郑州、重庆等现房收储后配租效果普遍好于配售

　　2024年5月17日，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。这一政策旨在通过市场化方式实现存量商品房去库存、加快保障性住房供给，并改善房企的资金状况。郑州、重庆等现房收储后配租效果普遍好于配售！

　　进入三季度，收储进入落地期，超过50个城市表态支持，29个城市发布了征集公告。福州、重庆、天津、青岛、郑州、武汉等城市已完成收储甚至已转化为保障房并投入运营。其中，福州、重庆、天津、青岛是租赁住房贷款支持计划的试点城市，收购项目大多用于配租而非配售。

　　郑州和重庆作为典型城市，其配租型保障房落地效果普遍好于配售型商品房。对于配售型保障房而言，落地效果不一，主要取决于入市项目所处区位、配套和价格。

　　同年5月17日，全国召开保交房工作视频会议，国务院副总理何立峰强调政府可以酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。同日下午，中国人民银行副行长陶玲表示将设立3000亿元保障性住房再贷款，预计带动银行贷款5000亿元。

　　6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，提出要加强统筹协调，地方政府在权限内给予适当的政策支持。6月20日，住建部明确存量房收储支持范围扩大至县级市。三季度，各地房源征集公告密集发布，多城已开启首批保障性住房配租、配售。

　　9月24日，央行宣布将3000亿元保障性住房再贷款中的资金支持比例由60%提高至100%，降低了商业银行的资金成本和放贷风险，提升了贷款投放积极性。截至二季度末，金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元。

　　截至目前，已有超过50个城市表态支持国有企业收储，29个城市已落地首批房源征集细则。据CRIC统计，全国至少有29个城市发布了收储细则，要求主要集中在区位、房源资质、套型面积、房源形态、配套设施、收储价格等方面。随着支持力度加强，收购细则在房源资质、面积、性质等方面进行了优化。

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