发也一直被外界称为“新瓶装旧酒”，毕竟这一平台当中，大部分资产来自首创置业。
然而，近段时间以来，首创集团、首创城发、首创置业接连进行业务的调整，而这类调整，其一，是为了完善首创城发作为“城市发展运营商、服务商”所需的业务架构；其二，是为了厘清首创集团旗下各个平台的地产业务；其三，在传统住宅开发方面，有意调整首创城发的城市布局，逐步向业绩贡献核心城市靠拢。
数据来源：公开报道、观点指数整理
据观点新媒体了解，首创集团成立于1995年，是由原隶属于北京市财政局、北京市计委和市政府办公厅的17家国有企业重组而成。但最开始，在成立的新集团旗下170多个子公司聚拢了97亿元国有资产，归拢与整合刻不容缓。
经过此前多次整理，2015年，首创集团旗下地产平台大致划分出三大板块，包括地产开发、自有土地建设、北京新型城镇化建设，对应平台分别为首创置业（下设首创钜大）、首创经中、首创新城镇基金。
不过，虽说做了大致划分，但首创集团、首创置业及首创钜大三个平台一直以来都存在或多或少的住宅地产业务及商业地产业务，业务线条相对混乱，发展方向不算明晰。
2021年以来，首创再次调整资产结构，首创城发接连向首创集团收购首创经中、首创新城镇等二级子企业，前者主要涉足自有土地建设，后者涉足北京新型城镇化建设，同样也是目前是全国最大的集租房运营商，在老旧厂房、老旧小区改造方面，具有先发优势。
数据来源：公开报道、观点指数整理
此外，首创置业、首创集团亦通过出售的方式，梳理业务平台。
其中，首创集团亦从去年开始频繁转让旗下子公司，而转让物业类别大多为住宅产品。而首创置业出售标的大多为酒店物业、写字楼、商业物业等。比如，6月17日，首创置业刚刚将旗下首置物业100%股权转让给金茂，代价为4.5亿元。
通过调整，首创置业得以清空商业、物业等业务；而首创集团则将剩余小规模地产业务出手。
最近一次出售上海商住地块，再收购重庆商住地块，或许出于业绩贡献的考量。
根据研报数据显示，过去几年，在首创置业签约销售额当中，上海地区的贡献比例由巅峰时期的17%下降到2021年中期的13%，重庆地区业绩贡献从2018年的3%逐步提升至2021年中期的11%。
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