我国产业园区行业正处于转型升级和发展创新阶段，优质的产业园区基础设施资产通过市场化的运营管理，可以获得较为稳定的现金流，运营风险相对可控，是基础设施投资基金理想的投资标的。同时，发行公募REITs也是产业园区行业盘活存量资产的重要方式之一。来自中金重庆两江产业园封闭式基础设施投资基金（简称“中金重庆两江REIT”）最新发布的询价公告，该基金将于11月22日9:00-15:00进行网下询价，并将通过网下询价确定基金份额的认购价格，本次询价区间为2.168元/份至2.933元/份。

　　根据询价公告，中国证监会准予中金重庆两江REIT发售的基金份额总额为4亿份，网下发售初始基金份额数量为5595万份，公众投资者认购的初始基金份额数量为2397.8万份。该初始战略配售份额数量32007.2万份，占基金发售份额总数的比例为80.018%。原始权益人重庆两江新区产业发展集团有限公司（简称“两江产业集团”）拟认购基金发售总份额的49%；其他专业机构投资者合计拟认购基金发售总份额的31.018%。初始战略投资者的最终认购份额将以基金合同生效公告为准。

　　公开资料显示，中金重庆两江REIT拟投资的基础设施资产位于重庆两江新区，包括双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平方米，运营时间均超过9年，资产运营成熟稳定。四处子项目均位于两江新区数字经济产业园的照母山研创核心区，该片区经过近20年的规划发展，产业聚集优势明显，租金水平较高，且基础配套完善、创新创业活跃。

　　中金重庆两江REIT的原始权益人及运营管理统筹机构为两江产业集团，两江产业集团是在重庆市委、市政府统筹指导下打造的大型市属国有独资集团，专注服务两江新区产业发展，具备丰富的产业园区运营管理经验。截至2024年6月末，两江产业集团拥有约764万平方米优质产业园区资产，其中已投入运营的成熟资产约483万平方米，拥有丰富的扩募资产储备。

　　该基金运营管理实施机构为重庆两江新区产业运营有限公司，为两江产业集团通过战略性重组专业化整合新设的聚焦于产业园区资产运营及产业孵化培育的全资子公司，其主要定位于为两江产业集团体系内产业园区资产提供运营管理服务。

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